Решение по делу № 2-241/2015 от 03.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2015г. г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гориной Р.М.,

при секретаре судебного заседания Свириной А.Ю.,

с участием истца Сурковой Л.Б., ответчика Колобаевой Ю.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/15 г. по иску Сурковой Л.Б., Суркова В.В. к Горшкову Д.В., Колобаевой Ю.В. об определении порядка пользования жилым домом и надворными строениями.

УСТАНОВИЛ:

Суркова Л.Б., Сурков В.В. обратились в суд с иском к Горшкову Д.В., Колобаевой Ю.В. уточнив исковые требования, об определении порядка пользования жилым домом и надворными постройками, указав в исковом заявлении.

В производстве Зарайского городского суда Московской области рассматривается гражданское дело по иску Сурковой Л.Б., Суркова В.В. к Горшкову Д.В., Колобаевой Ю. В. о прекращении общей долевой собственности Сурковой Л.Б., Суркова В.В., Горшкова Д.В., Колобаевой Ю.В. на жилой дом под №--, расположенный по адресу: (адрес 1), и разделе его в натуре.

Предмет иска:

Прекратить общую долевую собственность истцов Сурковой Л.Б., Суркова В. В. и ответчиков Горшкова Д.В., Колобаевой Ю.В. на жилой дом под № --, расположенный по адресу: (адрес 1), и разделить его в натуре:

- выделить в собственность истцов Сурковой Л.Б. и Суркова В.В. часть №-- жилого дома по адресу: (адрес 1), площадь: общая -- кв.м., состоящую из: части комнаты №2 площадью-- кв.м. с возведением перегородки в комнате №2, комнат №4 площадью -- кв.м., №5 площадью -- кв.м., №6 площадью --- кв.м., крыльцо лит.аЗ площадью --- кв.м.; а также надворное строение - беседку литер Г2 площадью застройки --- кв.м.,

- выделить в собственность Горшкова Д.В., Колобаевой Ю.В., часть №-- жилого дома, по адресу: (адрес 1), площадь: общая -- кв.м., состоящей из комнат: №1 площадью -- кв.м., №3 площадью --- кв.м. (литер al), часть комнаты №2 площадью --- кв.м. с возведением перегородки в комнате №2, №7 площадью --- кв.м.(литер А), а также надворными строениями - сараями литер Г площадью застройки - --- кв.м., и литер Г1 площадью застройки - --- кв.м..

Нумерация комнат и их характеристики даны согласно технического паспорта на жилой дом под №--, расположенный по адресу: (адрес 1), составленного по состоянию на 26.10.2009г.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с выводами которой раздел дома в натуре на части невозможен по причине технического состояния строения (степень его физического износа превышает допустимую разрешенную - 65%).

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В связи с изложенным истцы изменяют предмет иска - раздел дома в натуре пропорционально долям в праве общей долевой собственности на дом истцов и ответчиков на определение порядка пользования домом так же пропорционально долям в праве общей долевой собственности на дом истцов и ответчиков.

Как указано в первоначальном и последующем исковом заявлении об увеличении исковых требований, а так же согласно данных технического паспорта и экспертного заключения общая площадь жилого дома составляет -- кв.м., следовательно, на долю истцов (---доли) приходится --- кв.м.общей площади дома.

В соответствии со ст. 247 ПС РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст. 247 ГК РФ).

В настоящее время участники долевой собственности (истцы и ответчики) не достигли соглашения по порядку владения и пользования общим имуществом, в связи с чем истцы просят предоставить им во владение и пользование часть общего имущества, соразмерной их доле, то есть определить следующий порядок пользования домом и надворными строениями:

- в пользование истцов Сурковой Л.Б., --- г. рождения, Суркова В.В., --- г. рождения, выделить следующие помещения (комнаты) жилого дома общей площадью --- кв.м.: комнату №4 площадью --- кв.м., №5 площадью -- кв.м., №6 площадью --- кв.м., и крыльцо лит.аЗ, находящееся со стороны комнат №№5 и 6; а также надворное строение - беседку литер Г2 площадью застройки -- кв.м.,

- в пользование ответчиков Горшкова Д.В. и Колобаевой Ю.В. выделить следующие помещения (комнаты) жилого дома общей площадью --- кв.м.: комнату №1 площадью --- кв.м., № 2 площадью --- кв.м., №7 площадью --- кв.м., а также надворные строения - сарай литер Г площадью застройки - --- кв.м., и литер Г1 площадью застройки - --- кв.м.

