Решение по делу № 2-304/2022 от 21.03.2022

УИД 51RS0016-01-2022-000513-25

Дело № 2-304/2022

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года                            г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Сняткова А.В.

при секретаре Швецовой М.А.

с участием представителя ответчика Чикусовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Людмилы Александровны к Толстой Валентине Викторовне о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец Филиппова Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Толстой В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

Истец Филиппова Л.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, на иске настаивает.

Ответчик Толстая В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика, привлечённый в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, поскольку невозможно выяснить позицию ответчика по существу спора ввиду неустановления места её проживания.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (пункт 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (пункты 2 и 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 20 апреля 2000 года между Толстой В.В. (продавец) и Филипповой Л.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ....

Стоимость передаваемой покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме №..., из которых №... продавец получит от покупателя в течении одних суток со дня снятия Толстой В.В. и Толстого Л.Н. с регистрации по адресу отчуждаемой квартиры, но в срок до №..., а оставшаяся часть в размере ... идет на погашение задолженности по оплате коммунальных услуг, и оплачивается покупателем (пункт 3).

Подписью ФИО1 в договоре купли-продажи подтверждается заключение 20 апреля 2000 года договора купли-продажи на указанных выше условиях (л.д. 7).

Передача указанного жилого помещения продавцом покупателю подтверждается договором купли-продажи от 20 апреля 2000 года, подписанным сторонами (л.д. 7).

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по Мурманской области 10 мая 2000 года на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности истца Филипповой Л.А. на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2000 года (л.д. 8).

Так как в данном случае на момент обращения сторонами сделки в Управление Росреестра оплата по договору купли-продажи квартиры не была произведена, Управлением Росреестра по Мурманской области было зарегистрировано также обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика Толстой В.В., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН в отношении указанного жилого помещения, из которой следует, что в пользу продавца было установлено обременение до полной оплаты покупателем стоимости квартиры (л.д. 8).

Судом учитывается, что сторонами не оспаривался факт исполнения условий договора в части оплаты стоимости жилого помещения по договору купли-продажи, а также заложенности по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи доли квартиры, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с надлежащим исполнением обязательства (передачей продавцу денежных средств по договору и погашением задолженности по оплате коммунальных услуг).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абзац 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из искового заявления, а также установленных в судебном заседании обстоятельств выезда ответчика Толстой В.В. за пределы Мурманской области и уклонением её от представления совместного заявления как залогодержателя, обращение в Управление Росреестра по Мурманской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Филипповой Людмилы Александровны к Толстой Валентине Викторовне о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества: квартиру, площадью ..., кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 20 апреля 2000 года.

Погасить регистрационную запись №... от ... об ипотеке объекта недвижимого имущества: квартиру, площадью №..., кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., внесенную на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ... в пользу ФИО1.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи №... от ... об ипотеке объекта недвижимого имущества: квартиру, площадью 61,9 кв. м, кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                           А.В. Снятков