Решение по делу № 2-899/2022 от 12.04.2022

Дело № 2-899/2022

76RS0008-01-2022-000973-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Натальи Юрьевны к финансовому управляющему Ланцову Александру Евгеньевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на 177/500 долей в праве собственности на квартиру, площадью 28 кв.м., расположенную по адресу <адрес скрыт>, КН <номер скрыт>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 25.11.2013 года на имя Алексеевой Н.Ю. приобретена <адрес скрыт> кв.м. по адресу <адрес скрыт> по цене 700000 рублей. На дату совершения сделки Алексеева Н.Ю. состояла в браке с Алексеевым Сергеем Николаевичем. Супруги являются родителями двух детей <А.М.С.> <дата скрыта>/р. и <А.В.С.>, <дата скрыта>/р.. Квартира приобретена супругами на счет собственных средств супругов, а также средств материнского капитала. Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.03.2021 года (резолютивная часть <дата скрыта>) по делу № А82-1965/2021 <А.С.Н.>, умерший <дата скрыта> признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден <#>5. Финансовым управляющим в конкурсную массу <А.С.Н.> включена вышеуказанная квартира, являющаяся совместно нажитым имуществом супругов. Алексеева Н.Ю. обратилась в Переславский районный суд Ярославской области с исковыми требованиями о прекращении права собственности Алексеевой Н.Ю. на квартиру, о выделе долей в общем имуществе. Решением Переславского районного суда Ярославской области от 15.10.2021 года по делу № 2-1316/2021 установлено, что <А.С.Н.> и Алексеевой Н.Ю. квартира приобретена в период брака за счет совместных денежных средств и частично за счет средств материнского капитала. В соответствии с уведомлением УПФ РФ от 10.02.2014 года средства материнского (семейного) капитала Алексеевой Н.Ю. в размере 429408,50 руб. направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займа) на приобретение жилья. Переславским районным судом прекращено право собственности Алексеевой Н.Ю. и признано право общей долевой собственности на квартиру, площадью 28 кв.м., расположенную по адресу <адрес скрыт>, за детьми по 73/500 доли за каждым, за истцом на 177/500 долей. При этом право на 177/500 долей за <А.С.Н.> в праве общей долевой собственности на квартиру истцом не заявлялось, судом общей юрисдикции данный вопрос не разрешался. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.10.2021 года по делу о банкротстве <А.С.Н.> № А82-1965/2021 утверждено положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества <А.С.Н.> (являющегося совместным имуществом с Алексеевой Н.Ю.), а именно продаже подлежит 354/500 (70,8%) доли квартиры, принадлежащие <#>4 и <А.С.Н.> в равных долях, не являющиеся предметом залога. Арбитражным судом Ярославской области установлен следующий порядок продажи: цена имущества определяется проведением публичных торгов в соответствии с положениями ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет предложение Алексеевой Н.Ю. выкупить имущество по цене, сформированной на торгах, в случае отказа сособственника от возмещения стоимости имущества или отсутствия его волеизъявления в течение 30 дней с даты направления предложения, имущество Должника подлежит реализации путем направления победителю торгов предложения заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества/лота. На сайте ЕФРС финансовым управляющим опубликовано сообщение <номер скрыт> от 21.12.2021 года о проведении торгов имущества, начальная продажная стоимость которого составляет 781852,50 руб.. Согласно протоколу о результатах проведения торгов <номер скрыт> от 04.02.2022 года к участию в торгах был допущен только один участник, предложивший цену за имущество 781852,50 руб.. Следовательно, в ходе проведения публичных торгов, цена имущества определена в размере 781852,50 руб.. Алексеева Н.Ю. перечислила денежные средства в конкурсную массу <А.С.Н.>. Между Алексеевой Н.Ю. и финансовым управляющим <А.С.Н.> – Ланцовым А.Е. заключено соглашение от 09.02.2022 года, согласно которому обязательства по возмещению стоимости имущества Алексеевой Н.Ю. выполнены в полном объеме. На момент заключения соглашения от 09.02.2022 года титульным собственником квартиры являлась Алексеева Н.Ю.. В п. 5 Соглашения указано, что в силу п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве имущество, принадлежащее <А.С.Н.> на праве общей собственности с супругой Алексеевой Н.Ю., подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов, соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу, за минусом расходов на реализацию имущества и процентов управляющему. Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга по этим общим обязательствам. Общих обязательств у супругов в деле о банкротстве не установлено в связи с чем, финансовым управляющим возвращены Алексеевой Н.Ю. часть денежных средств от стоимости имущества, соответствующая ее доле в общем имуществе супругов. Стороны не имеют претензий по исполнению заключенного соглашения от 09.02.2022 года. Таким образом, Алексеевой Н.Ю. исполнено определение Арбитражного суда Ярославской области от 28.10.2021 года, в полном объеме уплачена стоимость 177/500 долей в квартире, приходящаяся <А.С.Н.> в общем имуществе супругов. На основании Решения Переславского районного суда Ярославской области от 15.10.2021 года по делу № 2-1316/2021 произведена 21.03.2022 года государственная регистрация права долевой собственности за Алексеевой Н.Ю. (177/500 долей), <А.М.С.> (73/500 долей) и <А.В.С.> (73/500 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру. Вопрос о признании права на 177/500 доли за <А.С.Н.> в праве общей долевой собственности на квартиру судом общей юрисдикции не разрешался. В связи с чем государственная регистрация права на 177/500 долей квартиры не произведена.