- комнату №3 площадью --- кв.м. оставить в общем пользовании истцов и ответчиков соответственно для прохода истцов Сурковой Л.Б. и Суркова В.В. из комнаты №5 в комнату №4, и для прохода ответчиков Горшкова Д.В. и Колобаевой Ю.В. из комнаты №1 в комнату № 7.

Вход в комнаты №№ 5,6 истцам осуществлять через ранее оборудованный существующий со стороны крыльца лит.аЗ, вход в комнаты №№1,2 ответчикам осуществлять через ранее оборудованный существующий в комнату №1 (веранды).

Предлагаемый порядок пользования жилым домом и надворными строениями практически соответствует принадлежащим сособственникам долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, возможен с точки зрения изолированного пользования отдельными помещениями дома с учетом уже оборудованных отдельных входов, не требует никакого переоборудования или перепланировки строения, и, кроме того, фактически соответствует ранее сложившемуся порядку пользования домом и надворными строениями до создания ответчиками препятствий истцам в пользовании частью дома.

На основании изложенного и в соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, истцы просят суд:

Определить следующий прядок пользования жилым домом и надворными строениями по адресу: (адрес 1):

- в пользование истцов Сурковой Л.Б., --- г. рождения, Суркова В.В.,--- г. рождения, выделить следующие помещения (комнаты) жилого дома общей площадью --- кв.м.: комнату №4 площадью --- кв.м., №5 площадью -- кв.м., №6 площадью --- кв.м., и крыльцо лит.аЗ, находящееся со стороны комнат №№5 и 6; а также надворное строение - беседку литер Г2 площадью застройки --- кв.м.,

- в пользование ответчиков Горшкова Д.В. и Колобаевой Ю.В. выделить следующие помещения (комнаты) жилого дома общей площадью -- кв.м.: комнату №1 площадью -- кв.м., № 2 площадью -- кв.м., №7 площадью -- кв.м., а также надворные строения - сарай литер Г площадью застройки - --- кв.м., и литер Г1 площадью застройки - -- кв.м.

- комнату №3 площадью --- кв.м. оставить в общем пользовании истцов и ответчиков соответственно для прохода истцов Сурковой Л.Б. и Суркова В.В. из комнаты №5 в комнату №4, и для прохода ответчиков Горшкова Д.В. и Колобаевой Ю.В. из комнаты №1 в комнату № 7.

Вход в комнаты №№ 5,6 истцам осуществлять через ранее оборудованный существующий со стороны крыльца лит.аЗ, вход в комнаты №№1,2 ответчикам осуществлять через ранее оборудованный существующий в комнату №1 (веранды).

Нумерация комнат и их характеристики даны согласно технического паспорта на жилой дом под №-, расположенного по адресу: (адрес 1), составленного по состоянию на 26.10.2009г.

Истец Суркова Л.Б. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец Сурков В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела не подавал.

Ответчик Колобаева Ю.В. в судебном заседании исковые требования признала полностью, согласилась определить предложенный истцами порядок пользования жилым домом.

Ответчик Горшков Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело без его участия.(л.д149).

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ и п.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имущество, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес 1) представляет собой единый объект недвижимости, общей площадью --- кв.м., жилой площадью --- кв.м., который находится в общей долевой собственности Сурковой Л.Б. (-- доли), Суркова В.В. (-- доли), Горшкова Д.В.(--- доли), Колобаевой Ю.В.(--- доли), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. (л.д.39-42).

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства в спорном домовладении собственники не проживают, до настоящего времени совместно стороны не проживают, из чего суд делает вывод о том, что порядок пользования между сторонами спорным жилым помещением не сложился.

Из пояснений сторон следует, что на момент рассмотрения спора в суде по вопросу порядка пользования домом никакого соглашения между сторонами не заключено. Не смотря на то, что сторонам предоставлялась возможность для разрешения спора во внесудебном порядке, стороны соглашения не достигли.

