Решение по делу № 2-425/2021 от 16.06.2021

УИД: 45RS0023-01-2021-000687-42

Дело № 2–425

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шумихинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Махмутова М.Х.,

при ведении протокола помощником судьи Беляевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 ноября 2021 года в г. Шумихе Курганской области гражданское дело по иску Дмитриенко О. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» об изменении тарифа на жилищные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Дмитриенко О.Н. старшая по дому *** и собственник жилого помещения в указанном доме обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ответчик обслуживает многоквартирный дом на основании договора от 01.01.2020 № 35 с тарифом на жилищные услуги 13 руб. 28 коп. за 1 кв. м. Поскольку в течение 2020 года некоторые работы не выполнялись, собрание жильцов дома решило исключить эти работы из тарифа, о чем 25.01.2021 ответчику направлено заявление. На что был получен отказ от 25.01.2021, где ответчик ссылается на минимальный перечень работ. 06.02.2021 проведено общее собрание жильцов дома, где было решено заключить договор на 2021 год с тарифом 06 руб. 77 коп. за 1 кв. м, а в случае отказа обратиться с иском в суд. 10.02.2021 ответчику направлена претензия с просьбой разъяснить разницу в тарифах на жилищные услуги при обслуживании разных домов в г. Шумихе. 18.02.2021 в очередной раз получен отказ о снижении тарифа со ссылкой на минимальный перечень оказываемых услуг. Акты выполненных работ, которые должны приниматься страшим по дому, никогда не составляются. В финансовом отчете за 2020 год отсутствуют копии документов, подтверждающие расход денежных средств по каждому пункту отчета. Отчет не подписан директором. Просит снизить тариф на обслуживание на 2021 год с 13 руб. 28 коп. до 06 руб. 77 коп. за 1 кв. м.

В судебном заседании истец Дмитриенко О.Н. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Редькина С.Н. исковые требования не признала по основаниям указанным в отзыве.

В представленном суду отзыве указывает, что исковые требования Дмитриенко О.Н. подлежат оставить без рассмотрения, поскольку согласно п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме.

На собрании 06.02.2021 не рассматривался вопрос о наделении полномочиями Дмитриенко О.Н. на представление интересов собственников помещений в суде. Следовательно, полномочия истца не подтверждены.

Не соглашаясь с исковыми требованиями, указывает, что представленный протокол собрания от 06.02.2021 не содержит информацию о площади каждого помещения в многоквартирном доме и доли в праве собственности, не подкреплен документальным подтверждением того, что уведомление об общем собрании было донесено до сведения собственников, в связи, с чем не имеет юридической силы. Протокол составлен с грубыми нарушениями требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

Указанные в протоколе собрания работы не могут быть исключены из тарифа, разработанном в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, и порядке их оказания и выполнения», а также обязательными требованиями, установленными правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МКД 2-03.2003 утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Также указывает, что список жителей многоквартирного дома, присутствовавших на собрании от 06.02.2021 сформирован после проведения собрания собственников многоквартирного дома, о чем подтвердила истец в судебном заедании. Список собственников многоквартирного дома, присутствовавших на собрании от 06.02.2021 данные о праве собственности не содержит. Согласно списку в голосовании принимали участие жильцы, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирного дома и не имеющие права голоса. Площадь помещений следует, считать исходя из доли в праве собственности.

Исключив из представленного списка тех, кто не является собственником помещений и, посчитав количество голосов с учетом долевой собственности, количество проголосовавших общей площадью будет 1113,32 кв. м, что составит 49,82 %. Соответственно кворума не имеется.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Курганской области в судебном заседании отсутствует, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

В представленном суду отзыве указывает, что действующими нормами в области жилищных правоотношений (ст. 161, 162 ЖК РФ) установлено, что управляющие компании обязаны осуществлять работы, прямо предусмотренные договором управления многоквартирным домом и приложениями к нему.

