Решение по делу № 2-238/2021 от 17.06.2021

Дело № 2-238/2021

24RS0052-01-2021-000224-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года                         с. Ворогово Туруханского района

Туруханский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Житниковой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Таёкиной С.В.,

с участием истца Нестерова И.И., третьих лиц: Нестеровой О.А., Нестерова И.И., Дранициной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестерова Ивана Ивановича к администрации Вороговского сельсовета Туруханского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Нестеров И.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что более 18 лет проживает в квартире, расположенной по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Ворогово, ул. Андреевой, д.12 кв. 2. Правоустанавливающих документов, удостоверяющих право собственности на указанную квартиру не имеет. Владение квартирой осуществляется им непрерывно, открыто, добросовестно, несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, по её содержанию, регулярно проводит необходимый ремонт. Иных лиц оспаривающих права истца, не имеется. Споров о владении и пользовании недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку проживает в квартире более 18 лет, то считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Признание права собственности на дом в судебном порядке является единственной возможностью зарегистрировать его право собственности на данное жилье. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Ворогово, ул. Андреевой, д.12 кв. 2 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Нестеров И.И. исковые требования поддержал, суду пояснил, что по указанному адресу проживает со своей семьей с июня 2002 года. Оформить право собственности на квартиру своевременно не представилось возможным, поскольку у бывших хозяев документов на квартиру не было, расписка в передаче денег не сохранилась. За время проживания в данном жилом помещении произвел капитальный ремонт, заменил полы, окна, крышу, пристроил еще одну комнату. Регулярно оплачивает коммунальные услуги в виде электроэнергии.

Третьи лица Нестерова О.А., Нестеров И.И., Драницина Т.И. в судебном заседании не возражали по удовлетворению исковых требований Нестерова И.И.

Представитель ответчика администрации Вороговского сельсовета Туруханского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление, против удовлетворения требований Некстерова И.И. не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц: администрации Туруханского района, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, Управления Росреестра Красноярского края, МТУ Росимущества в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва, третьи лица Мясникова М.И., Гусарова З.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Возражений, ходатайств в суд не направили. Третье лицо Мясникова(Нестерова) М.И. представила в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, третьих лиц, огласив и исследовав в полном объеме материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает, заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что Нестеров Иван Иванович, 01.10.1969 года рождения, уроженец с. Ворогово Туруханского района Красноярского края, с 18.02.2009 года зарегистрирован по адресу: Красноярский край Туруханский район с.Ворогово ул. Андреевой дом 12 кв. 2 (л.д. 7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2011, Нестерову И.И., принадлежит на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 745 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Ворогово, ул. Андреевой, д.12 кв. 2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2011 года сделана запись регистрации №24-24-25/001/2011-263 (л.д. 8).

Из кадастрового паспорта жилого помещения - квартира, расположенного по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Ворогово, ул. Андреевой д. 12 кв.2, следует, что указанное жилое помещение общей площадью 71,0кв.м., имеет кадастровый номер 24:37:4501001:1448, и по состоянию на 24.01.2014 ее кадастровая стоимость составляет 311 948,44 руб. ( л.д. 9-10).

Согласно справок администрации Вороговского сельсовета Туруханского района от 04.06.2021 года, Нестеров И.И. с 2001 года по настоящее время проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Ворогово, ул. Андреевой, д. 12 кв. 2, и имеет состав семьи: Нестерова О.А., 01.12.1977 г.р. - жена (л.д. 12, 14).

Согласно выписки из домой книги и финансово-лицевого счета, по адресу с. Ворогово ул. Андреевой дом 12 кв. 2, с 18.02.2009 года зарегистрированы: Нестерова О.А. (домовладелец), Нестеров И.И. (муж), Драницына Т.И. (дочь), Нестеров И.И. (сын), Нестерова М.И. (дочь), с 13.05.2019 года Драницын М.В. (внук) (л.д.29).

Справкой ООО «ТуруханскЭнергоком» от 22.02.2021 подтверждается что задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: с.Ворогово, ул. Андреевой дом 12 кв. 2, по состоянию на 01.03.2021 не имеется (л.д. 16).

Из представленной ВСФ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» копии инвентарного дела на объект недвижимого имущества по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Ворогово, ул. Андреевой, д. 12 кв. 2, следует, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29.11.1993, жилое помещение, квартира №2 дома 14 по ул. Андреевой с. Ворогово передана в собственность Гусаровой З.И.. Постановлением администрации Вороговского муниципалитета от 24.03.1999 года указанному объекту присвоен адрес – Красноярский край, Туруханский район, с. Ворогово ул. Л.Андреевой, дом 14 (л.д.58, 59, 60, 61).

Постановлением администрации Вороговского сельсовета от 18.05.2004 года №18-п «Об упорядочении нумерации домов в с. Ворогово», объекту, расположенному по адресу: с.Ворогово ул. Андреевой, дом 14, присвоен адрес ул. Андреевой, дом 12 (л.д.81-93).

Согласно справки ВСФ «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по состоянию на 2020 год стоимость жилого помещения составляет 187 377,00 руб. (л.д.11).

Муниципальной собственностью муниципальных образований: Вороговский сельсовет и Туруханский район, жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с.Ворогово, ул. Андреевой, д. 12 кв. 2, не является и в качестве бесхозяйного не числится (л.д.13, 15).

Спорный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества, а так же в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается (л.д.43, 47).

Письмом администрации Вороговского сельсовета Туруханского района от 30.08.2021 сообщается, что администрация Вороговского сельсовета не имеет никаких правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Туруханский район, с. Ворогово, ул. Андреевой, д.12 кв. 2 (л.д. 63, 64).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Игнатова Т.Л., Кириллова Е.Я., будучи предупрежденные об уголовной ответственности, суду пояснили, что Нестеров И.И. проживает со своей семьей непрерывно по адресу: с. Ворогово, ул. Андреевой, д. 12 кв. 2, с 2002 года, регулярно осуществляет косметический ремонт в квартире, за время проживания в данной квартире им были: заменена крыша дома, переложена отопительная печь, поставлены оконные стеклопакеты, построены хозяйственные постройки.

Таким образом, учитывая, что у Нестерова И.И. при получении во владение спорного жилого помещения имелись правовые основания для возникновения у него права собственности на спорное помещение, а также что истец непрерывно в течение 18 лет владел спорным жилым помещением не скрывая данный факт, суд приходит к выводу что требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности, применительно к данной ситуации, основаны на законе.

С учётом изложенного исковые требования Нестерова И.И. о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на спорную квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требования Нестерова Ивана Ивановича к администрации Вороговского сельсовета Туруханского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Нестеровым Иваном Ивановичем 01.10.1969 года рождения, уроженца с. Ворогово Туруханского района Красноярского края, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Туруханский район, с. Ворогово, ул. Андреевой, дом 12 кв. 2, кадастровый номер 24:37:4501001:1448, общей площадью 71,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Нестерова Ивана Ивановича на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Туруханский районный суд Красноярского края в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                Л.В. Житникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.10.2021.