Решение по делу № 2-183/2022 (2-4196/2021;) от 17.08.2021

Дело № 2-183/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при секретаре Сухаревой К.Ю.,

с участием представителя истца Теплоуховой Е.А.,

представителя 3-его лица Пермский потребительский ипотечный кооператив "Построим сами" – Лучистых Л.Р.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации - фонд "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края" к Ведерникову Александру Николаевичу о взыскании денежных средств

установил:

    Унитарная некоммерческая организации - фонд "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края" (далее истец) обратился в суд с иском к Ведерникову Александру Николаевичу (далее ответчик) о взыскании денежных средств в размере 1 282 477 рублей 51 копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 612 рублей.

Требования мотивированы тем, что на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 29.12.2020 года по делу № А50-14741/2010 об удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «ПО «Пермпромжилстрой», который признан решением Арбитражного суда Пермского края от 30.01.2013 несостоятельным (банкротом), 13.01.2021 года между истцом и ООО «ПО «Пермпромжилстрой» заключен договор № передачи прав на земельный участок с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. Фонду переданы права и обязанности, связанные с деятельностью застройщика, в том числе переданы обязательства перед участниками строительства, права требования по исполнению обязательств участников строительства по полной оплате цены договора.

С учетом определения Арбитражного суда Пермского края от 31.08.2017, о включении требования Ведерникова Александра Николаевича в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Производственное Объединение «Пермпромжилстрой» о передаче квартиры 71 площадью 52,65 кв.м. на 13 этаже <адрес> в г.Перми, в том числе сведения: - по сумме, уплаченной участником строительства, в размере 288 959, 58 рублей; - по сумме неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 1 282 477, 51 рублей, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 282 477, 51 рублей.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик Ведерников А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в возражениях на иск указал, что неисполненные обязательства ППИК «Построим сами» ему не передавались, кроме того в судебных актах Дзержинского районного суда г.Перми отражено то обстоятельство, что оплата кооперативом производилась не конкретно в отношении квартиры, а в целом на объект строительства, соответственно те пайщики которые признали право собственности на квартиры в районных судах, ничего теперь не должны, в отличии от пайщиков которые не успели это сделать. Полагает что имеется нарушение баланса прав равноправных дольщиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Пермский потребительский ипотечный кооператив "Построим сами" (далее – ППИК (кооператив) "Построим сами"), в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что кооператив долговые обязательства перед застройщиком дольщику Ведерникову А.Н. не передавал, при том, что Ведерников А.Н. никогда не являлся стороной договора долевого участия инвестирования в строительство № от 30.06.2004 г.. Пайщик кооператива не может второй раз оплачивать квартиру по одному договору паенакопления, Фонд может обратиться с иском к кооперативу как стороне заключившей договор №. Просила в сике Фонду отказать.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 30.01.2013 общество «ПО «Пермпромжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Судебными актами арбитражного суда, вступившими в законную силу, по обособленным спорам в рамках дела о банкротстве №А50-14741/2010, установлено, что между ООО «Производственное объединение «Пермпромжилстрой» (застройщик) и кооперативом "Построим сами" (дольщик) заключен генеральный договор № о совместной деятельности, по решению жилищных проблем граждан в г.Перми с перечнем объектов без ограничения и условием пополнения перечня объектов (п.1.3. Генерального договора №).

В период с 01.09.2003 по 01.06.2010 ППИК «Построим сами» перечислял в ООО «ПО «Пермпромжилстрой» денежные средства по Генеральному договору № от 23.07.2003; для завершения строительства жилых домов, в том числе и многоквартирного дома по адресу: Большевистская, 175 (ныне Екатерининская).

Согласно условиям заключенных между ООО «Производственное Объединение «Пермпромжилстрой» (Застройщик) и Пермским потребительским ипотечным кооперативом «Построим сами» (дольщик) соглашений объем долевого участия кооператива в строительстве <адрес> в г.Перми определен в размере 1 571 437,09 рублей.

Также судебными актами установлено, что Ведерников А.Н. условия соглашения паенакопления № от 30.06.2004 года (л.д.72- 78) выполнены в полном объеме, что подтверждено справкой № от 18.07.2017. (л.д.79, л.д.30)

Таким образом, факт выплаты пая Ведерниковым А.Н. кооперативу ППИК «Построим сами» установлен, при этом судебными актами, (решение арбитражного суда Пермского края от 11.07.2014) установлен факт не полной оплаты ППИК «Построим сами» ООО ПО «Пермпромжилстрой» по обязательствам долевого участия в строительстве <адрес> в г.Перми, (л.д.125, 133) сумма неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу указанного жилого помещения, составила - 1 282 477, 51 рублей.

