Решение по делу № 2-1692/2014 от 29.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 51,7 кв.м.

Представитель истицы в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Предварительный договор №№, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: восточнее д. <адрес>, <адрес>, <адрес> квартира состоит из двух жилых комнат общей площадью 50,8 кв.м.

Согласно условиям Предварительного договора истица в полном объеме оплатила ответчику стоимость квартиры в размере 3324310 (три миллиона триста двадцать четыре тысяч триста десять) рублей 00 копеек, что подтверждается приходным кассовым ордером 4357 от ДД.ММ.ГГГГ и п/поручением 3507 от ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Жилстройбанк» на вышеуказанную сумму. Истица полностью исполнила свои обязательства по договору.

Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено разрешением на ввод в эксплуатацию № №

Квартире был присвоен адрес: <адрес>, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ.№ №.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в адрес истицы направил Уведомление об оформлении документов по коммунальным платежам, в связи с чем, было подписано Обязательство от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истица заключила Договор управления многоквартирным домом № с ООО УК «Жилкомсервис-Бутово», управляющей компанией был произведен осмотр вышеуказанной квартиры и составлен Акт осмотра жилого помещения.

Спорная квартира фактически передана истице, однако, право собственности не зарегистрировано, т.к. ответчик не исполнил своих обязательств по заключенным договорам и уклоняется от государственной регистрации права собственности истицы на спорную квартиру. В связи с указанным истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования и настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ЗАО «Первая Домостроительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФРС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности

Согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, заключила с ЗАО «ДСК-1» Предварительный договор № № на покупку двухкомнатной квартиры, расположенной № номер квартиры на площадке 3.

Квартира состоит из двух жилых комнат общей площадью 50,8 кв.м.

В силу Предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру.

Цена предварительного договора составила 3324310 рублей 00 копеек. Указанные денежные средства были оплачены истицей в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером 4357 от ДД.ММ.ГГГГ и п/поручением 3507 от ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Жилстройбанк» на вышеуказанную сумму.

Разрешением на ввод в эксплуатацию жилой дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию. Установлено и не оспаривается, что истец фактически пользуется квартирой, несет все расходы связанными с коммунальными услугами и содержанием жилого дома, т.е. несет бремя расходов по содержанию имущества.

Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м. - в ЕГРП не зарегистрированы.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный сторонами, не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истице на законных основаниях.

На основании пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Пунктом 8 вышеуказанного Постановления Пленума ВАС РФ установлено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Статья 431 ГК РФ указывает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Исходя из содержания и условий предварительного договора, заключенного между сторонами однозначно следует, что истица имела намерение получить квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, а ответчик – хозяйствующий субъект, должен быть передать данную квартиру истице.

Судом установлено, что истица исполнила перед ответчиком свои обязательства в полном объеме, квартира фактически передана покупателю, споры между третьими лицами о правах на указанную квартиру не заявлялись.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно технического паспорта площадь квартиры после обмеров БТИ составила 51,7 кв.м., что меньше проектируемой площади квартиры. Однако, в соответствии с п.3.2 Договора, стоимость квартиры установленная договором и оплаченная покупателем не подлежит изменению, в том числе и в связи с изменениями площади квартиры по результатам обмеров БТИ.

Таким образом, учитывая, что истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, срок передачи квартиры истцу наступил, ФИО2 является единственным правообладателем данного объекта недвижимости, но не имеет возможности в установленном законом порядке юридически закрепить за собой право собственности на квартиру, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Кравченко С.О.