Решение от 07.06.2021 по делу № 2-526/2021 от 28.04.2021

Гражданское дело № 2-526/2021

УИД 67RS0008-01-2021-000752-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ярцево 07 июня 2021 года

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Помельникова О.В.,

при секретаре Клюевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Возняк Елизаветы Владимировны и Шлихтара Дмитрия Владимировича к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области и Рябцевой Елене Леонидовне о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Возняк Е.В. и Шлихтар Д.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области и Рябцевой Елене Леонидовне о прекращении общей долевой собственности и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 14 июня 2006 года истцы являются собственниками 2/3 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>. собственником другой части дома является Рябцева Е.Л. Земельный участок под домовладением также находится в общей совместной собственности. 15 декабря 2012 года между истцами и ответчиком Рябцевой Е.Л. был заключен договор о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, удостоверенный нотариусом. В соответствии с указанным соглашением стороны произвели реальный раздел жилого дома пропорционально принадлежащим долям в праве общей собственности, в результате чего истцам в собственность была выделена изолированная часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м. Ответчик Рябцева Е.Л. в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на свою часть жилого дома. В 2019 году истцами была произведена реконструкция жилого дома путем возведения новых помещений, отраженных в техническом паспорте. Разрешение на реконструкцию жилого помещения ими получено не было. По результатам технической инвентаризации общая площадь изолированной части дома после реконструкции составляет 68,7 кв.м., и включает в себя жилые комнаты площадью 8,5 кв.м., 8,0 кв.м., 13,1 кв.м., прихожую площадью 2,5 кв.м., кухню площадью 15,2 кв.м., 3,2 кв.м., коридор площадью 3,0 кв.м., пристройку площадью 5,2 кв.м., ванную комнату площадью 4,4 кв.м., является структурно обособленным от другой части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет с другой частью жилого дома общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Учитывая фактический порядок пользования жилым домом и особенности его планировки, просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности между ними и ответчиком Рябцевой Е.Л. на вышеуказанный жилой дом; признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, состоящее из помещений отраженных в техническом паспорте, а именно: жилых комнат площадью 8,5 кв.м., 8,0 кв.м., 13,1 кв.м., прихожей площадью 2,4 кв.м., ванной комнаты площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 18,4 кв.м., пристройки площадью 5,2 кв.м., коридора площадью 3,0 кв.м.

Истцы Возняк Е.В. и Шлихтар Д.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Возняк Е.В. – Кафаров Э.В.о. просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «Ярцевский район» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчик Рябцева Е.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2 ст.244 ГПК РФ).

Частью 1 ст.247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст.247 ГК РФ).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).

В силу ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В отдельных случаях индивидуальный жилой дом может быть разделен на части - блок-квартиры, если это соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он размещен. Речь идет о жилых домах блокированной застройки - домах с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ такой блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Так, Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета на объекты недвижимости, утвержденном 30 ноября 2016 года, отметил, что часть жилого дома блокированной застройки, который находится в долевой собственности, может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.В соответствии с частей 1 и 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 14 июня 2006 года Возняк Е.В. и Шлихтар Д.В. являются собственниками 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес> (по 1/3 доли каждый) (л.д.14,15). Собственником другой 1/3 доли указанного жилого дома является Рябцева Е.Л.

15 декабря 2012 года между истцами Возняк Е.В., Шлихтар Д.В. и ответчиком Рябцевой Е.Л. был заключен договор о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, удостоверенный нотариусом Ярцевского нотариального округа Смоленской области Мининым А.Н. (л.д.16).

По условиям выше указанного договора, стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 93,5 кв.м., в том числе жилой площади 46,1 кв.м., пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности следующим образом: Рябцева Е.Л. приобретает в собственность изолированную часть с отдельным входом (<адрес>), этажность: 1, общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м., (номера на поэтажном плане – 1,6.7,8,9,10), служебные постройки: лит.2, лит.3; истцы Возняк Е.В., Шлихтар Д.В. приобретают в общую долевую (в ? доле каждый) собственность: изолированную часть с отдельным входом (<адрес>), этажность: 1, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м. (номера на поэтажном плане – 2,3,4,5,11), служебная постройка: лит.1. Согласно п.6 данного договора, долевая собственность сторон на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, прекращается в связи с реальным разделом общего имущества.

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на 09 ноября 2020 года общая площадь части жилого дома (<адрес>) составляет 63,00 кв.м., в том числе: жилая комната площадью 8,5 кв.м. (помещение №002); жилая комната площадью 8,0 кв.м. (помещение №002); жилая комната площадью 13,1 кв.м. (помещение №002); прихожая площадью 2,4 кв.м. (помещение №002); кухня площадью 18,4 кв.м. (помещение №№002,8); коридоа площадью 3,0 кв.м. (помещение №002); пристройка площадью 5,2 кв.м. (помещение №002); ванная комната площадью 4,4 кв.м. (помещение №002). При этом, указано, что произведена реконструкция части жилого дома, возведены новые помещения (лит.1 и лит.а). на основании п.8-9 приложение №002, приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 №90 площадь указана как сумма площадей 1го этажа в пределах поверхностей наружных стен и составляет 68,7 кв.м.

Из технического заключения по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область. Г.Ярцево, <адрес>), произведенного специалистами ООО «Архитектурное бюро Смоленской области», усматривается, что технические характеристики жилого дома (<адрес>) согласно поэтажному плану, не соответствуют техническим данным, установленным в результате составления технического паспорта на жилой дом блокированной застройки, составленной кадастровым инженером ФИО7, из-за увеличения общей площади жилого дома с 46,70 кв.м. на 63 кв.м., в связи с пристроенными помещениями. При этом, работы по реконструкции жилого дома (<адрес>) по вышеуказанному адресу выполнены согласно действующим строительным, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Нарушение правил землепользования и застройки при реконструкции указанного жилого дома (<адрес>) до границ земельного участка (красной линии) менее 5м., и составляют 2,28 м., 1,09 м, 1,26 м., не создает угрозу безопасности для жизни и здоровья людей и не нарушает существенные права и законные интересы третьих лиц. Техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию по его назначению (л.д.25-65).

Согласно проектной документации, подготовленной ООО «Архитектурное бюро Смоленской области», реконструируемый жилой дом представляет собой бревенчатое строение с пристроенными к каждой квартире пристройками, с изолированными входами. Согласно землеустроительному делу, земельный участок общей площадью 1208 кв.м. был разделен на два: под <адрес> – земельный участок с кадастровым номером 67:25:0010608:103 площадью 506 кв.м.; под <адрес> – земельный участок с кадастровым номером 67:25:0010608:102 площадью 702 кв.м. После реконструкции общая площадь <адрес> составляет 63,0 кв.м., в том числе жилая площадь 29,50 кв.м., вспомогательная площадь 33,50 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают надежность, устойчивость конструкций и безопасную эксплуатацию объекта завершенного строительства. В результате анализа объемно-планировочного решения и руководствуясь материалами СП 55.13330.2011, обследуемы объект по вышеуказанному адресу можно классифицировать как «жилой дом блокированной застройки», что позволяет каждую квартиру рассматривать как отдельное жилое здание.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью, жилой дом фактически разделен на два изолированных друг от друга блока, порядок пользования которыми изначально сложился между собственниками, то в соответствии со ст.ст. 15, 16, 29 ЖК РФ, 252 ГК РФ суд считает возможным сохранить спорный дом в существующем виде, прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, признав за истцами право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, по предложенному ими варианту раздела жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,0 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,1 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░.; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░.; ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,0 ░░.░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░