Решение по делу № 2-3343/2024 от 15.08.2024

Дело № 2-3343/2024                                                                 24RS0002-01-2024-004628-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года                                                                                                   г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петроченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плехановой Л. Н., Плехановой И. И. к Администрации <адрес>, Колийчук О. Г., Якимовой Г. И. о прекращении права собственности, о признании права собственности на дом блокированной застройки, встречному исковому заявлению Колийчук О. Г. к Администрации <адрес>, Якимовой Г. И., Плехановой Л. Н., Плехановой И. И. о прекращении права собственности, о признании права собственности на дом блокированной застройки, исковому заявлению Якимовой Г. И. к Плехановой Л. Н., Плехановой И. И., Колийчук О. Г. о прекращении права собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Плеханова Л.Н., Плеханова И.И. обратились с иском к Администрации <адрес>, Колийчук О. Г., Якимовой Г. И. о прекращении права собственности, о признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками по ? доли <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Дом в котором расположена квартира, является многоквартирным, состоит из 3 квартир, имеет кадастровый №, стоит на государственном кадастровом учете, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Собственником <адрес> кадастровым <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. является Якимова Г. И.. Собственником <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. является Колийчук О. Г.. Фактически дом состоит из трех частей (блоков). Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес>). В связи с чем, вынуждены обратиться в суд с настоящими требованиями (л.д. 6-9,т.1).

Колийчук О.Г. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Плехановой Л. Н., Плехановой И. Н., Якимовой Г. И. о прекращении права собственности, о признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылаются на то, что она является собственником <адрес>А по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. Дом в котором расположена квартира является многоквартирным, состоит из 3 квартир, имеет кадастровый №, стоит на государственном кадастровом учете, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Собственниками остальных двух квартир являются по ? доли являются Плеханова Л.Н. и Плеханова И.И., и Якимова Г.И. Ранее жилой дом имел адрес: <адрес>А. Фактически, ее квартира имеет признаки дома блокированной застройки, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями (л.д. 154-155,т.1).

Якимова Г.И. обратилась с иском к Плехановой Л. Н., Плехановой И. Н., Колийчук О. Г. о прекращении права собственности, о признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что она является собственником <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Дом в котором расположена квартира, является многоквартирным, состоит из 3 квартир, имеет кадастровый №, стоит на государственном кадастровом учете, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Собственником <адрес> кадастровым <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. являются по ? доли Плеханова Л.Н. и Плеханова И.И. Собственником <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. является Колийчук О. Г.. Фактически дом состоит из трех частей (блоков). Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ог-<адрес>). В связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями (л.д. 168-171,т.1).

Истцы Плеханова Л.Н., Плеханова И.И. (ответчики по иску Якимовой Г.И. и по иску Колийчук О.Г.), Якимова Г.И. (ответчик по иску Плехановой Л.Н., Плехановой И.И. и по иску Колийчук О.Г.), Колийчук ОГ.Г. (ответчик по иску Плехановой Л.Н., Плехановой И.И., по иску Якимовой Г.И.), извещённые о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, отзыв не представил.

Представители третьих лиц: У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, КУМИ администрации <адрес>, извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Из материалов дела следует, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Плехановой Л.Н. и Плехановой И.И. принадлежит на праве собственности в равных долях, по 1/2 доли каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>А <адрес> (л.д. 18-19,т.1), общей площадью <данные изъяты>.м. Право собственности за истцами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Колийчук О.Г. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>А <адрес> (л.д. 110-111,т.1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Якимовой Г.И. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 185-187,т.1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Жилому дому, имеющему ране адрес <адрес>А стр. <данные изъяты> присвоен адрес <адрес>А (л.д. 103,104).

Согласно технических планов жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>А<данные изъяты> год завершения строительства - 1955; год завершения реконструкции – 2022, 2023, 2022 соответственно. Согласно Ф. закону от 30.12.2021г. № 476-ФЗ Дом блокированной застройки - жилой дом, ванный с другим жилым домом в одной ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Здания, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>А/3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №А/1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. отвечают признакам «Дома блокированной застройки»: дом одноэтажный (не более трех этажей), блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком), блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (л.д. 21-37, 145-152,177-184,т.1).

Как следует из Технических заключений ООО «Кадастр Инжиниринг», по результатам визуально-инструментального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> Ачинск, <адрес>А<данные изъяты>, можно сделать следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции обследуемых объектов капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; Категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Ф. закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения ж помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан; дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Ачинск ул.Кустарная, д. <данные изъяты> по прямому назначению возможна. (л.д. 54-60,132-138,).

На основании обследования объекта капитально строительства - дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул.Кустарная, д.<данные изъяты>, а также анализа представленных документов, проведена оценка на соответствие (несоответствие) объекта требованиям пожарной безопасности, по результатам которой можно сделать дующие выводы: на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул.Кустарная, д.<данные изъяты>, на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Ачинск, ул.Кустарная д. <данные изъяты>, по прямому назначению возможна. (л.д. 38-47,116-125,т.1).

Между совладельцами Плехановой Л.Н., Плехановой И.И., Якимовой Г.И. и Колийчук О.Г. сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании Плехановой Л.Н., Плехановой И.И. находится часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании Якимовой Г.И. находится часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., в пользовании Колийчук О.Г. находится часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м Наличие сложившегося порядка пользования жилым домом не оспорено сторонами при рассмотрении дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что раздел вышеуказанного жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам собственников долей жилого помещения, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома является изолированными помещениями, которые имеют индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования, имеют обособленный выход на земельный участок, порядок пользования которым также сложился.

Поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект капитального строительства состоит из трех обособленных частей, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, границы владений собственников четко обозначены, каждая часть дома находится в собственности отдельной семьи, что дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес>А представляет собой три самостоятельных жилых дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что дом состоит из трех отдельных обособленных помещении в жилом доме, доли собственников помещений в праве на дом определены, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им жилыми квартирами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, признание квартир в жилом доме домами блокированной застройки не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плехановой Л. Н., Плехановой И. И., Колийчук О. Г., Якимовой Г. И. удовлетворить.

Прекратить право собственности Плехановой Л. Н., Плехановой И. И. на ? доли каждой на квартиру, расположенную по адресу <адрес>А <адрес>.

Признать за Плехановой Л. Н., Плехановой И. И. право собственности по ? доли за каждой на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край г.Ачинск ул.Кустарная дом <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Колийчук О. Г. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>А <адрес>.

Признать за Колийчук О. Г. право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край г.Ачинск ул.Кустарная дом <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности Якимовой Г. И. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>А <адрес>.

Признать за Якимовой Г. И. право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Красноярский край г.Ачинск ул.Кустарная дом <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Председательствующий                                            Е.В. Королева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.