Судами установлено, что кооператив "Построим сами" в установленные договором сроки исполнил обязательства по оплате частично в сумме 288 959,58 рублей.

Между Ведерниковым А.Н. и ППИК «Построим сами» заключено соглашение о порядке участия членов кооператива в деятельности кооператива № от 08.06.2009 года, соглашение о передаче прав (требований) по договору № от 10.09.2004 года долевого участия в инвестировании строительства от 10.03.2012 года, в соответствии с условиями которых участник осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов и получает жилое помещение в пользование.

В процедуре внешнего управления, в деле о банкротстве застройщика, ППИК «Построим сами» заявлены требования о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования в сумме 12 343 315 руб. 36 коп. и требований о передаче 4-х жилых помещений, в том числе и <адрес> в г.Перми.Определением Арбитражного суда Пермского края от 04.04.2014 требования ППИК «Построим сами» включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Производственное Объединение «Пермпромжилстрой» требования Пермского потребительского ипотечного кооператива «Построим сами» по передаче <адрес>, возводимого согласно разрешению на строительство №, выданному от 11.08.2008, в том числе сведения:

- по сумме, уплаченной участником строительства, в размере 288 959,58 рублей;

- по сумме неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 1 282 477, 51 рублей.

14.06.2017 года Ведерников А.Н. обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о замене кредитора ППИК «Построим сами» в реестре требований кредиторов должника (застройщика) на неё и о признании за ней права собственности на <адрес> в г.Перми.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 31.08.2017 ППИК «Построим сами» исключен из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Производственное Объединение «Пермпромжилстрой» о передаче квартиры 71 площадью 52,65 кв.м. на 13 этаже <адрес>, возводимого согласно разрешению на строительство №, выданному от 11.08.2008, в том числе сведения: - по сумме, уплаченной участником строительства, в размере 288 959,58 рублей; - по сумме неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 1 282 477, 51 рублей.

Требования Ведерникова А.Н. включены в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Производственное Объединение «Пермпромжилстрой» о передаче квартиры 71 площадью 52,65 кв.м. на 13 этаже <адрес>, в том числе с суммой уплаченной участником строительства, в размере 288 959,58 рублей; - суммой неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 1 282 477, 51 рублей.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам третьего лица об отсутствии у кооператива задолженности перед застройщиком, арбитражным судом, при включении требований ППИК «Построим сами» в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Производственное Объединение «Пермпромжилстрой» о передаче <адрес>, было установлено частичное исполнение кооперативом обязательств по договору о передаче указанной квартиры, а именно в части оплаты денежной суммы в размере 288 959,58 рублей, и неисполнение обязательств в размере 1 282 477, 51 рублей, что установлено определением Арбитражного суда Пермского края от 04.04.2014.

ООО «Производственное Объединение «Пермпромжилстрой» свои обязательства по завершению строительства многоквартирного <адрес> в Перми, не выполнило.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 29.12.2020 Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» переданы права застройщика, право аренды ООО «Производственное Объединение «Пермпромжилстрой» на земельный участок общей площадью 23295 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для строительства жилых 11 домов, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями - объектами незавершенного строительства:

- незавершенный строительством жилой дом № (позиция 2) со встроено-пристроенными помещениями, площадь застройки 10564,7 кв.м.,

- долю в праве собственности № на незавершенный строительством жилой <адрес> (позиция 3) со встроенными помещениями,

- долю в праве собственности № на незавершенный строительством жилой <адрес> (позиция 4) со встроенными помещениями.

Также УНО - фонд "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края" переданы права застройщика на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения на переданные объекты незавершенного строительства, обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №А50-14741/2010, по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в следующих случаях:

при полной оплате участником строительства цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 квадратных метров;

при исполнении не в полном объеме участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 квадратных метров с переходом к Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Приведенное выше определение Арбитражного суда Пермского края от 31.08.2017, относительно исключения ППИК «Построим сами» из реестра требований о передачи жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Производственное Объединение «Пермпромжилстрой» о передаче квартиры 71 площадью 52,65 кв.м. на 13 этаже <адрес> и включение, вместо кооператива, Ведерникова А.Н. в указанный реестр требований, в том числе с суммой неисполненных обязательств, перед застройщиком по оплате договора, в размере 1 282 477, 51 рублей, подтверждает переход к ответчику обязанности по исполнению обязательств по договору предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 1 282 477, 51 рублей.

    При таких обстоятельствах, с Ведерникова Александра Николаевича в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 1 282 477, 51 рублей.

Также с ответчика в пользу истца по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 612 рублей.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Ведерникова Александра Николаевича в пользу Унитарной некоммерческой организации - фонд "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края" денежные средства в размере 1 282 477 рублей 51 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 612 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2022 г.