Решение по делу № 2-17/2022 (2-224/2021; 2-2347/2020;) от 24.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск                         «06» июня 2022 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                    Колойда А.С.,

при секретаре                          Алейниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Соколовой Е.П., Воловик Н.В. к Станкевич Е.В. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края обратились Соколова Е.П., Воловик Н.В. к Станкевич Е.В., в котором просили установить границы между земельным участком площадью 3200 кв.м. (кадастровый №), расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности по ? доле Соколовой Е.П., Воловик Н.В. и земельным участком, площадью 4536 кв.м. (кадастровый №), расположенным по <адрес>, принадлежащим на праве собственности Станкевичу Е.В. - на основании межевого плана от 20.11.2019г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», определив границы земельного участка, расположенного по <адрес>, по точкам н1-н2 (24.39 м.), н2-1 (113.96 м.), 1-2 (5,77 м.), 2-3 (21.76м), 3-4 (26.28м.), 4-5 (32.67 м.), 5-н1 (102. 10м); обязать Станкевича Е.В. не чинить препятствия Соколовой Е.П., Воловик Н.В. в пользовании земельным участком, площадью 3200 кв.м. (кадастровый №), расположенным по <адрес>, в рамках границ, установленных межевым планом от 20.11.2019г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», в том числе, при установке межевых знаков, установке ограждения на меже между земельными участками.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что Соколова Е.П., Воловик Н.В. являются собственницами по ? доле жилого дома, земельного участка площадью 3200 кв.м. (кадастровый №), расположенных по <адрес>. Собственником смежного земельного участка, площадью 4536 кв.м. (кадастровый №), расположенного по <адрес>, является ответчик Станкевич Е.В. 20.11.2019г. по заказу Соколовой Е.П. сотрудниками ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» составлен межевой план земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, в котором установлены границы земельного участка по точкам н1-н2 (24.39 м.), н2-1 (113.96 м.), 1-2 (5,77 м.), 2-3 (21.76м), 3-4 (26.28м.), 4-5 (32.67 м.), 5-н1 (102. 10м), в котором указано, что у границ в точках 1-2, 2-3, 3-4 ограждение отсутствует, у границ земельного участка, также расположена летняя кухня истцов литер «Г». Станкевич Е.В. не подписал Акт согласования границ земельного участка. 09.10.2020г. к Соколовой Е.П. приехали сотрудники БТИ и установили межевые знаки по результатам проведенного межевания и межевого плана. Вместе с тем, Станкевич Е.В. не согласился с результатом межевания, удалил межевые знаки. Учитывая действия Станкевича Е.П., Соколова Е.П. обратилась с заявлением в полицию, однако уполномоченным органа дознания ОМВД России по Усть-Лабинскому району от 11.10.2020г. (КУСП №) отказано в возбуждении уголовного дела в отношении данного лица по ч.1 ст. 330 УК РФ. Станкевич Е.В. в объяснении данном сотруднику ОМВД России по Усть-Лабинскому району указал, что Соколова Е.П. провела межевание в результате чего часть его территории стало принадлежать ей, а часть территории ему, однако он свою территорию отдавать не хочет. Он удалил межевые знаки поскольку они находятся на его территории, мешают ему. Наличие межевого спора между сторонами по делу. Станкевич Е.П. считает (с его слов), что граница его земельного участка проходит вплотную к летней кухне литер «Г» (принадлежащей истцам) или даже пересекает часть помещения. Соколова Е.П., Воловик Н.В., в свою очередь, утверждают, что граница земельного участка стоит на некотором расстоянии от помещения летней кухни (как в межевом плане), при этом возведение ответчиком забора на меже (по определяемым им границам) будет полностью закрывать окна данного помещения, а также возможно создаст препятствие на доступ в помещение. Истцы считают необходимым возвести забор на межевой границе земельного участка в соответствии с межевым планом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 20.11.2019г., вместе с тем действия ответчика по удалению межевых знаков препятствуют истцам в полноправном владении, пользовании собственным земельным участком. Объяснением Станкевича Е.П., данным официальному должностному лицу и зафиксированным в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, подтверждается позиция ответчика, а кроме того им осуществлены реальные действия по недопущению пользования истцами своим земельным участком (его частью). Согласно данным с сайтов Росреестра, публичной кадастровой карты Росреестра, выписок из ЕГРН, земельный участок принадлежащий истцам (кадастровый №), и земельный участок ответчика (кадастровый №), имеют статус «ранее учтенные». На публичной карте Росреестра, земельные участки с условными номерами 82, 15 имеют установленные границы. Межевой план ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 20.11.2019г., по адресу <адрес>, установленные границы соответствуют данным публичной кадастровой карты (именно формы границ данного участка). Границы в данном межевом плане определены верно, у ответчика отсутствуют основания для сноса межевых знаков, препятствования во владении, пользовании земельным участком, установлении ограждения на межевой границе между участками.

