Решение от 10.07.2024 по делу № 2-2933/2024 от 09.04.2024

Дело № 2-2933/2024

УИД 91RS0024-01-2024-003444-25

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                10 июля 2024 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Копыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибраимова Эдигера Решадовича к Остапец Ольге Владимировне о расторжении договора, возврате имущества, прекращении и признании права собственности на него, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н в и л :

Ибраимов Э.Р. обратился в суд с иском к Остапец О.В. о расторжении заключённого <дата> договора купли-продажи земельного участка площадью 1 629 кв. м по адресу: <адрес>, возврате данного имущества, прекращении и признании права собственности на него, взыскании неосновательного обогащения в размере 67 293,99 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 938 618,16 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно заключённому сторонами вышеуказанному договору стоимость имущества составляет 18 400 000 рублей, что на день заключения договора эквивалентно 230 000 долларов США. На основании данного договора <дата> зарегистрирован переход к ответчику права собственности на земельный участок. В соответствии с условиями договора денежные средства в счёт стоимости имущества покупатель должен был оплатить продавцу в срок до <дата>, вместе с тем до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено, что является существенным нарушением условий договора. <дата> истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора, которая оставлена без ответа. Неоплата стоимости земельного участка повлекла неосновательное обогащение в форме земельного участка, полученного ею <дата> Расчёт доходов ответчика состоит из величины арендной платы за пользование земельным участком в период с <дата> по <дата> и составляет 67 293,99 рублей. Кроме того, ответчик обязана уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в период с <дата> по <дата>

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие истца сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> Ибраимовым Э.Р. (продавец) и Остапец О.В. (покупатель) заключён договор, по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 1 629 кв. м по адресу: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с пунктом 2.2 договора стороны оценили земельный участок в 18 400 000 рублей, что по соглашению сторон в день заключения договора эквивалентно 230 000 долларов США.

Согласно пункту 2.3 договора указанная стоимость земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

Покупатель обязался уплатить продавцу указанную в пункте 2.3 договора сумму денежных средств в срок до <дата>

Пунктом 5.5 договора установлено, что настоящий договор является одновременно документом о передаче земельного участка от продавца к покупателю (приобретает в силу значение передаточного акта), они не будут подписывать передаточный акт или иной дополнительной документ о передаче отчуждаемого земельного участка, предусмотренный статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Настоящий договор купли-продажи может быть расторгнут сторонами до исполнения обязательств по договору по взаимному согласию, а в случае отказа одной из сторон или после исполнения обязательств по договору – в судебном порядке (пункт 5.6 договора).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на основании данного договора <дата> зарегистрирован переход к Остапец О.В. права собственности на земельный участок, а также обременение в пользу Ибраимова Э.Р. – ипотека в силу закона на срок с <дата> по <дата>

<дата> Ибраимовым Э.Р. направлена претензия о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением Остапец О.В. обязательства по оплате стоимости земельного участка.

Неисполнение в добровольном порядке требований истца послужило основанием для подачи им в суд иска.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Статьёй 550, пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменён или расторгнут по требованию одной из сторон, по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвёл оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделён правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора по основаниям, предусмотренным статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в связи с существенным нарушением договора со стороны покупателя, что соответствует разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №<номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №<номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Истцом в обоснование исковых требований указано, что ответчиком не произведена оплата по договору, при этом ответчиком суду не представлены доказательства исполнения условий договора о выплате истцу в срок до <дата> денежной суммы в размере 18 400 000 рублей.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка.

В соответствии с частями 3-5 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о возврате имущества во владение его собственника, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №<номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №<номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, исключение записи из Единого государственного реестра недвижимости является административным актом, производится на основании решения суда, в частности о возврате имущества во владение его собственника. В данном случае решение суда о возврате земельного участка является основанием для исключения сведений о праве собственности ответчика с восстановлением сведений о праве собственности истца на данное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Истцом представлен расчёт доходов ответчика, который состоит из величины арендной платны за пользование приобретённым земельным участком, определённой за период с <дата> по <дата> (9 месяцев) в размере 89 725, 32 рублей в год (с учётом Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утверждённого решением 47-й сессии Ялтинского городского совета второго созыва от <дата> №<номер>), то есть 67 293, 99 рублей (89 725,32 рублей / 12 мес х 9 мес).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма от использования земельного участка за время неосновательного обогащения на основании пункта 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 67 293,99 рублей.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> (в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах заявленных требований) с учётом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, составит 1 938 618,16 рублей:

с 4 по <дата>: 18 400 000 рублей х 7,5% / 365 дней = 75 616,44 рублей;

с 24 июля по <дата>: 18 400 000 рублей х 8,5% / 365 дней = 94 268,49 рублей;

с 15 августа по <дата>: 18 400 000 рублей х 12% / 365 дней = 205 676,71 рублей;

с 18 сентября по <дата>: 18 400 000 рублей х 13% / 365 дней = 275 243,84 рублей;

с 30 октября по <дата>: 18 400 000 рублей х 15% / 365 дней = 370 520,55 рублей;

с 18 по <дата>: 18 400 000 рублей х 16% / 365 дней = 112 920,55 рублей;

с 1 января по <дата>: 18 400 000 рублей х 16% / 366 дней = 804 371,58 рублей.

В связи с удовлетворением иска в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежат возмещению понесённые истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (№<░░░░░>) ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (№<░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 629 ░░. ░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 629 ░░. ░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 67 293,99 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 938 618,16 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░░░░, ░░░░░ 2 065 912,15 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░