Кроме того, в соответствии с п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Работы и услуги, утвержденные в данном перечне, управляющая компания обязана выполнять вне зависимости от того, закреплены ли они в договоре управления или нет. При этом, при принятии собственниками решения об изменении тарифа, в том числе в сторону его уменьшения, они должны учитывать расчеты и предложения управляющей компании.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня периодичности проведения работ и (или) оказания услуг. При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений в многоквартирном доме, не может быть меньше Минимального перечня услуг, работ. Такой подход в полном объеме будет учитывать конструктивные элементы каждого многоквартирного дома, наличие и состав внутридомовых инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, что в итоге должным образом скажется на качестве обслуживания многоквартирного дома, согласно законным требованиям собственников помещений данного дома.

Управляющая компания при согласовании тарифа с собственниками должна обосновать свои затраты, необходимые для выполнения работ и услуг по конкретному многоквартирному дому. При этом обязанность по проведению перерасчета платы за содержание жилья, в случае если не работал дворник или техничка, на управляющую компанию законодательством не возложена.

При этом, в соответствии с п. 8.2., 12 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Полагают, что при подтверждении ответчиком своих финансовых затрат по данному дому, необходимых для выполнения всех необходимых работ и услуг, в размере действующего тарифа, их действия по отказу в его изменении, будут правомерными.

Представитель третьего лица УМВД России по Курганской области в судебном заседании отсутствует, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ГБУ «Шумихинская ЦРБ» в судебном заседании отсутствует, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, согласно отчету об отслеживании почтового отправления 24.09.2021.

Третьи лица Захарова К.Д., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., Д., Щепелев Д.В., Матвеева И.В., Васюта Н.В., Баркина Г.Н., Антропов Ю.В. и Антропова Т.Ю. действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Е., Ю., Жалилов Э.Р. и Жалилова А.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней С., Кондратьева Л.А., Сербова Э.Е., Газизова А.В., Хлызов Е.Б., Денисова Т.Е., Соловьева Е.М., Иванова Н.В., Фаизова Н.Г., Цыкалов А.Г., Иванова Н.В., Плеханов Б.С., Бузмакова О.П., Маткина О.И., Кротов А.М., Русина А.В., Ш., Горбунова О.В., Хлызова О.А., Панихидина Л.И., Скарбова Г.А., Карачун Ю.А., Забродина М.А., Томилова Л.Х., Томилов Д.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т., Сысолятина (Алексеева) Ю.В., Дружинина Л.Б., Лапшина Е.А., Золотых Н.А., Нуянзина Л.Н., Пасынков С.С., Пасынкова Н.В., Малетин А.М., Малетина В.Ф., Ипатьев А.И., Путин Д.Е., Конышева А.А., Конышев Л.В., Литвинова Т.А., Литвинов Л.П., Магафурова Э. Н., Егорова Л.А., Егоров Л.А., Бажанова Е.К., Бажанов В.В., Найданова Н.М., Найданов Ю.Л., Хальмитов С.С., Хальмитова С.Н., Полякова Г.В. в заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав, стороны, допросив свидетеля и изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выпискам из ЕГРН истец и третьи лица являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме ***.

Управление многоквартирным домом *** осуществляет ООО «УК «Гарант» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 30.12.2019.

По указанному адресу между ООО «УК «Гарант» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** заключен договор, предметом которого является возмездное оказание управляющей компанией комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, что сторонами не оспаривается.

Перечень выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества указаны в приложении № 1. Изменение перечня работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией не может производиться по решению общего собрания собственников многоквартирного дома без согласования с управляющей компанией (п. 1.1.).

Согласно приложению № 1 к договору управления стоимость услуг оказываемых ООО «УК «Гарант» в многоквартирном доме *** за 1 кв. м общей площади составляет 13 руб. 28 коп. в месяц.

Статьями 39, 158 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложено бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из п. 29, 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло -, газо - и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме.

Размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Изложенное свидетельствует о том, что, одним из принципов образования платы за содержание и ремонт общего имущества является экономическая обоснованность, являющаяся основой предложения управляющей организации.

