Решение по делу № 2-145/2022 (2-3007/2021;) от 11.10.2021

Дело № 2-145/2022 (2-3007/2021;)

УИД: 05RS0012-01-2021-011444-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                                 22 февраля 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре Алимирзоевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Бабаеву Рамилю Айдыновичу о расторжении договора займа <номер изъят>/ВИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» и Бабаевым Рамилем Айдыновичем; взыскании с Бабаева Рамиля Айдыновича в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа <номер изъят>/ВИ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 962 282,82 рублей из которых: 731 762,59 руб. - задолженность по основному долгу, 68 073,89 руб. - задолженность по процентам, 162 446,34 руб.- задолженность по пеням, а также расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 24 822,83 рублей; обращении взыскания на принадлежащий на праве собственности Бабаеву Р.А. предмет залога в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <номер изъят> кв.м, состоящую из 3-х комнат, установив начальную продажную цену в размере 1 865 600 руб., определив способ реализации путём продажи с публичных торгов,

и по требованию третьего лица - «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») о взыскании в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежных средств в размере 2 248,99 рублей, в том числе: 1 800,63 руб. - средства, учтенные на именном накопительном счете Бабаева Рамиля Айдыновича и перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне переплаченные денежные средства); 448,36 рублей - пени в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки; взыскании пени в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная с 13 августа 2021 г. по день вступления решения суда в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» в лице представителя по доверенности Крикуновой К. обратилось в суд с указанным иском к Бабаеву Р.А.

В обосновании иска указано, что 26.01.2011 г. между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» и Бабаевым Рамилем Айдыновичем (далее - Ответчик, Заёмщик) был заключён договор займа <номер изъят> <номер изъят>/ВИ (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Займодавец предоставил Заёмщику заем в размере 1 782 983,04 рублей на срок 128 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения квартиры, общей площадью <номер изъят> кв. м, находящейся по адресу: <адрес изъят>, состоящей из 3-х комнат (далее - Квартира), а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 3 договора займа.

В соответствии с п.3 договора займа за пользование кредитом Заемщик оплачивает Кредитору проценты в порядке, установленном договором займа.

Согласно п.3.2 договора займа за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентно ставки, являющейся агрегированным показателем.

Согласно п.2.1. договора займа заем был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет <номер изъят> в ООО «Дагэнергобанк», открытый на имя заемщика.

В соответствии с п. 2.2 договора займа заем предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: |

- предъявлении заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа;

- зачисления на счет Заемщика средств Целевого жилищного займа для оплаты части цены Договора купли-продажи в размере 549 016,96 руб.

Согласно п.п.2.4 договора займа, денежные средства по распоряжению заемщика перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры на счет продавца <номер изъят> в ООО «Дагэнергобанк».

Согласно п.3.5.2. договора займа заемщик обеспечивает наличие на своем текущем счете денежных средств, достаточных для совершения ежемесячного платежа.

В соответствии с ч.4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ», а также подтверждается отметкой на закладной о новом владельце (копия прилагается). В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Также, истец обращает внимание на тот факт, что даты перехода прав требования по Кредитному договору, Заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по договора займа, тем самым признав право требования нового кредитора.

В соответствии с Кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

По условиям Кредитного договора Заемщик обязался:

- возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

- осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Однако Заемщиком в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных договором займа.

Условиями договора займа предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать заем.

Согласно п. 4.4.1 договора займа кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора займа, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случае:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 45 (сорок пять) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по договору займа Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договора займа по основаниям, установленным договором займа и ст. 811 ГК РФ.

В соответствии с п. 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата кредита Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщика сформировалась задолженность по договору займа <номер изъят>/ВИ от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 962 282,82 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 731 762,59 руб., задолженность по процентам 68 073,89 руб., задолженность по пеням 162 446,34 руб.

Согласно п.1.8.1 договора займа <номер изъят>/ВИ от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является ипотека в силу закона.

22.02.2011 Бабаев Р.А. (на основании Договора купли-продажи приобрел в собственность имущество в виде квартиры находящейся по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <номер изъят> кв.м., состоящую из 3-х комнат.

В Договоре купли-продажи объекта цена проданного имущества составила 2 332 000 рублей РФ.

Согласно п.2.4 Договора купли-продажи объекта в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федеральногозакона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с отчетом об оценке <номер изъят>к/2011 от 17.01.2011г., составленным оценщиком Индивидуальным предпринимателем ФИО3 предмет ипотеки оценен в размере 2332000 рублей РФ.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 1 865 600 руб.

