Решение от 19.08.2014 по делу № 2-6670/2014 от 30.07.2014

к делу № 2-6670/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2014 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Ланг З.А.

при секретаре          Шаблиевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Тимченко С.В. к Администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Тимченко С.В. обратился в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартир № и №, расположенных на первом этаже <адрес>. Квартиры приобретались истцом для дальнейшего использования их по нежилому назначению, в связи с чем, были подготовлены проекты входных групп. Входные группы выполнены по эскизному проекту, согласованному Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар. Для использования квартир по нежилому назначению истцом проведена перепланировка, переустройство и их объединение. Истец обратился в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое с учетом выполненной перепланировки. Департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации муниципального образования город Краснодар отказал в переводе квартир в нежилое помещение, что послужило поводом для обращения в суд. Просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии с использованием по нежилому назначению квартиры № расположенные на первом этаже <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие ему на праве собственности. Площади и назначение помещений считать следующими: нежилое помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор № - площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел № - площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м.; балкон № - площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца подтвердил доводы, изложенные в заявлении, просил требования Тимченко С.В. удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что согласно технической документации произведенная перепланировка и переоборудование соответствует всем нормам и правилам, не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Представитель администрации МО г. Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что Тимченко С.В. не представил доказательств того, что они нарушают права и законные интересы истца, а истец лишен возможности осуществить сохранение указанных квартир в перепланированном состоянии и использовании их по другому назначению в административном порядке.

Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд считает необходимым заявленные требования о сохранении Квартир в перепланированном и переустроенном состоянии и использовании их по другому назначению удовлетворить.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется в качестве места постоянного проживания. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома.

В соответствии с ч. 10 ст. 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Как следует из материалов дела, Тимченко С.В. является собственником квартиры № расположенной на первом этаже <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк серии № и квартиры №, расположенной на первом этаже <адрес> (далее – Квартира) на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк серии №.

Как следует из Технического паспорта, выполненного Краснодарским отделением филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанных квартирах была произведена перепланировка, переустройство и их объединение, а именно: в квартире №: демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв.№ санузлом инв.№, кухней инв.№ жилой комнатой инв№, шкаф инв.№ что образовало нежилое помещение инв.№, площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтирована самонесущая теплоизолирующая стена с окно – балконной дверью между помещением инв.№ и балконом, для образования проема; устроен отдельный выход через балкон, с входной группой выстроенной по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному в архитектуре <адрес>; ранее существовавший вход в квартиру заложен; в квартире № в прихожей инв.№ выстроена перегородка, что уменьшило площадь помещения инв.№ и образовало коридор инв<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; демонтирована самонесущая перегородка между жилой комнатой инв.№ и кухней инв.№, что образовало нежилое помещение инв.№, площадью <данные изъяты> кв.м.; между помещением инв.№ и помещением инв.№ заложена существующая дверь; между помещением инв.№ (кв.№) и помещение инв.№(кв.№) в стене устроен проём, который укреплен металлоконструкцией, что объединило квартиры; в проеме установлена дверь; демонтирована самонесущая теплоизолирующая стена с окно – балконной дверью между помещением инв.№ и балконом, который остеклен, утеплен, согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проема; демонтировано окно с вырезом самонесущей подоконной части стены в помещении инв.№ и устроена входная дверь; входная группа выполнена по эскизному проекту лицензионного архитектора, согласованному в архитектуре г. Краснодара; ранее существовавший вход в квартиру заложен. <адрес> помещений увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка, переустройство и объединение квартир не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно - прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, Квартиры будут выполнять новое функциональное назначение – нежилые помещения, в соответствии требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Согласно экспертному заключению Краснодарского филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № от ДД.ММ.ГГГГ, помещения Квартир не соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и выполняют следующее функциональное назначение - нежилые помещения, согласно требований СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Управление надзорной деятельности ГУ МЧС России по Краснодарскому краю в письме от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что выполненная перепланировка квартир не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, произведенные перепланировка, переустройство и объединение Квартир не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, после произведенной перепланировки помещение не соответствует статусу жилых помещений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, в связи с чем, считает необходимым сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии с использованием по нежилому назначению квартиры № расположенные на первом этаже <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих ему на праве собственности. Площади и назначение помещений считать следующими: нежилое помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор № - площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел № - площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение № - площадью <данные изъяты> кв.м.; балкон № - площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст. ст. 22, 23, 25, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.;

░░░░░░ № - ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: