Решение от 10.06.2024 по делу № 2-202/2024 (2-2765/2023;) от 12.07.2023

<номер>

<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.06.2024                                                                                      г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                            Андриановой Н.Г.

при секретаре                                                                                                               Хачатрян Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО> к УМС г. Владивостока об установлении сервитута,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование требований следующее.

Так, истец является собственником недвижимого имущества, в целях беспрепятственного доступа к объектам просил, уточнив исковые требования, установить право ограниченного доступа в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу местоположения ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для индивидуального доступа, беспрепятственного прохода, проезда правообладателей и пользователей всех помещений 1 подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>. На условиях стоимости в соответствии с пропорциональным распределением расходов по эксплуатации дорог придомовой территории между правообладателями на земельный участок с кадастровым номером <номер>, бессрочно.

В судебном заседании истцом поддержаны названные требования.

Ответчиком в лице представителя приобщен письменный отзыв.

Выслушав стороны, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> расположены объекты недвижимости: здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером <номер> местоположение - <адрес>, а также здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером <номер>, местоположение - <адрес>.

Кроме того, в пределах земельного участка имеет расположение сооружение коммунального хозяйства – тепловая сеть с кадастровым номером <номер>.

Положения Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 189-ФЗ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не содержат запрета на формирование единого земельного участка в целях возведения и последующего обслуживания, эксплуатации и благоустройства двух и более отдельно стоящих многоквартирных домов, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права общей долевой собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.

Земельный участок с кадастровыми номером <номер> расположен в границах территории, в отношении которой издано постановление администрации города Владивостока от <дата> № <номер> «Об утверждении документации по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе <адрес>».

Так, согласно Документации раздел земельного участка с кадастровым номером <номер> не предусмотрен.

В здании с кадастровым номером <номер> истцу принадлежит ряд объектов недвижимости: квартира площадью 90,3 кв.м (кадастровый номер <номер>), квартира площадью 68 кв.м (кадастровый номер <номер>), нежилое помещение площадью 453,4 кв.м (кадастровый номер <номер>).

Положениями части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

Согласно установленным в судебном заседании обстоятельствам, застройщиком многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <номер> являлось ООО «СеданкаСтрой», соответствующая информация о собственнике земельного участка с кадастровым номером <номер> на дату <дата> содержится в выписке из ЕГРН.

Право собственности застройщика ООО «СЕДАНКАСТРОЙ» на данный земельный участок прекращено <дата>.

Как следует из ответа МКУ «КРЗН», направленному в адрес УМС г. Владивостока, инженером – геодезистом МКУ «КРЗН» был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером <номер>, специалистом установлено наличие непосредственного доступа к спорному земельному участку с северной стороны, а также доступа через соседний участок (<номер>) с юго-восточной стороны.

Из названного ответа, а также обзорной схемы, представленных в дело фотоснимков, с очевидность усматривается наличие асфальтированной дороги к зданию с кадастровым номером <номер>.

Наличие физического доступа к зданию, в первом подъезде которого располагаются объекты недвижимости, принадлежащие заявителю, в судебном заседании не оспаривал и сам истец, подтвердил возможность доступа к объекту с двух сторон.

Вместе с тем, суду даны пояснения, согласно которым инициативой и силами жильцов многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <номер>, одна из дорог, ведущая к многоквартирному дому с кадастровым номером <номер>, была перекрыта заградительными устройствами (шлагбаумами), установлен пост охраны.

Такое положение препятствует собственнику объекта недвижимости доступу к последнему, явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями об установлении сервитута на весь земельный участок с кадастровым номером <номер> без ограничения какими-либо координатами.

Правом на изменение предмета или основания иска, замены ненадлежащего ответчика надлежащим истец не воспользовался. Такое право и возможности судом были разъяснены, и лицом мотивированно отвергнуты, способ защиты права сторона полагала надлежащим.

Дела рассмотрено в пределах иска.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Пунктами 1 и 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно абзацу 6 преамбулы Обзора практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г. отражено, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Исходя из толкования приведенных выше норм права и разъяснений по их применению, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости, при этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

В судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства расположения в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с нормами права двух многоквартирных домов, собственники помещений в которых приобрели на земельный участок соответствующее право, включая истца, реализовать которое, заявитель не лишен возможности в ином порядке.

Как следует из разъяснений, приведенных в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года N 1286-О, абзац второй пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащих условия, при которых может быть установлен сервитут, последние направлены на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Предусмотренная нормами права исключительность случая, а также юридическая возможность для установления сервитута судом не определена, равно как не установлен и факт нарушения права заявителя именно со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░> - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                                                                                                                         ░░░░░░░░░░ ░.░.