Согласно разделу II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию, а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в котором конкретизированы работы, выполняемые в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Шумихинской городской Думы от 14.02.2019 № 259 утверждены размеры оплаты расходов на содержание, ремонт и управление многоквартирного дома ООО «УК «Гарант» жителями многоквартирных домов города Шумихи Курганской области.

Согласно приложению к решению Шумихинской городской Думы стоимость услуг оказываемых ООО «УК «Гарант» для жителей многоквартирных домов в г. Шумихе за 1 кв. м общей площади составляет 17 руб. 60 коп. в месяц.

25.01.2021 жильцы дома по адресу: *** обратились к ответчику с заявлением о заключении договора на 2021 год с размером платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 06 руб. 77 коп. (13 руб. 28 коп. – 06 руб. 51 коп.) за 1 кв. м в месяц, исключив из тарифа услуги указанные в п. 2.1., 2.3., 2.5., 2.9., 3.1., 3.8. общая стоимость которых составляет за 1 кв. м общей площади 06 руб. 51 коп. в месяц.

В качестве приложения к заявлению представлен перечень работ и услуг, подлежащих исключению из размера платы за содержание жилья, в том числе:

п. 2.1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление повреждённых участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. (При обнаружении дефектов, включение в план ТР или КР). Закрытие продухов,

п. 2.3. Осмотр этажных щитков, распределительных шкафов с прочисткой и подтяжкой контактных соединений. Замена неисправных автоматических выключателей в этажных щитках и вводно-распределительном устройстве. Замена электроламп в подъезде и входной группы,

п. 2.5. Обеспечение сезонной эксплуатации объектов благоустройства в МКД, сезонная подготовка детских, спортивных площадок и придомовых территорий (скашивание травы в летний период - не менее 2 раз за сезон),

п. 2.9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов (1 раз в три года)

п. 3.1. Работы по содержанию и планово-предупредительному ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, входящих в состав общего имущества МКД,

п. 3.8. Работы по аварийному обслуживанию МКД.

Согласно ответу ООО «УК «Гарант» от 25.01.2021 размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в доме.

При этом суду представлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ***, оформленное протоколом от 06.02.2021, которым на 2021 год утвержден размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 06 руб. 77 коп. за 1 кв. м в месяц.

По итогам общего собрания, 10.02.2021 ответчику направлены претензия о перезаключении договора на 2021 год с тарифом 06 руб. 77 коп. за 1 кв. м общей площади в месяц и протокол общего собрания от 06.02.2021.

Согласно ответу ООО «УК «Гарант» от 08.02.2021 указанные в обращении работы не могут быть исключены из тарифа, поскольку предусмотрены минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обсечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ответу отдела жилищно-коммунального хозяйства Администрации Шумихинского муниципального округа от 13.09.2021 на запрос суда, услуги, указанные в п. 2.1., 2.3., 2.5. в той редакции, которая использована в решении Шумихинской городской Думы от 14.02.2019 № 259, к минимальному перечню услуг не относятся.

С учетом постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 о минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к минимальному перечню услуг относятся работы указанные в п. 2.9., 3.1.

Свидетель В. пояснил в судебном заседании, что Отдел жилищно-коммунального хозяйства в хозяйственную деятельность управляющей компании не вмешивается. У каждого дома имеется свой отдельный тариф на жилищные услуги. Тариф утверждаются на собраниях жильцов дома, с учетом перечня обязательных работ.

Таким образом, работы указанные в п. 2.9., 3.1. не могут быть исключены из тарифа, разработанного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальным перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, и порядке их оказания и выполнения», а также обязательными требованиями, установленными правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Произвольное уменьшение тарифа на содержание общего имущества, менее чем предусмотрено минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, приведет к невозможности исполнения договора управления, неполноценному содержанию и ремонту общего имущества, а, следовательно, приведению его в непригодное состояние, неоказанию услуг, предусмотренных договором управления.

