Решение по делу № 2-5016/2015 от 02.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2015 года     г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина СВ.,

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5016/15 по иску Агапова Е. В. к Агалакову С. Ю. о понуждении заключения основного договора купли-продажи земельного участка с жилого строением.

Установил :

Истец Агапов Е.В. обратился в суд с иском к ответчику Агалакову С.Ю. о понуждении заключения основного договора купли-продажи земельного участка с жилого строением, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, садоводческое общество «Сосенки», и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31773 руб., мотивируя тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым строением, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи следующего недвижимого имущества : жилое строение без права регистрации проживания в нем, назначение : нежилое здание, площадь - 36 кв.м., этажность - 2, адрес объекта: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое общество «Сосенки»; земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для садоводства, общая площадь 500 кв.метров, адрес объекта : Самарская область, г. Сызрань, садоводческое общество "Сосенки". Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат ответчику на праве собственности. В соответствии с условиями предварительного договора (п. 2.2.), расчет между сторонами производится в полном объеме в срок - не позднее <дата> Истец произвел оплату в полном объеме в указанный срок, что подтверждается копиями расписок о передаче наличных денежных средств, копиями платежных поручений о совершении банковских переводов. <дата> между истцом и ответчиком было заключено соглашение к предварительному договору, в котором стороны определили дату заключения основного договора и обязались подать документы на государственную регистрацию перехода прав собственности на объекты недвижимости на истца, в срок – не позднее <дата> По настоятельной просьбе ответчика, сделка должна была состояться в Сызранском МФЦ, но в указанный день сделка не состоялось, поскольку ответчик сообщил, что не может явиться в регистрационную службу по личным причинам, устно попросил перенести сделку на <дата> на 10:00 ч. В указанное время ответчик на сделку также не явился, мобильный телефон отключил. В подтверждение нахождения истца в назначенное время в Сызранском МФЦ имеется талон электронной очереди. Позднее, свою неявку на сделку ответчик объяснил возникшими личными обстоятельствами. После этого были иные многочисленные договоренности о совершении сделки, которые также срывались по вине ответчика. Напрямую от совершения сделки он не отказывался, но каждый раз оттягивал дату и приводил различные неуважительные причины, в связи с которым не являлся на сделку. Соглашением № *** они определили срок <дата>, не позднее которого обязуются заключить основной договор и подать документы на регистрацию перехода прав собственности на объекты недвижимого имущества на истца. В связи с возникшим недоверием со стороны истца, в соглашении № *** (п. 2) было прописано обязательство ответчика возвратить истцу оплаченные денежные средства в полном объеме. Ни одно из взятых обязательств до настоящего времени ответчиком не исполнено. Проект основного договора купли-продажи был заранее предоставлен ответчику для ознакомления, как в печатном, так и электронном виде, и замечаний и нареканий к его тексту не было. Ответчик был проинформирован о дате, времени и месте совершения сделки, как устно, так же в адрес ответчика было направлено почтовое письмо - приглашение, которое ответчик не получил в почтовом отделении. В подтверждение явки и ожидания ответчика в обусловленном месте у него имеются талоны электронной очереди. Ответчик объяснил не явку на сделку в оговоренное время по причине отсутствия нотариального согласия супруги на совершение сделки, хотя согласно п. 4 соглашения № *** от <дата>, ответчик должен был заранее оформить необходимое согласие. Также вопреки п. 2 соглашения № *** к предварительному договору, ответчик до настоящего времени не передал ему земельный участок с жилым строением, проживает и пользуется недвижимым имуществом, как своим. В связи с указанными обстоятельствами он был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец Агапов Е.В. и его представитель по доверенности Агапова Е.В. в судебном заседании требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Агалаков С.Ю. в судебном заседании исковые требования признал полностью и пояснил, что действительно он получил от Агапова Е.В. полностью денежные средства в сумме 1.285.000 руб. за проданный земельный участок, площадью 500 кв.метров, с жилым строением, площадью 36 кв.метров, без права регистрации в нем, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, садоводческое общество «Сосенки». Однако заключить с Агаповым Е.В. основной договор купли-продажи он не может, т.к. у него имеются сомнения в части законности совершения сделки между ним и предыдущим собственником земельного участка с жилым строением по указанному адресу – С.. По этой причине он обратился с заявлением в прокуратуру г. Сызрани и считает, что до принятия решения по его заявлению в прокуратуре г. Сызрани преждевременно оформлять основной договор купли-продажи с Агаповым Е.В., т.к. возможно будут нарушены его права. Хотя он согласен, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от <дата> и соглашением от <дата> он был обязан в срок не позднее <дата> заключить с Агаповым Е.В. основной договор купли-продажи земельного участка с жилым строением, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, садоводческое общество «Сосенки».

Признание исковых требований ответчиком Агалаковым С.Ю. принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения сторон, проверив письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Агалакову С. Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.метров, кадастровый номер № ***, с расположенным на нем жилым строением без права регистрации проживания в нем, площадью 36 кв.метров, кадастровый № ***, расположенные по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АН № *** и серии 63-АН № *** от <дата>.

