Решение по делу № 2-1211/2019 от 24.06.2019

К делу 2-1211/2019 23RS0001-01-2019-001594-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

13 августа 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А., при секретаре Стрелецкой Н.Г., с участием истца Аврашко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аврашко Н.М. к Мартакову В.В. о понуждении произвести ремонт общего имущества собственников,

установил:

Аврашко Н.М. обратилась в суд с указанным заявлением.

Просит суд обязать Мартакова В.В. произвести восстановительный ремонт принадлежащей ему на праве собственности части домовладения, так как создается угроза разрушения другой части дома.

Доводы заявления обосновывает следующим.

Она, зарегистрирована и проживает по постоянному месту жительства по адресу: <адрес>, в одной из квартир дома блокированной застройки (барачного типа).

В течение 7-ми лет, их сосед Мартаков В.В., являющийся с 16 мая 2012 года собственником квартиры <адрес>, причинял им крайние неудобства и беспокойство. Поведение их соседа в бытовом отношении - крайняя степень антисанитарии. В квартире со дня приобретения никто не проживал, текущий ремонт не выполнялся, что привело к очень плачевному состоянию его квартиры. Его часть строения приходит в негодность. Часть строения, принадлежащая Мартакову В.В. не имеет входных дверей, стекла в окнах частично выбиты, местами на крыше нарушена кровля, входные ступени разрушены, на наружных стенах местами имеются трещины. Ввиду того, что дом является единым сооружением, разрушение общих элементов (крыша, несущие балки пола, стена и т.п.) в части дома, принадлежащей соседу, ведет к их разрушению и в другой части дома. 9 февраля 2019 года в 17 час. 25 мин в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> неэксплуатируемой квартире произошло возгорание газа. В данном помещении неоднократно были замечены подростки. Собственник бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, нарушая этим права и законные интересы соседей.

    В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано назначение жилого помещения предназначенного для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, проживающими в нем на законных основаниях гражданам, и, если это не нарушает прав и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Ранее администрация Холмского сельского поселения направляла рекомендательное письмо Мартакову В.В. с просьбой привести до 19 октября 2018 года данное жилое помещение в надлежащее состояние. Однако, за прошедший период состояние, квартиры не улучшилось.

В судебном заседании истец Аврашко Н.М. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Мартаков В.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. О разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Представитель третьего лица администрации Холмского сельского поселения в суд не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Представил в суд    заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, указав в нём, что не возражает против исковых требовании Аврашко Н.М.. Квартира, принадлежащая Мартакову В.В., расположенная по адресу: <адрес> длительное время не эксплуатируется по назначению, часть его строения приходит в негодность. Ввиду того, что дом является единым сооружением, разрушение элементов (крыша, несущие балки пола, стена и т.п.) части дома ведет к их разрушению и в другой части дома. Собственник данного помещения бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, нарушая эти права и законные интересы жильцов дома. Ранее администрация Холмского сельского поселения неоднократно направляла рекомендательные письма Мартакову В.В. с просьбой привести до 19 октября 2018 года данное жилое помещение в надлежащее состояние. Однако, за прошедший период состояние квартиры не улучшилось.

Заслушав истца, учитывая доводы третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Аврашко Н.М. зарегистрирована и проживает в <адрес>, что следует из её паспорта.

Как следует из материалов дела Мартаков В.В. является собственником квартиры с кадастровым (или условным) номером 23:01:0904149:0:18/1 общей площадью 41.5 кв.м, расположенной на 1 этаже в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2012 года запись регистрации №23-23-18/022/2012-378, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2018 г..

30.11.2017г. администрация Холмского сельского поселения направила ответ на обращение Аврашко Н.М., из которого следует, что согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, собственники помещений многоквартирного дома по <адрес>, вправе обратиться в суд о понуждении собственника <адрес>, содержать принадлежащее ему имущество в состоянии, обеспечивающем технически исправное состояние общего имущества многоквартирного дома и благоприятные условия проживания в многоквартирном доме собственникам других помещений. Специалистами администрации Холмского сельского поселения Мартакову В.В. направлено письмо, с просьбой привести в надлежащее состояние свое имущество.

