Решение по делу № 2-476/2023 (2-2362/2022;) от 12.12.2022

КОПИЯ

Дело № 2-476/2023 (2-2362/2022)

УИД: 52RS0010-01-2022-002663-76

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года                                        г.Балахна

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Лизуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой Н.А. к Орлову С.И. об установлении сервитута,

установил:

Захарова Н.А. обратилась в суд с иском к Орлову С.И. об установлении бессрочного права ограниченного пользования соседним земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим Орлову С.И., в целях обеспечения прохода к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, в объеме 1 метра 10 сантиметров в ширину и 50 метров в длину, по границе жилого дома, обозначенной в техническом плане здания точками 8, 9, 10,11, 12, 1.

В обоснование исковых требований Захарова Н.А. указала, что согласно решению Балахнинского городского суда от 19.09.2014 года за ней признано право собственности на здание (сооружение), общей площадью 50,4 кв.м., расположенное в центре домовладения: <адрес>

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 852 кв.м., кадастровый № также являющийся её собственностью в соответствии с распоряжение № выданного ДД.ММ.ГГГГ Кочергинской сельской администрацией Балахнинского района Нижегородской области, которому распоряжением администрации Балахнинского муниципального района №-р от 17.11.2014 года была присвоена адресная единица - <адрес>.

Орлов СИ. является собственником соседнего земельного участка, общей площадью 856 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Балахнинский муниципальный район, с.<адрес> сельсовет, п. рзд. Липовки, земельный участок 13Б.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кочергинским территориальным отделом администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, она зарегистрирована и проживает по адресу: п<адрес> и с 1974 года пользуется тропой (проходом) вдоль квартиры <адрес>.

На настоящий момент Орлов С.И. препятствует ей в пользовании тропой (проходом) расположенном на земельном участке, принадлежащем Орлову С.И. на праве собственности, с кадастровым номером №, для осуществления прохода в жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Захарова Н.А. и её представитель Брызгалов А.С. в судебное заседание не явились, в заявлении указав, что просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Орлов С.И., третье лицо Демин С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (пункт 5 статьи 23 ЗК РФ).

На основании статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.

Правила и порядок установления и прекращения сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Согласно ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (часть 1).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (часть 2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (часть 3).

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (часть 4).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (часть 5).

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка (часть 6).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Указанные нормы права, закрепляя гарантии для собственника земельного участка, обремененного сервитутом, предусматривают, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Данное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления сервитута. Сервитут устанавливается в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при установлении сервитута необходимо исходить из баланса интересов сторон спора, с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивало только необходимые нужды истца, и не создавало существенных неудобств для собственника земельного участка.

Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ.

Согласно справки № 45 от 04.07.2022 года, выданной Кочергинским территориальным отделом администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, Захарова Н.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> и с 1974 года пользуется тропой (проходом) вдоль квартиры <адрес>. С 2014г. многоквартирный жилой дом поделен на части.

Решением Балахнинского городского суда от 19.09.2014г. за Захаровой Н.А. признано право собственности на здание (сооружение) общей площадью -50,4 кв.м., в том числе жилой - 31,0 кв.м, вспомогательной- 19,4 кв.м., расположенное в центре домовладения по адресу: <адрес> состоящее из Лит. А - жилая комната №, площадью 10,2, Лит.А- жилая комната №, площадью 13,6, Лит. А - коридор №, площадью 5,7 кв.м., Лит.А - жилая комната №, площадью 7,2 кв.м., Лит. А - коридор №, площадью 4,3 кв.м., Лит.А1 - кухня №, площадью 5.4 кв.м., Лит.А1 - прихожая №, площадью 4,0 кв.м.

Распоряжением администрации Балахнинского муниципального округа №2087-р от 17.11.2014г. присвоена адресная единица земельному участку, общей площадью 852,0 кв.м., кадастровый №, зарегистрированному по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 11.08.2014г, запись о регистрации №), и почтовый адрес зданию (сооружению), общей площадью 50,4 кв. м, расположенному на данном земельном участке и образованному при разделе в натуре жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>решение Балахнинского городского суда Нижегородской области о признании права собственности на здание от 19.09.2014г., дело №г) - <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН Орлов С.И. является собственником земельного участка, общей площадью 856 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Нижегородская область, Балахнинский муниципальный район, с.<адрес>.

Как указывает истец установление сервитута ей необходимо для прохода в принадлежащий ей жилой дом, а ответчик Орлов С.И. препятствует ей в этом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае истцом выбран надлежащий способ защиты путем установления сервитута.

При разрешении настоящего спора суд учитывает, что требование об обеспечении доступа к части принадлежащего истцу строения через земельный участок ответчика по существу направлено на установление сервитута - права ограниченного пользования чужим земельным участком (статья 274 ГК РФ).

Проезд и проход к недвижимому имуществу в целях его содержания прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права, у истца отсутствует.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о необходимости предоставления истцу права ограниченного пользования принадлежащим ответчику земельным

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

Таким образом, исковые требования Захаровой Н.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) к Орлову С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) об установлении сервитута удовлетворить.

Установить Захаровой Н.А. бессрочное право ограниченного пользования соседним земельным участком, кадастровый №, расположенном по адресу; <адрес>, <адрес>, принадлежащим Орлову С.И., в целях обеспечения прохода к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> в объеме 1 метра 10 сантиметров в ширину и 50 метров в длину, по границе жилого дома, обозначенной в техническом плане здания точками 8, 9, 10,11, 12.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение в полном виде изготовлено 21 марта 2023 года.

Судья                    п\п                        А.В.Зирина

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в деле № 2-476/2023 в Балахнинском городском суде Нижегородской области

Судья                                             А.В.Зирина

Секретарь                                                                                           Е.В.Лизунова