Определением суда от 30.12.2021 ФГКУ «Росвоенипотека» привлечено по делу в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, поскольку они фактически являются собственниками оспариваемого истцом и ответчиком в долях жилого дома.

Третье лицо - ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось с самостоятельными требованиями к Бабаеву Р.А. о взыскании в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 248,99 рублей, в том числе: 1 800,63 руб. - средства, учтенные на именном накопительном счете Бабаева Рамиля Айдыновича и перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне переплаченные денежные средства); 448,36 рублей - пени в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки; взыскании пени в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная с 13 августа 2021 г. по день вступления решения суда в законную силу.

Свое заявлениеФГКУ «Росвоенипотека» мотивировало тем, что на основании п.2. ст.14 Федерального закона 26 января 2011 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Третье лицо) и Бабаевым Рамилем Айдыновичем (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа <номер изъят>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность Заемщика (Ответчика) жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес изъят>-а, <адрес изъят>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного Банком.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган (Истцу) сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. №655 основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих.

Несмотря на то что, Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ (п. 9 Договора ЦЖЗ), свою обязанность Ответчик, по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (далее - регистрирующий орган) (вх. № 8125 нс от 26 мая 2020 г.), именной накопительный счет Бабаева Рамиля Айдыновича закрыт 30 мая 2020 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 29 февраля 2020 г.) с правом на использование накоплений.

Третье лицо прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

В соответствии с п.10 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при закрытии ИНС участника НИС. выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет.

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила), при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете Ответчика, Третье лицо перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у Ответчика образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 1 800,63 руб. основного долга, а также неустойка в виде пеней в размере 448,36 руб.

Ввиду досрочного увольнения Бабаева Рамиля Айдыновича с военной службы и получением сведений об его исключении из реестра ФГКУ «Росвоенипотека» 21 августа 2020(исх. № НИС-3/2/-08/13132) направило в адрес Ответчика требования о погашении образовавшейся задолженности в размере 71 800, 63 руб. с указанием реквизитов Учреждения, куда необходимо перечислить денежные средства.

Ответчиком погашена часть задолженности 30.12.2020 г. в размере 9 000 руб. и 09.09.2021 г. в размере 61 000 руб.

На остаток задолженности по ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» 31 марта 2021(исх. № НИС- 11059) направило в адрес Ответчика повторно требования о возврате средств.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена.

Таким образом, Ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», и не исполнены обязательства по Договору ЦЗЖ, что нарушает права и законные интересы Российской Федерации.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» и третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом. Просили суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Бабаев Р.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении дела не обращался.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ «в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение».

Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

По делу установлено, что 26.01.2011 г. между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» и Бабаевым Рамилем Айдыновичем (далее - Ответчик, Заёмщик) был заключён договор займа №1 №02/ВИ (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Займодавец предоставил Заёмщику заем в размере 1 782 983,04 рублей на срок 128 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения квартиры, общей площадью 73,56 кв. м, находящейся по адресу: <адрес изъят>, состоящей из 3-х комнат (далее - Квартира), а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 3 договора займа.

В соответствии с п. 3 договора займа за пользование кредитом Заемщик оплачивает Кредитору проценты в порядке, установленном договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Указанная квартира была приобретена на основании Договора купли-продажи квартиры за счет средств, перечисленных Кредитором.

С целью обеспечения обязательств по Кредитному договору на квартиру установлена ипотека в силу закона.

ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» предоставил ответчику кредит в сумме 1 782 983,04 рублей.

Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена 28.02.2011 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за <номер изъят>. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости 28.02.2011.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю 28.02.2011.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, в настоящее время является АО "ДОМ.РФ".

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной пенной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого ответчику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Участник НИС) по Договору целевого жилищного займа №1 №02/ВИ.

Целевой жилищный заем предоставляется Участнику НИС уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с ФЗ РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20.08.2004 № 117-ФЗ и Постановлением Правительства РФ "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" от 22.12.2005 №800.

Кредитным договором (п. 1.5) предусмотрены условия, при которых Заемщик исполняет все обязательства самостоятельно и за счет собственных средств, среди которых исключение Заемщика из реестра Участников НИС.

Ответчик Бабаев Р.А. был досрочно уволен с военной службы. В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 9 ФЗ РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20.08.2004 № 117-ФЗ увольнение с военной службы является основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Таким образом, исполнение обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов по нему должно осуществляться за счет собственных средств ответчика.

Ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной, Договора займа и Расчета ежемесячных платежей, а также ст.309 ГК РФ ответчиком не производились, а если и производились, то несвоевременно и не в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающие права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Договора займа ответчику было предъявлено Уведомление-требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Ответчик систематически нарушает сроки внесения платежей, и просрочка платежей значительная.

В соответствии со ст. ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условиями Закладной и Договора займа, указанное обстоятельство является основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность ответчика по состоянию на 10.09.2021 по Кредитному договору <номер изъят>/ВИ от 26.01.2011, составляет 962 282,82 руб., из которых: задолженность по основному долгу - 731 762,59 руб., задолженность по процентам - 68 073,89 руб., задолженность по пеням - 162 446,34 руб.

Согласно ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требования, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного требованием обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 - 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, заложенное недвижимое имущество должно быть реализовано на публичных торгах в рамках исполнительного производства.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно требований ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1)суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2)являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3)способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4)начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно отчету об оценке №03к/2011 от 17.01.2011, составленным оценщиком Индивидуальным предпринимателем ФИО3, итоговая рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 73,56 кв.м, составляет 2 332 000 рублей.

Указанное выше заключение суд также считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" если начальная продажная цена заложенного имущества определятся на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, следует установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 865 600 руб.

Задолженность ответчика по состоянию на 10.09.2021 по Кредитному договору <номер изъят>/ВИ от 26.01.2011, составляет 962 282,82 руб. подлежит взысканию с Бабаева Р.А.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО "ДОМ.РФ" подлежит взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 24 822,83 рублей.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 26 января 2011 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Третье лицо) и Бабаевым Рамилем Айдыновичем (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа <номер изъят>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность Заемщика (Ответчика) жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес изъят>-а, <адрес изъят>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного Банком.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ Об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Истца и у Третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ Об ипотеке, законным владельцем, составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>/ВИ, является АО "ДОМ.РФ".

Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований АО "ДОМ.РФ".

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД 28.02.2011 за номером государственной регистрации 05-05-03/000/2011.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному ФИО3 является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ввиду досрочного увольнения Бабаева Р.А. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику было направлено Уведомление и график возврата задолженности. С получением Графика Бабаев Р.А. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В настоящее время задолженность по ЦЖЗ Бабаева Р.А. составляет 2 248,99 рублей, в том числе: 1 800,63 руб. - средства, учтенные на именном накопительном счете Бабаева Рамиля Айдыновича и перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников; 448,36 рублей - пени в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки; пени в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная с 13 августа 2021 г., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Бабаеву Рамилю Айдыновичу удовлетворить.

Расторгнуть договора займа <номер изъят>/ВИ от 26.01.2011, заключенный между ОАО «Дагестанское агентство по ипотечному кредитованию» и Бабаевым Рамилем Айдыновичем.

Взыскать с Бабаева Рамиля Айдыновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят> Республики Дагестан, паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>, в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа <номер изъят>/ВИ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 962 282,82 рублей из которых: 731 762,59 руб. - задолженность по основному долгу, 68 073,89 руб. - задолженность по процентам, 162 446,34 руб.- задолженность по пеням, а также расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 24 822,83 рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору <номер изъят>/ВИ от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру общей площадью 73,56 кв.м, состоящую из 3-х комнат, находящуюся по адресу: <адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 865 600 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Бабаева Рамиля Айдыновича перед АО "ДОМ.РФ".

Исковые требования Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотеченой системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") - удовлетворить.

Взыскать с Бабаева Рамиля Айдыновича в пользу Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотеченой системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") сумму задолженности в размере 2 248,99 рублей, в том числе: 1 800,63 руб. - средства, учтенные на именном накопительном счете Бабаева Рамиля Айдыновича и перечисленные ФГКУ «Росвоенипотека» в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников; 448,36 рублей - пени в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки, а также пени в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная с 13 августа 2021 г. по день вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" подлежат удовлетворению посредством обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру общей площадью <номер изъят> кв.м, состоящую из 3-х комнат, находящуюся по адресу: <адрес изъят>, после удовлетворения за счет заложенного имущества иска АО «ДОМ.РФ».

Разъяснить Бабаеву Рамилю Айдыновичу право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через канцелярию Дербентского городского суда РД.

Решение в окончательной форме принято 22.02.2022.

Судья                                                                   В.Г. Наврузов