Из технического паспорта строения, составленного по состоянию на 26 октября 2009 года, заключения строительно-технической экспертизы № 43 0т 25 июня 2015 года, проведенной ЭКО АНО «ЭталоН» следует, что спорный дом является единым объектом недвижимости, состоящим из трех изолированных комнат № 3,4,7 лит»А» и лит «а», площадью --- кв.м., --- кв.м., --- кв.м., пристроенных помещений №№1,2,5,6, площадью --- кв.м., --- кв.м., --- кв.м., ---- кв.м. На долю каждого из собственников Сурковой Л.Б и Суркова В.В. приходится по -- кв.м., на долю каждого из собственников Горшкова Д.В., Колобаевой Ю.В. приходится по --- кв.м..

Наличие двух входов в жилое помещение, зафиксированных на плане Зарайского отдела Луховицкого филиала ГУП МО «МОБТИ», формирование двух самостоятельных объектов не повлекло, что также подтверждается правоустанавливающими документами, из содержания которых следует, что объектом права является жилой дом.

Истцы претендуют на 3 комнаты, площадью --- кв.м, --- кв.м. и ---- кв.м., что в совокупности не превышает приходящиеся на них --- доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Ответчикам представляются 3 комнаты площадью -- кв.м., --- кв.м, ---- кв.м, что в совокупности не превышает приходящиеся на них --- доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

Комната №3 площадью --- кв. м остается в общем пользовании сторон, поскольку позволяет проход истцам Сурковой Л.Б.и Суркову В.В. из комнаты № 5 в комнату № 4 и проход ответчиков Горшкова Д.В.и Колобаевой Ю.В. из комнаты № 1 в комнату № 7.

Вход в комнаты №№5и 6 осуществлять через ранее оборудованный(существующий) со стороны крыльца литера а № 3 вход, вход в комнаты №№1и2 ответчикам осуществлять через ранее оборудованный(существующий) вход в комнату №1(веранды).

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Определение порядка пользования жилым помещением, предложенного истцами, суд находит возможным, поскольку предложенный Сурковой Л.Б. и Сурковым В.В. вариант определения порядка пользования спорным жилым помещением соответствует долям сособственников в праве собственности на жилое помещение, права ответчиков путем предоставления в их пользование комнат №№1,2,7. не нарушает, кроме того, является единственно допустимым и возможным. Вариантом.

Со стороны ответчиков Горшкова Д.В. и Колобаевой Ю.В. возражений по предложенному варианту определения порядка пользования жилым помещением не поступило.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Сурковой Л.Б и Суркова В.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сурковой Л.Б., Суркова В.В. к Горшкову Д.В., Колобаевой Ю.В. об определении порядка пользования жилым домом и надворными строениями об определении порядка пользования жилым домом и надворными строениями удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым домом и надворными строениями, расположенными по адресу: (адрес 1):

В пользование истцов Сурковой Л.Б., --- года рождения, Суркова В.В., --- года рождения, выделить следующие жилые помещения жилого дома общей площадью --- кв.м-- комнату № 4 площадью --- кв.м, комнату № 5 площадью -- кв.м., комнату № 6 площадью --- кв.м и крыльцо под литерой а3( со стороны комнат №№5 и 6), а также надворное строение- беседку литера Г2 площадью застройки --- кв.м.

В пользование ответчиков Горшкова Д.В., --- года рождения, и Колобаевой Ю. В., --- года рождения, выделить следующие жилые помещения жилого дома общей площадью --- кв. м.: комнату № 1 площадью -- кв.м., комнату № 2 площадью --- кв.м. комнату № 7 площадью --- кв. м., а также надворные строения-сарай литера Г площадью застройки кв.м., сарай литера Г1 площадью застройки --- кв.м.

Комнату № 3 площадью -- кв.м. оставить в общем пользовании истцов и ответчиков для прохода истцов Сурковой Л.Б. и Суркова В.В. из комнаты № 5 в комнату № 4 и для прохода ответчиков Горшкова Д.В. и Колобаевой Ю.В. из комнаты № 1 в комнату № 7.

Вход в комнаты №№5и 6 осуществлять через ранее оборудованный(существующий) со стороны крыльца литера а№ 3 вход, вход в комнаты №№1и2 ответчикам осуществлять через ранее оборудованный(существующий) вход в комнату №1(веранды).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 27 июля 2015 года.

Судья Р.М. Горина