Судом установлено, что администрация Холмского сельского поселения 10.10.2018г. обращалась к Мартакову В.В. с рекомендацией привести принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес> надлежащее состояние, обеспечивающее технически исправное состояние общего имущества многоквартирного дома и благоприятные условия проживания в многоквартирном доме собственникам других помещений.

Истец Аврашко Н.М. обращалась в администрацию Холмского сельского поселения о ненадлежащем состоянии <адрес> в <адрес> и получила ответ от 22.10.2018г.,из которого следует, что специалистами администрации Холмского сельского поселения Мартакову В.В. направлено письмо с просьбой привести в надлежащее состояние свое имущество и о принятых мерах проинформировать отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Холмского сельского поселения.

Отделение надзорной деятельности и профилактической работы Абинского района 11.02.2019 г. проинформировало главу Холмского сельского поселения о том, что 09.02.2019 г. в 17 часов 25 минут в многоквартирном доме жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> неэксплуатируемой квартире произошло возгорание газа. Данное возгорание произошло по причине детской шалости, <адрес> длительное время не эксплуатируется по назначению. Окна в квартире отсутствуют, в связи с чем, в данном помещении неоднократно замечены подростки. Просит принять меры реагирования и в кратчайшие сроки отключить данную квартиру от газовой сети для предотвращения возможного возгорания.

20.02.2019г. заместителем главы муниципального образования Абинский район направлен Аврашко Н.М. ответ на её письменное обращение, из которого следует, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в котором она проживает, расположено 12 квартир. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 января 2019 года № 99/2019/241964585 собственником <адрес> (соседней) с квартирой № является Мартаков В.В.. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. <адрес> жилого помещения 41,5 кв.м., Кадастровый №. Мартаков В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Специалистами администрации Холмского сельского поселения Абинского района, вместе с ней, произведен наружный осмотр территории многоквартирного дома, расположенного в <адрес>. По факту осмотра <адрес> сообщает, что Мартаков В.В. в жилом помещении, расположенном в станиц Холмской по <адрес>, не проживает. Входные двери открыты, стекла в окнах частично выбиты, местами на крыше нарушена кровля, входные ступени разрушены, на наружных стенах местами имеются трещины, газ отключен. Собственник бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, нарушая этим права и законные интересы соседей.

Ранее администрация Холмского сельского поселения Абинского районе направляла рекомендательное письмо Мартакову В.В. с просьбой привести до 19 октября 2018 года данное жилое помещение в надлежащее состояние. Однако, за прошедший период состояние квартиры не улучшилось.

Специалистами администрация муниципального образования Абинскш район будет проведена проверка надлежащего использования земельного участка и жилого, помещения по адресу: <адрес>, а также направлено требование Мартакову В.В. о приведении данного имущества в надлежащий вид. В случае не исполнения указанных требований администрация муниципального образования Абинский район направит исковое заявление о прекращении права собственности Мартакова В.В. на жилое помещение и земельный участок в соответствии со статьей 293 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Оценивая изложенное, суд приходит к убеждению в том, что ответчик Мартаков В.В. в жилом помещении, расположенном в станиц Холмской по <адрес>, не проживает. Входные двери открыты, стекла в окнах частично выбиты, местами на крыше нарушена кровля, входные ступени разрушены, на наружных стенах местами имеются трещины, газ отключен. Собственник бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, нарушая этим права и законные интересы соседей.

На рекомендации администрации Холмского сельского поселения Абинского района о приведении данного имущества в надлежащий вид Мартаков В.В. не реагирует.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, присуждения к исполнению обязанности в натуре.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Аврашко Н.М. к Мартакову В.В. о понуждении произвести ремонт общего имущества собственников, удовлетворить.

Обязать Мартакова В.В. произвести восстановительный ремонт принадлежащей ему на праве собственности <адрес> в <адрес> и расположенной над ней крыши.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд.

Председательствующий: