Решение от 22.11.2021 по делу № 2-1380/2021 от 25.08.2021

№ 2-1380/2021

УИД 35RS0009-01-2021-002054-37

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2021 года                                                                          г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Барболиной Л.А.,

с участием представителя истца по доверенности Рощиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаря Н.В. к администрации Вологодского муниципального района об установлении площади и местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, площадью 400 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок является ранее учтенным объектом прав, сведения о нем внесены в ЕГРН 26.06.2009, 27.03.2020 зарегистрировано право собственности Бондаря Н.В.

Бондарь Н.В. обратился с иском в суд к администрации Вологодского муниципального района о признании уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № равной 626 кв.м; установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границы согласно представленного межевого плана от 08.07.2021 кадастрового инженера ООО «Гарант Кадастр» Павлова С.Ю. В обоснование исковых требований указал, что регистрационным органом ему было отказано во внесении в ЕГРН сведений об уточненной площади и уточненном местоположении границ земельного участка в связи с тем, что в разделе «заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует полное обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (описание конкретных объектов искусственного или природного происхождения по всем границам участка, подтверждающие существование на местности 15 и более лет). Однако, на местности границы земельного участка истца определяются объектами искусственного происхождения: по точкам 4-1 забором, отделяющим земельный участок истца и дорогу, извещение о проведении собрания по согласованию границы публиковалось в газете; по точкам 1-2 и 3-4 граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащими отцу истца, границы которых установлены; по точкам 2-3 –граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим отцу истца, границы которого не установлены, граница согласована. Садоводческое товарищество «<данные изъяты>», как юридическое лицо, не существует, сведения о нем в ЕГРЮЛ отсутствуют.

Определением Вологодского районного суда от 26.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер Павлов С.Ю.

Протокольным определением от 22.11.2021 приняты уточненные исковые требования Бондаря Н.В. о признании уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № равной 603 кв.м. и установлении границы земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом при проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Истец Бондарь Н.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, действуют через представителя.

Представитель истца Бондаря Н.В. по доверенности Рощина Л.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление разрешение заявленных требований оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, третье лицо кадастровый инженер Павлов С.Ю. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку участок истца является ранее учтенным объектом права, его декларативная площадь и местоположение подлежит уточнению при межевании исходя из фактического землепользования, существующего на местности пятнадцать и более лет и закрепленного с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а в случае отсутствия таких объектов - исходя из общеправового принципа добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий, с соблюдением баланса интересов сторон по делу.

Определением Вологодского районного суда от 15.09.2021 по ходатайству представителя истца делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, заключением которой ООО «Центр недвижимости и кадастра»:

составлен ситуационный план, на котором отображены результаты спутниково-геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №, а также расположенные на нем объекты недвижимости, план составлен также на основе кадастрового плана территории. На ситуационном плане отображено местоположение границ объектов недвижимости в границах кадастрового квартала №, объект экспертизы фактически расположен в границах кадастрового квартала №

по результатам спутниково-геодезической съемки фактических границ участка определены координаты поворотных точек исследуемого земельного участка, согласно которым площадь исследуемого земельного участка составила 603 кв.м. Часть границы в точках 4-1 определена по металлическому забору, граница в точках 1-4 – по канаве;

установлено, что на исследуемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства, местоположение которого отображено на ситуационном плане;

установлено, что представленные в межевом плане от 08.07.2021, подготовленном кадастровым инженером ООО «Гарант Кадастр» Павловым С.Ю., координаты частично совпадают с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №; установлены фактические границы данного земельного участка.

Изложенные в заключении выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, результаты натурных измерений и сомнений у суда не вызывают. Заключение в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям и принимается судом за основу при разрешении настоящего дела, стороной ответчика не опровергнуто.

Исследование проведено полно, объективно и подписано лицом, обладающим необходимыми специальными познаниями, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять которому не имеется. Надлежащих доказательств в опровержение выводов судебной экспертизы суду не представлено.

С учетом того, что у истца отсутствует возможность установить границы и уточнить площадь принадлежащего ему земельного участка в досудебном порядке, суд полагает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ 603 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22.11.2021.