Решение по делу № 2-2675/2016 (2-10219/2015;) от 23.12.2015

№2-2675/2016

Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

10 мая 2016 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Крюковой Н.Н.,

при секретаре Волковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Респект» к Зыль АВ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Респект» обратился в суд с иском к Зыль А.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и платы за жилое помещение. Заявленные требования истец мотивировал тем, что Зыль А.В. владеет на праве собственности нежилыми помещениями: №21; №22; №76; №77 и квартирами №11 и №17 расположенными в многоквартирном доме по адресу г. Красноярск пр.Мира, 52 «а». Ответчик не в полном объеме несет бремя содержания своей недвижимости в связи с чем у последнего за 2015 год возникла задолженность перед ТСЖ «Респект» по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу 132114 руб. задолженности, 1860,96 руб. – пени за просрочку платежей, а также расходы по уплате государственной пошлины – 3880 руб.

В судебное заседание представитель истца Саломатова С.А. (доверенность от 25.04.2016г.) уточнила исковые требования просила взыскать с Зыль А.В. задолженность за коммунальные услуги и плату за жилое помещение по состоянию на 01.01.2016 года в сумме 132114,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3592,85 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 3880 руб.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд с отметкой почтового отделения за истечением срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено, что ТСЖ «Респект» создано для управления жилым многоквартирным домом № 52 «А» по пр. Мира в г.Красноярске для совместного управления данным жилым фондом, что подтверждается Уставом товарищества.

В соответствии с п.4.9 Устава ТСЖ «Респект» собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также расходы, связанные с уставной деятельностью Товарищества, установленные решениями общих собраний членов Товарищества.

Члены Товарищества и собственники помещений обязаны вносить членские взносы, плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемой ему счета-квитанции в порядке, установленном правлением Товарищества.

Общедомовые расходы (содержание в рабочем состоянии наружных и внутренних сетей канализации, тепло-, водо-, электроснабжения, благоустройство придомовой территории, содержание придомовой территории и т.д.) несут все собственники жилых помещений.

Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники и лица пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Не использование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов.

В ходе судебного заседания установлено, что Зыль А.В. является собственником квартир № 11, № 17, а также нежилых помещений № 21, № 22, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Красноярск пр.Мира д.52 «а», что подтверждается представленными в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права от 16.01.2009 года, от 28.05.2003года, от 08.02.2011 года, от 08.02.2011 года.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Красноярска от 25.03.2011 года за Зыль А.В. признано право требования передачи в собственность после ввода в эксплуатацию нежилого помещения № 77, общей площадь 124,4 кв.м, в том числе по назначению (офис) 84,4 кв.м, расположенном на 1 этаже в 4 подъезде дома 52А по пр. Мира в г. Красноярске, а также нежилого помещения № 76, общей площадь 102,8 кв.м, в том числе по назначению (офис) 35,3 кв.м, находящегося в цокольном и частично на первом этаже в 4 подъезде дома 52А по пр. Мира в г. Красноярске.

В связи с тем, что ответчик не вносил в полном объеме плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома за период с января 2015 года по 01.01.2016 года, то у нее образовалась задолженность, что подтверждается расчетом, в котором отражены суммы необходимые к уплате ответчиком помесячно.

Согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на 01.01.2016 года. задолженность в отношении нежилого помещения № 21 составляет 8657,16 руб., в отношении нежилого помещения № 22 –2643,07 руб., в отношении нежилого помещения № 76 – 39 571,59 руб., в отношении нежилого помещения № 77 –43125,14 руб., в отношении квартиры № 11 – 19625,37 руб., в отношении квартиры № 17 – 18 491,83 руб. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 132 114,16 руб.

О наличии задолженности ответчика был извещен истцом претензиями от 18.11.2015 года, направленными в адрес ответчика.

Суд принимает во внимание, что исходя из закрепленного ст.12 ГПК РФ принципа состязательности и равноправия сторон во взаимосвязи с положениями ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в случае несогласия с доводами стороны истца ответная сторона вправе и обязана представить свои доводы при наличии несогласия с позицией истца. В данном случае ответчиком каких –либо возражений относительно доводов искового заявления, доказательств, его опровергающих, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчик в период с января 2015 года по декабрь 2015 года включительно не вносил в полном объеме плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, расходы по содержанию принадлежащих ей нежилых помещений, расходы по содержанию общего имущества дома, требования искового заявления о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате в размере 8657,16 руб. + 2643,07 руб. + 39 571,59 руб. + 43 125,14 руб. + 19 625,37 руб. + 18 491,83 руб. = 132 114,16 руб.

Расчет задолженности, заявленный истцом, суд находит верным, поскольку он подтверждается сводными отчетами за 2015 года, составленными в отношении каждого принадлежащего ответчику объекта недвижимости, отражает сумму задолженности на начало периода, а также суммы поступивших платежей в течение 2015 года.

Доказательств погашения задолженности в большем объеме, нежели представленном истцом, стороной ответчика не представлено.

По правилам части 1 статьи 395 Кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2016 года по 10.05.2016 года, с учетом изменения ставки банковского процента по Сибирскому федеральному округу, составляют:

- по квартире № 11 в размере 533,72 руб.

- по квартире № 17 в размере 502,88 руб.,

- по нежилому помещению № 21 в размере 235,43 руб.,

- по нежилому помещению № 22 в размере 71,88 руб.,

- по нежилому помещению № 76 в размере 1076,15 руб.,

- по нежилому помещению № 77 в размере 1172,79 руб., всего 3592,85 руб.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования ТСЖ «Респект» в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная истцом при обращении в суд, в размере 3880 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Зыль АВ в пользу Товарищества собственников жилья «Респект» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, расходы по содержанию принадлежащих ей нежилых помещений, расходы по содержанию общего имущества дома в размере 132 114,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 3592,85 руб., возврат государственной пошлины 3880 руб., а всего взыскать 139 587,01 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном

порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     Н.Н. Крюкова