Решение по делу № 2-6598/2018 от 31.08.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 г.                 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

с участием: истца Кожиной А.С., Коломыцевой Т.М., представителя ответчика Саркисян А.Э., представителя третьего лица Глебовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кожиной А. С., Кожиной Н. Н., Коломыцевой Т. М. к Савельяновой Л. П. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кожина А.С., Кожина Н.Н., Коломыцева Т.М. обратились в суд к Савельяновой Л.П. с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками <адрес> <№ обезличен> в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, <адрес>. В марте 2018 истцам стало известно с официального сайта ООО «Добрый город» (ООО «Жилэксперт») о проведенном собрании собственников. Из протокола общего собрания собственников <адрес> от <дата> стало известно о проведении в доме в период с <дата> по <дата> внеочередного собрания собственников в очно-заочной форме, в котором приняли участие собственники, которыми принято решение об отказе от договора с МП г.о. Химки «ДЕЗ ЖКУ». Вместе с тем, в действительности общее собрание не проводилось.

Истцы Кожина А.С., Коломыцева Т.М. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Саркисян А.Э. в судебное заседание явился, представил письменный отзыв от доверителя, в котором она иск признала, указала, что фактически собрание не инициировала и в его работе не участвовала. О протоколе и решении общего собрания узнала от соседей, которые обратились к ней за протоколом общего собрания.

Представитель ООО «Добрый город» Глебова О.Н. в судебном заседании считала требования не подлежащем удовлетворению.

Государственный орган для дачи заключения по делу ГУ МО «ГЖИ МО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, от дачи заключения по делу уклонился, пояснений относительно нахождения подлинных протокола и решения не дал.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Исходя из обоснования заявленных истцом требований, по данному делу юридически значимым подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами является установление факта действительного проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно копии протокола <№ обезличен> от <дата> общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, Юбилейный проспект, <адрес>, в период с <дата> по <дата> проведено общее собрание, на котором приняты решения по следующим вопросам: 1 Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания. 2. Отказ от исполнения договора управления МКД, заключенного с МП «ДЕЗ ЖКУ» путем его расторжения в одностороннем порядке. 3. Выбор способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией. 4. Выбор управляющей организации многоквартирного дома ООО «Жилэксперт». 5. Утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией с ООО «Жилэксперт». 6. Определение срока действия договора управления многоквартирным домом на 5 лет, с возможностью пролонгации. 7. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений его решений и иных значимых событий, касающихся управления многоквартирным домом на информационных досках, расположенных в многоквартирном доме, в том числе направления решений (бюллетеней голосования), материалов собрания для принятия участия в общем собрании на электронную почту собственников помещений посредством сети Интернет, а также вложения документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД. 8. Выбор и утверждение места хранения протокола и других документов Собрания – у инициатора общего собрания собственников.

Собственники, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПКРФ доказательств надлежащего извещения о проведении общего собрания в очно-заочной форме голосования суду не представлено, что является нарушением положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенной выше нормы ЖК РФ, при подсчете голосов и оформлении результатов голосования общая численность проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений принимается за сто процентов, следовательно, подсчет голосов и оформление результатов голосования по каждому вопросу повестки дня должно производится пропорционально исходя из общего числа голосов, принимающих участие, то есть исходя за ста процентов.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Имеющим юридическое значение обстоятельством является наличие подлинных извещений, решения собственников помещений, принятых в ходе очно-заочного голосования, протокола, однако, ни ответчиком ни ГУ МО «ГЖИ» документы суду не представлены.

При таких обстоятельствах, поскольку суду не представлено в материалы дела доказательств надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, фактического проведения собрания, наличия кворума для принятия решений при голосовании и подсчете голосов, сообщения инициатора, оригинал протокола общего собрания; листы регистрации лиц, принявших участие в общих собраниях в случаях проведения собраний в форме совместного присутствия; не представлены решения собственников помещений в случае проведения собрания; не представлены бюллетени для голосования, протоколы счетной комиссии.

Лица, участвующие в деле, не подтвердили факт проведения общих собраний с указанной в протоколах повесткой дня и не ссылалось на факт участия в таких собраниях.

При таких обстоятельствах суд принимает во внимание доводы истца, признание иска ответчиком, и приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, решения общего собрания, изложенные в Протоколе <№ обезличен>, нарушают права истцов, так как собственники помещений не были извещены надлежащим образом о проведении общего собрания в очно-заочной форме голосования, само собрание фактически не проводилось, что является нарушением положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, 181.5 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожиной А. С., Кожиной Н. Н., Коломыцевой Т. М. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: МО, Химки, Юбилейный проспект, оформленное протоколом <№ обезличен> от <дата>.

Анулировать в реестре лицензий МО запись об управлении многоквартирном домом лицензиатом ООО «Добрый город»

Восстановить запись об управлении данными домом МП «ДЕЗ ЖКУ».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

    Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий                      В.Ю. Демидов