Установление решением общего собрания тарифов по содержанию жилья, снижающих уровень требований, предъявляемых к содержанию и эксплуатации жилищного фонда, в том числе санитарно-эпидемиологическим законодательством Российской Федерации недопустимо.

Кроме того, в своих возражениях относительно исковых требований представитель ответчика указывает о нарушении процедуры созыва общего собрания и об отсутствии кворума для принятия решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об установлении тарифа от 06.02.2021.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи.

Из объяснений истца следует, что уведомление о проведении общего собрания размещались на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома за неделю до даты общего собрания.

При таких обстоятельствах суд находит, что нарушена также процедура созыва общего собрания.

Согласно протоколу общего собрания от 06.02.2021 и объяснений истца собрание проводилось в очной форме, при принятии решения на нем присутствовало 36 человек.

В повестку дня указанного общего собрания включены следующие вопросы:

Отчет ООО «УК «Гарант» за 2019 год.

Заключение договора с ООО «УК «Гарант» на 2021 год с тарифом 6, 77 руб.

Текущие вопросы.

Из протокола общего собраний от 06.02.2021 следует, что по второму вопросу выступила член Совета дома Русина А.В., которая предложила написать претензию ООО «УК «Гарант» и всем ее подписать, за что все проголосовали единогласно.

Согласно протоколу общее собрание также приняло решение: заключить договор с ООО «УК «Грант» с тарифом 06 руб. 77 коп., а в случае отказа решить этот вопрос в судебном порядке.

При этом протокол не содержит сведений о том, проводилось ли голосование за принятие данного решения и каков результат голосования.

Кроме того, протокол от 06.02.2021 не содержит сведений о том, какая общая площадь помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности, какой общей площадью приняли участие в голосовании собственники помещений.

Представленный суду список жителей многоквартирного дома присутствовавших на собрании 06.02.2021, также не содержит сведений о результатах голосования.

Для проверки наличия кворума общего собрания суд исходит из общей площади жилых помещений, за исключением помещений общего пользования, 2234,5 кв. м, что следует из реестра собственников жилья многоквартирного дома *** и выписок из ЕГРН.

Проверяя список жителей многоквартирного дома присутствующих на собрании суд полагает необходимым уменьшить площадь помещений многоквартирного дома, собственники которых указаны в качестве присутствовавших на собрании с 1282,6 кв. м до 864,1 кв. м.

К такому выводу суд приходит исходя из того, что подлежит исключению из подсчета площади квартир по нижеследующим жилым помещениям (квартирам):

- квартира № *** (общая площадь 59,0 кв. м), присутствовала Захарова К.Д. собственник 1/3 доли, исключению подлежит 39,3 кв. м, так как остальные собственники участие в собрании не принимали, доверенность на представление их интересов не представлена,

- квартира № *** (общая площадь 50,0 кв. м), присутствовали Антропов Ю.В. и Антропова Т.Ю. собственники по 1/4 доли, исключению подлежит 25,0 кв. м, так как остальные собственники участие в собрании не принимали, доверенность на представление их интересов не представлена,

- квартира № *** (общая площадь 58,6 кв. м), присутствовал Жалилов Э.Р. собственник 1/3 доли, исключению подлежит 39,1 кв. м, так как остальные собственники участие в собрании не принимали, доверенность на представление их интересов не представлена,

- квартира № *** (общая площадь 58,8 кв. м), присутствовала О. не являющаяся собственником, исключению подлежит 58,8 кв. м, так как представитель собственника участие в собрании не принимал, доверенность на представление их интересов не представлена,

- квартира № *** (общая площадь 31,2 кв. м), присутствовал Егоров Л.А. собственник 1/2 доли, исключению подлежит 15,6 кв. м, так как второй собственник участие в собрании не принимал, доверенность на представление его интересов не представлена,

