Решение по делу № 2-28/2022 (2-1374/2021;) от 29.07.2021

Дело № 2-28/2022 (№ 2-1374/2021)                            

УИД 33RS0003-01-2021-002164-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2022 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Пруцковой Е.А.,

при секретаре Григорьевой А.О.,

с участием

представителя истца Кандалова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимир гражданское дело по иску Степановой Ю.Н. к Степанову Д.А., администрации г. Владимира о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Степанова Ю.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Степанову Д.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора от 10.01.1994 купли-продажи гаража С. приобрел у Ж. кирпичный гараж, расположенный на земельном участке рядом с многоквартирным жилым домом по адресу: ....... Земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежал Ж. на основании свидетельства о праве собственности на землю (пожизненного наследуемого владения, пользования) №.... В установленном законом порядке право собственности С. на гараж зарегистрировано не было. ... С. умер. После его смерти нотариусом нотариального округа г. Владимир Ясиновской Н.В. было открыто наследственное дело, 22.01.2009 выданы свидетельства о праве на наследство. Наследниками по закону, принявшими наследство, являются истец Степанова Ю.Н. и ответчик Степанов Д.А. (супруга и сын умершего С.). Спорный гараж в наследственную массу наследодателя С. включен не был, однако фактически находился в его владении и пользовании. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском, которым, уточнив исковые требования (...), истец просит суд:

Признать за Степановой Ю.Н. право собственности на кирпичный гараж, расположенный по адресу: ......, на земельном участке с кадастровым номером: №....

Признать за Степановой Ю.Н. право собственности на земельный участок площадью 24,5 кв.м., в границах населенного пункта, вид разрешенного использования – под кирпичный гараж, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

- номер контура 1/1, номер характерных точек контура 1, координата Х №..., координата Y №...;

- номер контура 1/1, номер характерных точек контура 2, координата Х №..., координата Y №...;

- номер контура 1/1, номер характерных точек контура 3, координата Х №..., координата Y №...;

- номер контура 1/1, номер характерных точек контура 4, координата Х №..., координата Y №...;

- номер контура 1/1, номер характерных точек контура 1, координата Х №..., координата Y №....

Определением суда от 02.11.2022, занесенным в протокол судебного заседания (...), к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Владимира.

В судебное заседание истец Степанова Ю.Н., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства (...), в судебное заседание не явилась, направив представителя.

Представитель истца Кандалов В.С., действующий на основании доверенности от 20.08.2021 (...), исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в 1994 году супруг истца С. приобрел спорный гараж у Ж. Договор между С. и Ж. удостоверен нотариусом г. Владимира Косолаповой Т.Ю.. С этого времени С. открыто и непрерывно пользовался и владел указанным гаражом. Право собственности на гараж надлежащим образом оформлено не было. В 2008 году С. умер. После его смерти наследниками первой очереди являются супруга Степанова Ю.Н. и сыновья Степанов Д.А. и Степанов О.А. Наследниками, принявшими наследство, являются Степанова Ю.Н. и Степанов Д.А. Степанов О.А. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. С 2008 года истец и Степанов Д.А. открыто и непрерывно пользуются гаражом. Оформить право собственности на гараж невозможно ввиду отсутствия необходимых документов. Спора между наследниками не имеется. Степанов Д.А. не возражает против признания права собственности на гараж за Степановой Ю.Н..

Ответчик Степанов Д.А., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства (...), в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании 16.09.2021 (...) указал, что гаражом пользуется как мать, так и он. Не возражал против признания за Степановой Ю.Н. права собственности на гараж.

Ответчик администрации г. Владимира, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства (...), в судебное заседание представителя не направил. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (...). Представлены отзывы на исковое заявление (...), в котором представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований к администрации г. Владимира, как ненадлежащему ответчику, поскольку спорное имущество не относится к выморочному либо бесхозяйному. Права истца администрацией г. Владимира не нарушались. Указал, что земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования – содержание многоквартирного жилого дома, следовательно, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Степанов А.А., в судебное заседание не явился, отзыва по существу исковых требований не представил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (...).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства (...), в судебное заседание не явился, отзыва по существу исковых требований не представил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (...).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства (...), в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на исковое заявление (...), в котором третье лицо оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «МУПЖРЭП», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства (...), в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на исковое заявление (...), в котором третье лицо оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Принимая во внимание мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1111, 1112 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ к числу наследников первой очереди по закону отнесены дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В статье 1 Земельного кодекса РФ указано, что настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктами 1, 3, 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. Гражданин, к которому в порядке наследования перешло право собственности на здания, сооружения, расположенные на земельном участке предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения, вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.

Судом установлено, что ... умер С., о чем отделом ЗАГС администрации г. Владимира выдано свидетельство о смерти серии №... №... от ... (...).

Истец Степанова Ю.Н. приходится С. супругой (...) и наследником по закону первой очереди.

В установленный законом срок Степанова Ю.Н. обратилась к нотариусу нотариального округа г. Владимир Ясиновской Н.В. с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела №... (...).

22.01.2009 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество: 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... (...).

12.10.2010 истцу выдано свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: ... доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...... (...).

Также наследником, принявшим наследство после смерти С., и получившим соответствующие свидетельства о праве на наследство, является ответчик Степанов Д.А. (...).