<дата> Агалаков С.Ю. и Агапов Е.В. (стороны по данному делу) заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым строением по указанному адресу, по условиям которого продавец Агалаков С.Ю. обязался продать, а покупатель Агапов Е.В. принять в собственность и оплатить за земельный участок, площадью 500 кв.метров, с расположенным на нем жилым строением без права регистрации проживания в нем, площадью 36 кв.метров, расположенные по адресу : <адрес> 1.285.000 руб. (900.000 руб. за жилое строение и 385.000 руб. за земельный участок), из которых 730.000 руб. Агапов Е.В. оплатил Агалакову С.Ю. в день подписания предварительного договора купли-продажи, а 555.000 руб. Агапов Е.В. обязался оплатить Агалакову С.Ю. в срок не позднее <дата>

Судом также установлено, что в соответствии с условиями предварительного договора истец Агапов Е.В. произвел расчет с ответчиком Агалаковым С.Ю. в полном объеме в указанный срок, что подтверждается копиями расписок о передаче наличных денежных средств, копиями платежных поручений о совершении банковских переводов на общую сумму 1.285.000 руб., что также не отрицалось в судебном заседании и самим ответчиком Агалаковым С.Ю.

<дата> между истцом Агаповым Е.В. и ответчиком Агалаковым С.Ю. было заключено соглашение к предварительному договору купли-продажи от <дата>, в котором стороны определили дату заключения основного договора купли-продажи земельного участка с жилым строением и обязались подать документы на государственную регистрацию перехода прав собственности на объекты недвижимости на истца, в срок не позднее <дата> В последствии стороны устно перенесли сделку на <дата> на 10:00 часов, однако сделка не состоялась.

Соглашением № *** от <дата> сторонами был установлен новый срок заключения основного договора - не позднее <дата>, в п. 2 которого кроме этого предусмотрено обязательство ответчика возвратить истцу оплаченные денежные средства в полном объеме. Однако, несмотря на заключение указанного соглашения и на письменное приглашение Агалакова С.Ю. от <дата> на совершение государственной регистрации сделки <дата> в 10 час. 30 мин. в Сызранском МФЦ по адресу : г. Сызрань, <адрес> ни одно из взятых на себя обязательств до настоящего времени ответчиком Агалаковым С.Ю. не исполнено – Агалаков С.Ю. не возвратил Агапову Е.В. деньги в сумме 1.285.000 руб. и в назначенное время на государственную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка с жилым строением не явился.

Вопреки п. 2 соглашения № *** от <дата> к предварительному договору купли-продажи от <дата> ответчик Агалаков С.Ю. до настоящего времени не передал истцу Агапову Е.В. земельный участок с жилым строением и продолжает пользоваться недвижимым имуществом, как своим.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются предварительным договором купли-продажи от <дата>, соглашением от <дата>, соглашением № *** от <дата>, приглашением от <дата>, расписками на сумму 30000 руб. от <дата>, на сумму 75000 руб. от <дата>, на сумму 480.000 руб. от <дата>, банковским переводом от <дата> на сумму 163.000 руб., платежными поручениями от <дата> на сумму 360.000 руб. и на сумму 177.000 руб.; свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АН № *** и серии 63-АН № *** от <дата>.

При таких обстоятельствах и с учетом признания ответчиком Агалаковым С.Ю. исковых требований суд полагает, что исковые требования истца Агапова Е.В. о понуждении ответчика Агалакова С.Ю. заключить с ним основной договор купли-продажи спорных объектов недвижимости подлежат удовлетворению, поскольку в установленный предварительным договором купли-продажи и соглашениями срок стороны по делу не заключили основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.метров, кадастровый № ***, с жилым строением без права регистрации проживания в нем, площадью 36 кв.метров, кадастровый № ***, расположенных по адресу : <адрес>», по причине нежелания ответчика Агалакова С.Ю. заключения указанного договора, несмотря на то, что Агапов Е.В. <дата> почтовым отправлением направил Агалакову С.Ю. письменное предложение заключить основной договор купли-продажи земельного участка с жилым строением без права регистрации проживания в нем, и поэтому суд считает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, в настоящее время не прекращены.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчета, представленного истцом Агаповым Е.В., который суд считает верным, сумма процентов за пользование Агалаковым С.Ю. чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляет 31773 руб., которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика Агалакова С.Ю. в пользу истца Агапова Е.В., поскольку ответчик Агалаков С.Ю. в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от <дата> получил от истца Агапова Е.В. деньги в сумме 1.285.000 руб. и пользовался ими, однако в установленный в указанном договоре и соглашениях срок не заключил с Агаповым Е.В. основной договор купли-продажи земельного участка с жилым строением и не передал ему в собственность земельный участок, площадью 500 кв.метров, кадастровый № ***, с жилым строением без права регистрации проживания в нем, площадью 36 кв.метров, кадастровый № ***, расположенных по адресу : <адрес>», а продолжает до сих пор пользоваться спорным имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Агапова Е. В. к Агалакову С. Ю. о понуждении заключения основного договора купли-продажи земельного участка с жилого строением, - удовлетворить.

Обязать Агалакова С. Ю. заключить с Агаповым Е. В. основной договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.метров, кадастровый № ***, с жилым строением без права регистрации проживания в нем, площадью 36 кв.метров, кадастровый № ***, расположенных по адресу : <адрес>».

Взыскать с Агалакова С. Ю. в пользу Агапова Е. В. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 31773 руб.

Обязать Агалакова С. Ю. исполнить решение суда в части заключения основного договора купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.метров, кадастровый № ***, с жилым строением без права регистрации проживания в нем, площадью 36 кв.метров, кадастровый № ***, расположенных по адресу : <адрес>», в срок до истечения 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.