В судебном заседании истец требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик финансовый управляющий Ланцов А.Е. в судебном заседании требования просил удовлетворить. Пояснил, что в силу ст. 110 ФЗ О банкротстве торги признаются несостоявшимися, вместе с тем, с победителем торгов заключается договор купли-продажи. Победитель торгов был уведомлен о праве Алексеевой Н.Ю. на приобретение доли квартиры, претензий не имеет. Денежные средства были перечислены Алексеевой Н.Ю., поступили в конкурсную массу <А.С.Н.>. Поскольку право собственности <А.С.Н.> в ЕГРН не зарегистрировано, <А.С.Н.> скончался, нотариусы отказывают в заключении договора купли-продажи, истец вынуждена обратиться в суд. Отзыв в письменном виде приобщен к материалам дела (л.д.37-38).

Третье лицо <А.М.С.> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третье лицо <А.В.С.> в лице законного представителя матери Алексеевой Н.Ю. в судебном заседании в удовлетворении требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ПАО Росбанк в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований не возражал. Отзыв в письменном виде приобщен к материалам дела (л.д.58).

Третье лицо Шашкова Н.В. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований не возражала. Отзыв в письменном виде приобщен к материалам дела (л.д.62).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 15.10.2021 года по делу № 2-1316/2021 по иску <А.М.С.>, Алексеевой Натальи Юрьевны, действующей в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетней дочери <А.В.С.>, к арбитражному управляющему Ланцову Александру Евгеньевичу о признании права общей долевой собственности на квартиру, постановлено: Исковые требования удовлетворить. Признать за <А.М.С.> и несовершеннолетней <А.В.С.> право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес скрыт>, по 73/500 доли за каждым. Признать за Алексеевой Натальей Юрьевной право общей долевой собственности на 177/500 долей квартиры по адресу: <адрес скрыт>.

Требования мотивированы тем, что при приобретении квартиры были использованы средства материнского (семейного) капитала, при жизни <А.С.Н.> не было исполнено обязательство об оформлении квартиры в общую собственность детей. <А.С.Н.> признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, к реализации заявлена спорная квартира. Отсутствие регистрации права собственности истца и несовершеннолетних детей нарушает их права (л.д.8-9).

Право собственности, в соответствии с решением суда, зарегистрировано в ЕГРН (л.д.10-12).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.03.2021 года по делу № А82-1965/2021, <А.С.Н.>, умерший <дата скрыта>, признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев – до 23 сентября 2021 года. Финансовым управляющим имущества <А.С.Н.> утвержден Ланцов А.Е. (л.д.13-14).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.10.2021 года по делу № А82-1965/2021, утверждено Положение № 2У о порядке и условиях проведения торгов по реализации недвижимого имущества и установленную в нем начальную продажную цену имущества в редакции финансового управляющего Ланцова А.Е., представленной в суд 26.10.2021 года (л.д.15-19).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 23.06.2022 года по делу № А82-1965/2021, продлен срок процедуры реализации имущества <А.С.Н.> до 23.09.2022 года (л.д.67).

03.11.2021 года опубликовано сообщение о проведении торгов (л.д.74-76), протоколом от 14.12.2021 года торги признаны несостоявшимися (л.д.77-79).

21.12.2021 года опубликовано сообщение о проведении торгов (л.д.21-22), протоколом от 04.02.2022 года торги признаны несостоявшимися (л.д.23). Перечень участников торгов: Шамкова Наталия Валентиновна, начальная цена продажи имущества 781852,50 руб., результат: торги признаны несостоявшимися: к участию в торгах был допущен только один участник.

Согласно ч. 1 ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В соответствии с ч. 7 ст. 213.26 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

В соответствии с п. 17 ст. 110 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

09.02.2022 года в адрес Алексеевой Н.Ю. финансовым управляющим Ланцовым А.Е. было направлено предложение о преимущественном праве покупки имущества (л.д.46).

Алексеевой Н.Ю. денежные средства в сумме 781852,50 руб. были внесены на счет <А.С.Н.> (л.д.68-70), денежные средства в сумме 435043,22 руб. были возвращены Алексеевой Н.Ю. (л.д.71-73).

09.02.2022 года между финансовым управляющим <А.С.Н.> Ланцовым А.Е. и Алексеевой Н.Ю. было заключено соглашение о возмещении стоимости доли в праве собственности на жилое помещение (л.д.20).

Согласно ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Ярославской нотариальной палатой 13.04.2022 года отказано в удостоверении соглашения, со ссылкой, в т.ч. на ст. 17 ГК РФ, о прекращении правоспособности гражданина в связи со смертью (л.д.44-45).

Таким образом, истец лишена возможности оформить и зарегистрировать право собственности на 177/500 долей, в праве общей в праве общей долевой собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Алексеевой Натальей Юрьевной, <дата скрыта>/р. <номер скрыт>) право общей долевой собственности на 177/500 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 28 кв. м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенную по адресу <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                       Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022 года.