Решение по делу № 2-4285/2017 от 23.10.2017

Дело № <данные изъяты>

                          Р Е Ш Е Н И Е

                   Именем Российской Федерации

<данные изъяты> декабря <данные изъяты> года.                                                                                       Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

Председательствующего Кириленко И.В.

При секретаре Белой Т.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Капитель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Капитель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что <данные изъяты> сентября 2014 г. между ФИО1, ФИО4 и ООО «АрмадаГрад» был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>/Т <данные изъяты>-х комнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенной на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты>-этажного <данные изъяты>- квартирного дома, литер <данные изъяты>, жилого комплекса по строительному адресу: ул. Таманская, <данные изъяты> в <адрес>». В соответствии с п. <данные изъяты>. цена договора составила <данные изъяты> рублей. Цена договора ими оплачена в срок и полностью.

В соответствии с и. <данные изъяты>. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - <данные изъяты> квартал <данные изъяты> г. В соответствии с и. <данные изъяты>. Срок передачи объекта Участникам долевого строительства - в течении <данные изъяты> дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В связи с тем, что в <данные изъяты> квартале <данные изъяты> г. ООО «АрмадаГрад» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, <данные изъяты>-х месячный срок по договору на передачу квартиры истек <данные изъяты>. <данные изъяты> г. <данные изъяты> г. между истцами и правопреемником ООО «Капитель» был подписан акт приема-передачи квартиры № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. При этом, в соответствии с п. <данные изъяты>. договора, истцами была внесена дополнительная сумма в размере <данные изъяты> рубля, в связи с увеличением общей площади квартиры. Итого сумма договора составила : <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> рубля. При этом, исходя из вышеизложенного, ООО «Капитель» обязано дольщикам выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. Расчет неустойки:

Общая формула:

<данные изъяты> (цена договора) х <данные изъяты> (количество дней просрочки) х <данные изъяты>% (ставка рефинансирования) / <данные изъяты> / <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что дольщиками в договоре участия в долевом строительстве выступают два супруга, требования о взыскании неустойки должно быть разделено по их волеизъявлению. <данные изъяты> / <данные изъяты> = <данные изъяты> рубля.

Нарушением срока обязательства передачи истцам квартиры причинен моральный вред, который ФИО1 оценивает <данные изъяты> рублей.

Истец, совместно с мужем обратилась с письменной претензией к застройщику: Вход. <данные изъяты>-Р от <данные изъяты> г. В претензии просила перечислить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (полный размер неустойки) и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет. Просила так же связаться с ней по телефону и согласовать выплату. В связи с тем, что при заключении договора она находились в браке и далее продолжают в нем находиться, данная неустойка будет являться совместно нажитым имуществом, поэтому предоставила свой счет. Реквизиты для перечисления средств: Банк получатель: Краснодарское отделение <данные изъяты> Сбербанка России, БИК:    <данные изъяты>,    ИНН:<данные изъяты>, к/с <данные изъяты>, р/с <данные изъяты>, получатель: ФИО1. Ответчик не отреагировал на просьбу истца.

Помимо того, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что она испытывала нравственные страдания, заключающиеся в том, что она переживала, что ее обманут, квартиру не передадут, и она потеряет свои деньги. Теперь истец считает, что права ее как потребителя нарушены, моральный вред она оценивают в размере <данные изъяты> рублей.

Помимо договора, в соответствии со статьей <данные изъяты> Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ № <данные изъяты>-<данные изъяты> от <данные изъяты> декабря 2004 года с изменениями вплоть до <данные изъяты> года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью <данные изъяты> настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»:

Ст. <данные изъяты>. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. (в ред. Федеральных законов от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ, от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ)

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. <данные изъяты>. договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты>/Т от <данные изъяты> 2014г., заключенного между ФИО1, ФИО4 и ООО «АрмадаГрад», в случае не достижения соглашения, спор подлежит рассмотрению в Ленинском районном суде <адрес> в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Однако данное положение нарушает права потребителя альтернативной подсудности, установленной законом по следующим основаниям.

<данные изъяты>. по делу № <данные изъяты> Октябрьский районный суд <адрес> недействительным п. <данные изъяты>. договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты>/Т от <данные изъяты> 2014г., заключенного между ФИО1, ФИО4 и ООО «АрмадаГрад, в части рассмотрения споров по данному договору в Ленинском районном суде <адрес> в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

На основании изложенного истец просит взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Капитель» неустойку в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «Капитель» штраф в размере <данные изъяты>% удовлетворенных исковых требований истцов, из них <данные изъяты>% взысканного штрафа в пользу ФИО1, <данные изъяты>% взысканного штрафа в пользу <адрес>вая общественная организация защиты прав потребителей «Законный порядок».