Судом установлено, что 10.01.1994 между Ж. (продавцом) и С. (покупателем) был заключен договор купли-продажи кирпичного гаража, расположенного на участке по адресу: ......, в соответствии с которым Ж. передала в собственность С. данный объект недвижимости за 500 000 руб. (...). Указанный договор удостоверен нотариусом г. Владимира Косолаповой Т.Ю. и зарегистрирован в МП «Владимирское межрайонное бюро технической инвентаризации». Указанные обстоятельства также подтверждены в письме ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» от 31.08.2021 №... (...).

Земля под гаражом принадлежала Ж. на праве пожизненно наследуемого владения, пользования, что подтверждается распоряжением главы администрации г. Владимира от 26.11.1993 №... (...) о закреплении за Ж. земельного участка под кирпичным гаражом, находящимся в центре существующих пяти гаражей, расположенных в районе ......, и свидетельством № №..., назначение использования земель – кирпичный гараж (...).

Ранее данный гараж принадлежал Г. – супругу Ж. и был переоформлен на последнюю в связи со смертью супруга ..., что подтверждается разрешением № 81, выданным исполнительным комитетом Фрунзенского районного Совета народных депутатов г. Владимира (...).

Данный гараж также отражен в техническом паспорте ...... как строение на участке по литерой «Г» сначала за Ж., а затем за С. (...).

... Ж. умерла, о чем отделом ЗАГС администрации г. Владимира ... составлена запись акта о смерти №... (...).

Между тем, право собственности на объект недвижимости в установленном порядке не было зарегистрировано наследодателем ни в органах БТИ, ни в последующем в Управлении Росреестра по Владимирской области.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Владимирской области от 03.09.2021 сведения о зарегистрированных правах в отношении гаражного бокса отсутствуют (...).

Отсутствие регистрации права собственности препятствует включению имущества в состав наследства после умершего С. и оформлению права собственности на него в порядке наследования.

В то же время, несмотря на отсутствие регистрации права собственности на объект недвижимости, принадлежность гаражного бокса наследодателю на праве собственности не оспаривалась ответчиком Степановым Д.А. и третьими лицами.

Согласно заключению кадастрового инженера Королевой Л.Е. от 01.10.2021 № 01/21 гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ...... (...).

Истцом также представлен технический план на указанный гараж от 01.10.2021, которым определено, что нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: ......, является кирпичным, площадью 24.5 кв.м., в котором также определены характерные точки контура объекта недвижимости (...).

Техническим заключением, составленным ООО «МиД проект» в октябре 2021 года №..., определено, что обследуемое нежилое помещение является частью неделимого гаражного бокса, расположенного по адресу: ......, функциональное назначение – нежилое (гараж), используется по функциональному назначению, техническое состояние наружных и внутренних стен – работоспособное, техническое состояние кровли - работоспособное, эксплуатация гаража возможна, угрозы для жизни людей, находящихся внутри и снаружи помещения гаража, нет (...).

Гаражный бокс, расположенный по адресу: ......, соответствует требованиям пожарной безопасности, что следует из ответа Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Владимирской области от 17.11.2021 №... (...).

Кроме того, гаражный бокс, расположенный по адресу: ......, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов» (...).

Учитывая, что гараж, принадлежал С. на праве собственности на основании договора купли-продажи, Степанова Ю.Н. является наследником первой очереди, принявшим наследство путем подачи нотариусу заявления наследника о принятии наследства, в отсутствие возражений ответчика Степанова Д.А. и третьего лица Степанова О.А., руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: .......

Указанные требования к администрации г. Владимира надлежит оставить без удовлетворения в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела установлено, что кирпичный гараж не является выморочным имуществом или бесхозяйной вещью, в связи с чем администрация г. Владимира является ненадлежащим ответчиком.

Что касается земельного участка, расположенного под гаражом, то к С. одновременно с приобретением права собственности на гараж по договору купли-продажи от Ж. перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый гаражом и необходимой для его использования.

Поскольку С. земельный участок в собственность не оформлялся, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка также перешло к Степановой Ю.Н.

Учитывая положения абзаца 4 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен Ж. на праве пожизненно наследуемого владения, что подтверждается документами, представленными в материалы дела, затем он следовал судьбе строения, на нем расположенного – гаража, принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется, в связи с чем администрация г. Владимира является ненадлежащим ответчиком оп данному иску и в удовлетворении требований Степановой Ю.Н. к администрации г. Владимира следует отказать.

На основании изложенного и ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Степановой Ю.Н. к Степанову Д.А. удовлетворить.

Признать за Степановой Ю.Н. право собственности на нежилое здание – кирпичный гараж, площадью 24,5 кв.м., расположенный в группе из пяти гаражей в районе .......

Признать за Степановой Ю.Н. право собственности на земельный участок площадью 24,5 кв.м. в границах населенного пункта, вид разрешенного использования – под кирпичный гараж, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

- номер контура 1/1, номер характерных точек контура 1, координата Х №..., координата Y №..., средняя квадратическая погрешность 0.10;

- номер контура 1/1, номер характерных точек контура 2, координата Х №..., координата Y №..., средняя квадратическая погрешность 0.10;

- номер контура 1/1, номер характерных точек контура 3, координата Х №..., координата Y №..., средняя квадратическая погрешность 0.10;

- номер контура 1/1, номер характерных точек контура 4, координата Х №..., координата Y №..., средняя квадратическая погрешность 0.10;

- номер контура 1/1, номер характерных точек контура 1, координата Х №..., координата Y №..., средняя квадратическая погрешность 0.10.

Исковые требования Степановой Ю.Н. к администрации г. Владимира оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26.01.2022.

Председательствующий судья Е.А. Пруцкова