Решение по делу № 2-275/2020 от 08.06.2020

Дело № 2-275/2020

УИД 44RS0023-01-2020-000356-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2020 г. г. Макарьев

Макарьевский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Вишнякова П.З., при секретаре Сибиряковой Е.Е., с участием представителя истца по доверенности Дорониной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Анны Георгиевны к администрации Нежитинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Антонова А.Г. обратилась в суд с иском к администрации Нежитинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан акт об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка под строительство одноквартирного жилого дома в <адрес> площадью 0,075 га.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 750 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На момент регистрации права собственности на земельный участок <адрес> была включена в территорию <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ после проведения технического осмотра истице был выдан Акт об окончании строительства жилого дома на земельном участке в с. Нежитино на основании Постановления главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Главой самоуправления Макарьевского района Костромской области вынесено Постановление № «О приемке в эксплуатацию индивидуального одноквартирного жилого дома Антоновой Анны Георгиевны в <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Макарьевским бюро технической инвентаризации истице был подготовлен Технический паспорт домовладения в <адрес> на основании Договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления о приемке в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. По результатам произведенных замеров общая площадь дома составила 43,9 кв.м., количество комнат - 3. При этом адрес домовладения - <адрес>

Жилой дом общей площадью 43,9 кв.м. с кадастровым № расположен на земельном участке общей площадью 750 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истица решила распорядиться своим домом - составить договор дарения, но ей было отказано, так как правоустанавливающие документы на жилой дом не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Антонова А.Г. просила суд признать её право собственности на жилой дом, площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Антонова А.Г. не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца Доронина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что Антоновой А.Г. в установленном порядке был выделен земельный участок под строительство дома. В ДД.ММ.ГГГГ дом был возведен, принят в эксплуатацию, но право собственности Антоновой А.Г. не регистрировалось. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Нежитинского сельского поселения Макарьевского района Костромской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. В письменных пояснениях указал, что истец Антонова А.Г. владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>. Указанный дом введен в эксплуатацию в результате его строительства в ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Антонова А.Г. проживает в данном доме, иных лиц, претендующих на дом, не имелось и не имеется. Считают, что исковые требования Антоновой А.Г. подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области, извещенный надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Антоновой А.Г. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на жилой дом, как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании акта об отводе земельного участка исполкома районного Совета народных депутатов Макарьевского района от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы администрации Макарьевского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № Антоновой А.Г. отведен земельный участок площадью 0,075 га под индивидуальное строительство жилого дома в <адрес>

Решением Макарьевского районного Совета народных депутатов Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № объединены населенные пункты <адрес> и <адрес>.

Согласно акта об окончании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, произведен технический осмотр жилого дома, выстроенного на участке, отведенном застройщику Антоновой А.Г. в <адрес>. Комиссией установлено, что строительство выполнено хорошо, и дом годен для заселения. Общая площадь дома составляет 64 м.кв., жилая площадь 49 м.кв., количество комнат 3.

Постановлением заместителя главы администрации Макарьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию одноквартирного жилого дома Антоновой А.Г. в <адрес> сельсовета, жилой дом Антоновой А.Г. принят в эксплуатацию.

Согласно справке-выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги, жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Антоновой А.Г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Антонова А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 750 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, имеет общую площадь 43,9 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Из технического паспорта следует, что собственником жилого дома является Антонова А.Г. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь дома составляет 43,9 кв.м.

Из выше перечисленного следует, что жилой дом был построен Антоновой А.Г. с соблюдением соответствующих норм и правил, расположен на земельном участке, отведенном под его строительство в установленном законом порядке и принадлежащем на праве собственности истцу, следовательно, не является самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за Антоновой А.Г. может быть признано право собственности на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, которое ни кем не оспаривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░ 2020 ░░░░.