В судебном заседании представитель истца (<адрес>вая общественная организация защиты прав потребителей «Законный порядок»), настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил без объяснения причин, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

<данные изъяты> сентября 2014 г. между ФИО1, ФИО4 и ООО «АрмадаГрад» был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>/Т <данные изъяты>-х комнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты>-этажного <данные изъяты>- квартирного дома, литер <данные изъяты>, жилого комплекса по строительному адресу: ул. Таманская, <данные изъяты> в <адрес>». В соответствии с п. <данные изъяты>. цена договора составила <данные изъяты> рублей. Цена договора ими оплачена в срок и полностью.

В соответствии с и. <данные изъяты>. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - <данные изъяты> квартал <данные изъяты> г. В соответствии с и. <данные изъяты>. Срок передачи объекта Участникам долевого строительства - в течении <данные изъяты> дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В связи с тем, что в <данные изъяты> квартале <данные изъяты> г. ООО «АрмадаГрад» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, <данные изъяты>-х месячный срок по договору на передачу квартиры истек <данные изъяты>. <данные изъяты> г. <данные изъяты> г. между истцами и правопреемником ООО «Капитель» был подписан акт приема-передачи квартиры № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. При этом, в соответствии с п. <данные изъяты>. договора, истцами была внесена дополнительная сумма в размере <данные изъяты> рубля в связи с увеличением общей площади квартиры. Итого сумма договора составила: <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> рубля.

Истец, совместно с мужем обратилась с письменной претензией к застройщику: Вход. <данные изъяты>-Р от <данные изъяты> г.

В претензии просила перечислить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (полный размер неустойки) и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет. Ответчик не отреагировал на просьбу истца.

В соответствии с п.<данные изъяты> договора в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательств по договору сторона не исполнившая свои обязательства или не надлежаще исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне неустойки и возместить причиненные убытки, предусмотренные Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № <данные изъяты>-<данные изъяты> от <данные изъяты> декабря 2004 года.

В соответствии со статьей <данные изъяты> Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ № <данные изъяты>-<данные изъяты> от <данные изъяты> декабря 2004 года с изменениями вплоть до <данные изъяты> года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью <данные изъяты> настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом, исходя из вышеизложенного, ООО «Капитель» обязано дольщикам выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. Корретктировка суммы оплаты при подписании акта приема передачи не снимает с ответчика обязанность по выплате неустойки, поскольку она доплата вызвана расхождением в площади, и от воли истца при внесении основной суммы не зависела.

Расчет неустойки: <данные изъяты> (цена договора) х <данные изъяты> (количество дней просрочки) х <данные изъяты>% (ставка рефинансирования) / <данные изъяты> / <данные изъяты> х <данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что дольщиками в договоре участия в долевом строительстве выступают два супруга, требования о взыскании неустойки должно быть разделено по их волеизъявлению. <данные изъяты> / <данные изъяты> = <данные изъяты> рубля.

При решении судом вопроса о взыскании неустойки в соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ суд вправе и полагает разумным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей. Такой размер неустойки будет соблюдать баланс интересов сторон, способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»: Ст. <данные изъяты>. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. (в ред. Федеральных законов от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ, от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализовать в положенный срок принадлежащие ему гражданские права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ № <данные изъяты> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Закона).

Пунктом <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара (исполнителя услуги) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере <данные изъяты> % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае <данные изъяты> % от суммы взыскания (<данные изъяты> +<данные изъяты>):<данные изъяты>= <данные изъяты>) составляет <данные изъяты> рублей.

Половина суммы штрафа, то <данные изъяты> руб. подлежит взысканию в пользу <адрес>вой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок»

Согласно п. <данные изъяты>. договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты>/Т от <данные изъяты> сентября 2014г., заключенного между ФИО1, ФИО4 и ООО «АрмадаГрад», в случае не достижения соглашения, спор подлежит рассмотрению в Ленинском районном суде <адрес> в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Однако данное положение нарушает права потребителя альтернативной подсудности, установленной законом по следующим основаниям. <данные изъяты>. по делу № <данные изъяты> Октябрьский районный суд <адрес> недействительным п. <данные изъяты>. договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты>/Т от <данные изъяты> сентября 2014 г., заключенного между ФИО1, ФИО4 и ООО «АрмадаГрад, в части рассмотрения споров по данному договору в Ленинском районном суде <адрес> в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Капитель» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> (восемьдесят одну тысячу двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с ООО «Капитель» в пользу <адрес>вой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» штраф в размере <данные изъяты> (шестнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <данные изъяты> декабря 2017 года.

Председательствующий