Решение по делу № 2-1034/2019 от 27.02.2019

К делу № 2-1034/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Новороссийск                                                                 17 апреля 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                  Семенова Н.С.,

при секретаре                                    Вьюговой Н.А.,

с участием представителя истца Захаровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Людмилы Васильевны к Овчаренко Ольге Петровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Власова Л.В. обратилась в суд с иском, в котором указала на то, что ей на праве собственности принадлежат нежилые помещения <№> площадью 21.3 кв.м. и <№> – площадью 52,8 кв.м., <адрес> общей площадью 51,4 кв.м. расположенные в многоквартирном жилом доме <адрес> находящемся по адресу: <адрес>.

26.06.2018 г., по инициативе Овчаренко О.П., общим собранием собственников помещений комплекса «Бавария» принято решение, которым изменен размер платы за нежилые помещения за прошедшее время с июля 2016 г.

Считает данное решение незаконным, поскольку она не была уведомлена о проведении собрания и не участвовала в нем, хотя её участие в голосовании могло повлиять на его результаты. В нарушении действующего законодательства указанным решением установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме за прошлые два года. Просит суд признать недействительным решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от 26.06.2018 г.

Захарова О.В. в судебном заседании поддержала требования истца и, в дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что Власовой Л.В., в общей сложности принадлежит 125,5 кв.м. площади в многоквартирном доме <адрес> спорного дома, что составляет 12,75%. О решении общего собрания от 26.06.2018 г. Власовой Л.В. стало известно в августе 2018 г. и, в ноябре 2018 г. она обратилась с аналогичным исковым заявлением в суд, что исключает пропуск истцом срока обжалования решения общего собрания. Жилищный комплекс «Бавария» состоит из двух четырехэтажных домов лит. «А» и лит. «Б», которые являются самостоятельными объектами недвижимости в виде многоквартирного дома. Овчаренко О.П. не могла быть инициатором проведения общего собрания в многоквартирном доме <адрес> поскольку собственником <адрес> указанном многоквартирном доме является Соломатин В.Е., а не Овчаренко О.П. При проведении общего собрания подсчет голосов проводился не пропорционального доле собственника в праве общей собственности на общее имущество, а по количеству собственников помещений, что противоречит требованиям закона.

Овчаренко О.П. в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлена надлежащим образом.

    По причине неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В письменном отзыве на иск Овчаренко О.П. просила суд отказать в удовлетворении требований истца, ссылаясь на то, что принятым решением общего собрания не нарушены права Власовой Л.В., голосование которой не могло повлиять на принятие решения общего собрания. Считает, что истцом пропущен, установленный законом, срок обжалования решения общего собрания, протокол которого был размещен 26.06.2018 г. С июля 2018 г. Власова Л.В. выражала свое несогласие с принятым решением.

Выслушав Захарову О.В., исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования Власовой Л.В. законными и обоснованными, в связи с чем, считает возможным их удовлетворить.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

Органом управления многоквартирным домом, в соответствии с ч. 1 ст. 44 этого же кодекса, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Понятие многоквартирного дома содержится в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47 и определено, как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из протокола собрания собственников помещений жилого комплекса «Бавария» от 26.06.2018 г., собственниками помещений указанного жилищного комплекса проводилось заочное собрание. Из сорока собственников помещений ЖК «Бавария» в голосовании приняли участие 27 собственников, что составляет кворум собрания. Председателем собрания избрана Овчаренко О.П. Кроме других вопросов, общее собрание приняло решение об установлении платы за техническое содержание нежилых помещений, которые используются в коммерческих целях, исходя из квадратного метра общей площади по действующему тарифу 29,97 руб. за кв.м. Перерасчет оплаты за техническое обслуживание квартир решено произвести за прошлые три года.

Принимая во внимание, что Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность проведения общего собрания собственником помещений жилого комплекса, суд приходит к выводу о несоответствии требованиям закона протокола собрания собственников помещений жилого комплекса «Бавария» от 26.06.2018 г.

Пунктом 2 ч.1 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Частью 2 ст. 47 этого же кодекса установлено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается право собственности Власовой Л.В. на нежилые помещения <№> площадью 21.3 кв.м. и <№> – площадью 52,8 кв.м., <адрес> общей площадью 51,4 кв.м. расположенные в многоквартирном жилом доме лит. «Б», находящемся по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчицей не оспаривается ссылка истца о том, что общее собрание собственником помещений от 26.06.2018 г. было проведено по инициативе Овчаренко О.П., суд признает данный факт доказанным.

Из представленного Овчаренко О.П. суду письменного отзыва на исковое заявление Власовой Л.В. видно, что местом жительства ответчицы является <адрес>.

Как видно из выписки из ЕГРН, собственником <адрес> <адрес> является Соломатин В.Е.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчицы доказательств, подтверждающих выполнение ею требований вышеуказанной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, суд признает обоснованными доводы Власовой Л.В. о том, что она не была уведомлена о проведении 26.06.2018 г. общего собрания собственником помещений.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 3 ст. 48 этого же кодекса установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

С учетом требований ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, при определении количества голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, следует исходить из пропорциональности площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Как видно из протокола общего собрания от 26.06.2018 г., в нарушении названой статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, подсчет голосов проводился по количеству собственников помещений в ЖК «Бавария», а не с учетом пропорциональности площади помещений, принадлежащей каждому из собственников помещений общей площади в указанном ЖК, что исключает возможность определения наличия либо отсутствия кворума голосов.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Представленными истцом документами подтверждается факт обращения Власовой Л.В. в Приморский районный суд г. Новороссийска 06.11.2018 г. и 10.12.2018 г. с исковым заявлением о признании недействительным решения от 26.06.2018 г., которое возвращено истцу в связи с неустранением недостатков искового заявления.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих дату, когда Власовой Л.В. стало или должно было стать известно о решении общего собрания от 26.06.2018 г., суд приходит к выводу о своевременном обращении истца в суд с настоящим иском.

Поскольку при принятии решения общего собрания собственников помещений от 26.06.2018 г. были допущены существенные нарушения требований закона и принятое решение повлекло нарушение прав истца, суд признает указанное решение недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 191-196, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власовой Людмилы Васильевны к Овчаренко Ольге Петровне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение собрания собственников помещений жилого комплекса «Бавария», оформленное протоколом от 26.06.2018 г.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу «_____» ______________ 2019 года

Судья                                                                            Н.С. Семенов