- квартира № *** (общая площадь 58,6 кв. м), собственник И. (1/2 доли) участие в собрании не принимал, собственник Ш. (1/2 доли) является несовершеннолетним, самостоятельно участвовать в собрании не имеет права, сведений о том, что Я. принимавшая участие в собрании является законным представителем не представлено, доверенность на представление интересов И. не представлена, фамилия Я. указана без инициалов, что не позволяет установить личность лица принимавшего участие в собрании, исключению подлежит 58,6 кв. м,

- квартира № *** (общая площадь 49,5 кв. м), Г., указанная в списке, согласно сведениям отдела ЗАГС Администрации Шумихинского муниципального округа умерла 07.01.2021,

- квартира № *** (общая площадь 49,5 кв. м), присутствовала Найданова Н.М., сведений о том, что она является собственником помещения не представлено, фамилия Найданова указана без инициалов, что не позволяет установить личность лица принимавшего участие в собрании, исключению подлежит 49,5 кв. м,

- квартира № *** (общая площадь 48,1 кв. м), присутствовал Томилов Д.А. собственник 5/8 доли, исключению подлежит 18,0 кв. м, так как остальные собственники участие в собрании не принимали, доверенность на представление их интересов не представлена,

- квартира № *** (общая площадь 49,3 кв. м), присутствовала Л. не являющаяся собственником, исключению подлежит 49,3 кв. м, так как собственник квартиры участие в собрании не принимал, доверенность на представление ее интересов не представлена,

- квартира № *** (общая площадь 49,3 кв. м), присутствовал П. не являющийся собственником, исключению подлежит 49,3 кв. м, так как собственник квартиры участие в собрании не принимал, доверенность на представление его интересов не представлена,

- квартира № *** (общая площадь 31,9 кв. м), присутствовал Малетин А.М. собственник 1/2 доли, исключению подлежит 16,0 кв. м, так как второй собственник участие в собрании не принимал, доверенность на представление его интересов не представлена.

Таким образом, из числа голосов общего собрания, проведенного 16.02.2021, подлежат исключению 418,5 кв. м (39,3 кв. м + 25,0 кв. м + 39,1 кв. м + 58,8 кв. м + 15,6 кв. м + 58,6 кв. м + 49,5 кв. м + 18,0 кв. м + 49,3 кв. м + 49,3 кв. м + 16,0 кв. м).

Число голосов собственников, включаемых в кворум, составит 864,1 кв. м (1282,6 кв. м - 418,5 кв. м).

В процентном соотношении от общей площади помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности (2234,5 кв. м) 864,1 кв. м составляет 38,7%, что меньше 50%.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

Произведя подсчет голосов с учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии кворума необходимого для принятия решения, в связи, с чем решение общего собрания, оформленное протоколом от 16.02.2021 об определении тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома *** не могло быть исполнено.

С учетом установленных обстоятельств исковые требования Дмитриенко О.Н. удовлетворению не подлежат.

Истцом при подаче искового заявления в интересах собственников помещений многоквартирного дома представлен протокол общего собрания собственников помещений от 03.06.2021, согласно которого она наделена полномочиями представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома в суде по делу по иску к ООО «УК «Гарант».

Вместе с тем указанный протокол не отвечает указанным выше требованиям закона и не позволяет установить наличие кворума при принятии такого решения и не может быть признан доверенностью, выданной собственниками помещений в доме на представление своих интересов в суде.

Однако, доводы представителя ответчика о том, что истец не наделена полномочиями для обращения в суд, не влияют на решение суда, поскольку сама Дмитриенко О.Н. также является собственником помещения в указанном многоквартирном доме и в любом случае в своих интересах вправе предъявить настоящее исковое заявление.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриенко О.Н. к ООО «УК «Гарант» о снижении тарифа на жилищные услуги с 13 руб. 28 коп. до 06 руб. 77 коп., установленного на 2021 год на 1 кв. м общей площади оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья Махмутов М.Х.

Мотивированное решение

изготовлено 30 ноября 2021 года

Судья Махмутов М.Х.