Решение по делу № 33-6926/2022 от 04.04.2022

Судья Калашникова Н.М. дело № 33-6926/2022

дело № 2-4841/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 апреля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Славгородской Е.Н.

судей Шинкиной М.В., Боровлевой О.Ю.

при секретаре Васильевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобовой Лианы Анатольевны к Медведевой Лидии Ивановне, третье лицо: Агентство недвижимости «Спецстрой», о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи, взыскании судебных расходов по апелляционной жалобе Медведевой Лидии Ивановны на решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 16 ноября 2021 г. Заслушав доклад судьи Шинкиной М.В., судебная коллегия

установила:

Колобова Л.А. обратилась в суд с иском к Медведевой Л.И. о взыскании аванса, ссылаясь на то, что 01 сентября 2020 г. между ней и Медведевой Л.И. заключён предварительный договор, в соответствии с которым стороны на условиях, предусмотренных упомянутым договором, в срок до 20 октября 2020 г. включительно, обязуются заключить договор купли-продажи жилой комнаты №11, общей площадью 17,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной на 3-м этаже 5-этажного жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (пункты 1.1., 2.1.5. договора).

Стоимость жилого помещения определена по соглашению сторон в размере 450 000 руб. - п. 3.1. предварительного договора.

Обязательства по предварительному договору истцом исполнены надлежащим образом. В день заключения предварительного договора Медведева Л.И. получила аванс в размере 50 000 рублей, что подтверждается её собственноручной распиской под текстом предварительного договора.

Между тем в установленный срок основной договор по вине Медведевой Л.И. заключен не был, жилое помещение продано другому лицу, аванс в сумме 50000 руб. ответчиком не возвращен.

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора за неисполнение продавцом обязательств, вытекающих из договора, приведшее к невозможности заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, продавец возвращает покупателю сумму аванса и выплачивает неустойку в размере 50 000 рублей.

С учетом изложенного, Колобова Л.А. просила суд взыскать с Медведевой Л.И. в свою пользу денежные средства в размере 100 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 240, 78 рублей.

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 16 ноября 2021 г. исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с Медведевой Л.И. в пользу Колобовой Л.А. сумму аванса по предварительный договору купли-продажи от 01 сентября 2020г. в размере 50 000 руб., штрафную неустойку в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., государственную пошлину в размере 3 200 руб., почтовые расходы в размере 240, 48 руб., а всего взыскал сумму в размере 118 440, 48 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

В своей апелляционной жалобе Медведева Л.И. считает решение суда первой инстанции в части взыскания штрафа незаконным и необоснованным.

Апеллянт ссылается на то, что в силу возраста и состояния здоровья не понимала, что заключает сделку на невыгодных для себя условиях, по цене гораздо ниже рыночной. Указывает, что была введена в заблуждение со стороны сотрудников агентства недвижимости, оплатив им с полученного аванса 15000 рублей, которые ей отказываются возвращать.

Медведева Л.И. в жалобе указывает, что не возражает вернуть истцу аванс в размере 15000 руб. без оплаты штрафных санкций и просит приобщить к материалам дела новые доказательства, подтверждающие рыночную стоимость жилого помещения и состояние своего здоровья, просит суд апелляционной инстанции привлечь к участию в деле Агентство недвижимости «Спецстрой».

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав Медведеву Л.И., представителя Колобовой Л.А. – Бирюкова В.А., судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные требования суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 429, 487 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что договор купли-продажи между сторонами не был заключен, доказательств, свидетельствующих о том, что покупатель отказался от сделки, не представлено, при этом из текста предварительного договора сторон следует, что вносимая по предварительному договору сумма в размере 50 000 руб. является авансом.

С учетом установленных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании в ее пользу денежных средств в размере 50 000 руб. с ответчика являются обоснованными.

Оснований для иных выводов судебная коллегия не находит.

Как видно из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, 01 сентября 2020г. между Медведевой Л.И. и Колобовой Л.А. заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает право на объект недвижимости: жилую комнату №11, общей площадью 17,1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную на 3-м этаже 5-этажного жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п.2.1 предварительного договора, покупатель принимает на себя обязательство подписать с продавцом договор купли-продажи на указанный объект недвижимости в срок до 20 октября 2020г. включительно.

В соответствии с п.3.1 предварительного договора по соглашению сторон стоимость объекта недвижимости определена в размере 450 000 рублей, из которых 50 000 рублей покупатель передает продавцу в качестве аванса в день подписания настоящего договора, сумма в размере 400 000 рублей оплачивается покупателем продавцу в день подписания основного договора купли-продажи.

Обязательства по предварительному договору Колобовой Л.А. исполнены надлежащим образом. В день заключения предварительного договора Медведева Л.И. получила аванс в размере 50 000 руб., что подтверждается её собственноручной распиской под текстом предварительного договора.

Пунктом 4.1. предварительного договора предусмотрен возврат внесенного аванса в случае отказа собственника от совершения сделки.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п. 2 - 4 ст.429 ГК РФ).

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Сторонами не отрицалось, что основной договор купли-продажи в установленный срок заключен не был по причине отказа Медведевой Л.И. совершить сделку на оговоренных условиях, следовательно, обязательства, вытекающие из предварительного договора, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, прекратились, и у Медведевой Л.И. отсутствовали основания для удержания денежных средств, переданных ей истцом.

Прекращение обязательств сторон по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества является безусловным основанием к возврату уплаченного по такому договору аванса.

В соответствии с п. 4.1. предварительного договора от 01 сентября 2020 г. за неисполнение продавцом обязательств, вытекающих из договора, приведшее к невозможности заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, продавец выплачивает штрафную неустойку в размере 50 000 рублей.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В данном случае оплата штрафа в случае невозможности заключения договора по вине продавца, установлена условиями договора, который Медведевой Л.И. не оспорен, недействительным не признан. Действий, направленных на расторжение договора в период его действия, продавцом также не предпринималось, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для освобождения Медведевой Л.И. от уплаты штрафа.

Ссылка ответчика на доказательства рыночной стоимости продаваемого объекта, состояния своего здоровья, не может быть принята судебной коллегией в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ, поскольку данные доказательства суду первой инстанции не представлялись, ходатайства об их истребовании и исследовании не заявлялось.

Протокольным определением суда от 21 октября 2021г. к участию в деле в качестве третье лица судом первой инстанции было привлечено Агентство недвижимости Спецстрой, в связи с чем адресованное судебной коллегии ходатайство о привлечении Агентства к участию в деле удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 16 ноября 2021 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Медведевой Лидии Ивановны – без удовлетворения.

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 11.05.2022 г.

Председательствующий

Судьи