Решение по делу № 2-166/2019 от 04.10.2018

Дело № 2-166/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2019 года                                        пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Павленко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску Бойко Галины Николаевны, Бойко Михаила Дмитриевича в лице его представителя Бойко Галины Николаевны к Федорову Владимиру Степановичу, третье лицо: Администрация Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании квартиры частью жилого дома, встречному иску Федорова Владимира Степановича к Бойко Галине Николаевне, Бойко Михаилу Дмитриевичу, третье лицо: Администрация Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании квартиры частью жилого дома, -

        УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Администрация Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании квартиры частью жилого дома. Свои требования мотивируют тем, что на основании свидетельства о праве собственности от 21.03.1997 года истцы являются собственниками квартиры № (37/50 части домовладения) в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в этом же домовладении. Фактически жилой дом разделен на две отдельные половины общей стеной, в каждую половину имеется отдельный вход, имеются свои собственные инженерные сети, и он не является многоквартирным жилым домом в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. В то же время, указание в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве собственности от 21.03.1997 года) на квартиру препятствует истцам получить в собственность земельный участок, расположенный под домом. За защитой своих прав истцы и обратились в суд.

06 ноября 2018 года ответчиком по делу Федоровым В.С. предъявлено встречное исковое заявление к Бойко Галине Николаевне, Бойко Михаилу Дмитриевичу, третье лицо: Администрация Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании квартиры частью жилого дома. Встречное исковое заявление мотивировано тем, что на основании решения Ленинского районного суда АРК от 20.04.2010 года ответчик является собственником квартиры № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>. Истцы являются собственниками квартиры № в этом же домовладении. Фактически жилой дом разделен на две отдельные половины общей стеной, в каждую половину имеется отдельный вход, имеются свои собственные инженерные сети, и он не является многоквартирным жилым домом в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. В то же время, указание в правоустанавливающем документе (решении Ленинского районного суда АРК от 20.04.2010 года) на квартиру препятствует ответчику получить в собственность земельный участок, расположенный под домом. За защитой своих прав ответчик Федоров В.С. обратился в суд.

Истец Бойко Г.Н., которая также действует в интересах истца Бойко М.Д., в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям. Против удовлетворения требований встречного иска также не возражает.

Ответчик Федоров В.С. в судебном заседании встречный иск поддержал по изложенным в нем основаниям, против удовлетворения требований первоначального иска также не возражает.

Представитель третьего лица Администрации Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца Бойко Г.Н., ответчика Федорова В.С., исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает первоначальные исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению, встречные исковые требования обоснованными и такими, что также подлежат удовлетворению, по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что, согласно свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 21 марта 1997 года Ленинским гослесхозом, истцы Бойко Г.Н., Бойко М.Д. являются собственниками 37/50 части дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, который находится по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности (л.д. 7, 15, 48, 52), что также подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (л.д. 8, 9, 41-43). Как усматривается из данных выписок, жилому помещению, принадлежащему истцам, присвоен кадастровый номер №.

Согласно копии решения Ленинского районного суда Республики Крым от 20.04.2010 года, Федоров В.С. является собственником части жилого дома, который находится по адресу: <адрес>, а также ряда надворных строений и сооружений (л.д. 56, 58). Как усматривается из выписок из ЕГРН, жилому помещению общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д. 37-38, 57).

Согласно соответствующей выписки из ЕГРН, многоквартирный жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, также поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер № (л.д. 39-40).

Из копии технического паспорта БТИ на жилой дом № по <адрес>, усматривается, что усадебный (индивидуальный) жилой дом с надворными сооружениями и строениям состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м, в квартире № (общей площадью <данные изъяты> кв. м) - помещения 1-1, 1-2, 1-3, 1-I, 1-II, в квартире № (общей площадью <данные изъяты> кв. м) - помещения 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-I, а также - пристроек лит. «а, а2, а3», сараев лит. «Б,Г,Е,И,М,Р», гаражей лит. «В,С», летней кухни лит. «Ж», навесов лит. «ж,П», забора лит. «1,3-11,13», ворот лит. «2,12» (л.д. 10-14).

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что спорное имущество – домовладение с надворными сооружениями и строениями № по <адрес>, является объектом общей долевой собственности истцов Бойко Г.Н, Бойко М.Д., а также объектом права собственности ответчика Федорова В.С.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №629-5 от 27 июня 2019 года, исходя из того, что жилой дом домовладения по адресу: <адрес>, фактически разделен на две изолированные квартиры, которыми изолированно пользуются совладельцы (квартирой № - солидарно совладельцы Бойко и квартирой № - совладелец Федоров); при этом обе части жилого дома (обе квартиры № и №) оборудованы отдельными коммуникациями и входами в помещения квартир с улицы, все хозяйственные постройки домовладения также фактически разделены между совладельцами целиком в натуре; в домовладении уже оборудованы два изолированных входа на каждый земельный участок, которыми каждый из совладельцев пользуется индивидуально, объект исследования - жилой дом литер «А» по <адрес>, является жилым домом сблокированной застройки; квартира № общей площадью <данные изъяты> кв. м, (кадастровый номер №) является частью жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв. м, (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира имеет одну общую глухую стену без проемов с квартирой №, расположенной в этом доме. К квартире № прилегают хозяйственные и вспомогательные постройки, а именно: гараж литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Е», летняя кухня литер «Ж» с навесом литер «ж», гараж литер «С», ограды литер №№ 1, 3, 6, 9,10, 11,13 и ворота литер №2; квартира № общей площадью <данные изъяты> кв. м, (кадастровый номер №) является частью жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв. м, (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира имеет одну общую глухую стену без проемов с квартирой №, расположенной в этом доме. К квартире № прилегают хозяйственные и вспомогательные постройки, а именно: сарай литер «Б», сарай литер «М», навес литер «П», сарай литер «Р», а также ограды литер №№ 4,7,8 и ворота литер №12.

Основанных на законе доказательств недействительности данного заключения судебной строительно-технической экспертизы сторонами не предоставлено, проведение повторной судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что принадлежащие сторонам объекты недвижимости являются частями жилого дома сблокированной застройки № по <адрес>, которые были поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, поскольку фактически являются обособленными и изолированными.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования истцов и встречные исковые требования ответчика о признании квартир частью жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Иск Бойко Галины Николаевны, Бойко Михаила Дмитриевича в лице его представителя Бойко Галины Николаевны к Федорову Владимиру Степановичу, третье лицо: Администрация Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №), принадлежащую в равных долях Бойко Галине Николаевне и Бойко Михаилу Дмитриевичу на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного 21.03.1997 года Ленинским гослесхозом, частью жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв. м, (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>.

Встречный иск Федорова Владимира Степановича к Бойко Галине Николаевне, Бойко Михаилу Дмитриевичу, третье лицо: Администрация Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №), принадлежащую Федорову Владимиру Степановичу на основании решения Ленинского районного суда АРК от 20.04.2010 года, частью жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв. м, (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 02 августа 2019 года.

Судья                                                             В.В.Казацкий