В судебное заседание стороны не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания.

При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст.22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. ч.2ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. При этом в соответствии с ч.1, п.п.1-3 ч.3.ст.39 указанного закона, п.п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по землеустройству 08.04.1996г. и п.п. 14.1 -14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы кадастра России 17.02.2003 г. участие собственников и владельцев смежных земельных участков является обязательным при согласовании границ земельных участков и в соответствии с ч.2 ст.40 Закона местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ЛПХ, расположенного по адресу: <адрес>, является Соколова Е.П.

Собственником смежного земельного участка, площадью 4536 кв.м. (кадастровый №), расположенного по <адрес>, является ответчик Станкевич Е.В.

20.11.2019г. по заказу Соколовой Е.П. сотрудниками ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» составлен межевой план земельного участка, расположенного по <адрес>, в котором установлены границы земельного участка по точкам н1-н2 (24.39 м.), н2-1 (113.96 м.), 1-2 (5,77 м.), 2-3 (21.76м), 3-4 (26.28м.), 4-5 (32.67 м.), 5-н1 (102. 10м), в котором указано, что у границ в точках 1-2, 2-3, 3-4 ограждение отсутствует, у границ земельного участка, также расположена летняя кухня истцов литер «Г». Ответчик Станкевич Е.В. не подписал Акт согласования границ земельного участка.

Согласно действующему законодательству границы земельного участка по фактическому пользованию устанавливаются в случае отсутствия сведений в документах позволяющих определить местоположение границ, документы подтверждающие формирование границ, а именно утвержденный Генеральный план наименование организации, представлен в материалы дела, сторонами не оспаривается.

В ходе судебного разбирательства была назначена землеустроительная экспертиза, в связи с чем определением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 11.01.2021г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Альфа Эксперт».

Согласно экспертного заключения № от 25.11.2021г., подготовленного ООО «Альфа Эксперт», фактические границы между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № и по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, не соответствуют границам, определенным в межевом плане ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 20.11.2019г.

Вместе с тем, согласно поступившей в суд рецензии №№ от 22.04.2022г. в ходе проведенного анализа заключения эксперта от 25.11.2021г. составленного на основании определения Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 11.01.2021г., рецензент пришел к выводу, что заключение составлено с нарушениями действующего законодательства, методик проведения данного вида исследований. Вывод эксперта не обоснован и вызывает сомнение в верности и точности.

Ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертизы не заявлялось.

Изучив экспертное заключение, рецензию на экспертное заключение, межевой план ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 20.11.2019г., учитывая мнение сторон, которые в судебном заседании пришли к общему мнению, что границы, определенные в межевом плане ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 20.11.2019г. соответствуют фактическим границам земельных участков, в связи с чем при принятии решения, суд основывается на межевом плане ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 20.11.2019г.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, считает возможным установить границы земельных участков.

Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования об определении границ подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соколовой Е.П., Воловик Н.В. к Станкевич Е.В. об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы между земельным участком площадью 3200 кв.м. (кадастровый №), расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности по ? доле Соколовой Е.П., Воловик Н.В. и земельным участком, площадью 4536 кв.м. (кадастровый №), расположенным по <адрес>, принадлежащим на праве собственности Станкевичу Е.В. - на основании межевого плана от 20.11.2019г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», определив границы земельного участка, расположенного по <адрес>, по точкам н1-н2 (24.39 м.), н2-1 (113.96 м.), 1-2 (5,77 м.), 2-3 (21.76м), 3-4 (26.28м.), 4-5 (32.67 м.), 5-н1 (102. 10м).

Обязать Станкевича Е.В. не чинить препятствия Соколовой Е.П., Воловик Н.В. в пользовании земельным участком, площадью 3200 кв.м. (кадастровый №), расположенным по <адрес>, в рамках границ, установленных межевым планом от 20.11.2019г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», в том числе, при установке межевых знаков, установке ограждения на меже между земельными участками.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья            подпись            А.С. Колойда