Решение по делу № 33-12166/2018 от 09.08.2018

Судья Вишнякова С.А. Дело № 33-12166/2018 А-2.127г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красноярск 24 октября 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Быстровой М.Г.

судей Авходиевой Ф.Г., Гришиной В.Г.

при секретаре Казбановой Д.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрозд А.Ю. к Зубрицкой Е.В., Дмитриевой И.С., муниципальному образованию г. Дивногорск в лице Администрации г. Дивногорска, ООО«АвантиИнвест» о признании отсутствующими права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом и обременения данного земельного участка в виде ипотеки, признании права общей долевой собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе Дрозд А.Ю. и

апелляционной жалобе представителя Дмитриевой И.С. – Кононенко И.А.

на решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 30 мая 2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Дрозд А.Ю. к Зубрицкой Е.В., Дмитриевой И.С. о признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, обременения – ипотеки на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, - отказать».

Заслушав доклад судьи Быстровой М.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дрозд А.Ю. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к Зубрицкой Е.В.и Дмитриевой И.С. о признании отсутствующим зарегистрированного за ними права общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, общей площадью 2 617 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации № №; признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении указанного земельного участка, зарегистрированного в пользу ООО «АвантиИнвест» (запись регистрации № №); признании за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, права общей долевой собственности на этот земельный участок как на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры № № в многоквартирном доме, состоящем из 10 квартир, по адресу: <адрес>, построенного и введенного в эксплуатацию Зубрицкой Е.В.и Дмитриевой И.С с последующей продажей ими квартир в этом доме различным гражданам, в том числе ей. Данный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, общей площадью 2 617 кв.м., кадастровый номер №, который в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и не может быть самостоятельным объектом сделок.

Однако по договору купли-продажи от 04 июля 2014 № №, заключенному между администрацией г. Дивногорска и застройщиками многоквартирного жилого дома Зубрицкой Е.В. и Дмитриевой И.С., этот земельный участок передан только им собственность, хотя на этот момент они не являлись единственными собственниками квартир в многоквартирном жилом доме. После совершения указанной сделки по договору от 11 ноября 2014 года № №, заключенному Зубрицкой Е.В. и Дмитриевой И.С. с ОАО КБ «Енисей» в обеспечение исполнения обязательств ООО «Зеленый город» по кредитному договору, произвели залог этого земельного участка.

В последующем вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 22 апреля 2016 года с ООО «Зеленый город», Потехина И.Б., Зубрицкого В.В., ОО «Капитал+» в солидарном порядке в пользу ООО «АвантиИнвест» (правопреемника ОАО КБ «Енисей») взыскана задолженность по кредитным договорам, а также обращено взыскание на заложенное по договору № № от 11 ноября 2014 года, недвижимое имущество, в том числе на спорный земельный участок, а в связи с тем, что торги в отношении указанного земельного участка признаны несостоявшимися, по акту судебного пристава-исполнителя он 27 сентября 2017 года передан взыскателю ООО «АвантиИнвест», с вынесением судебным приставом-исполнителем постановления о государственной регистрации права собственности на данный участок за ООО «АвантиИнвест». В результате вышеуказанных сделок права собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе и ее, истицы, права, нарушены, в связи с чем для защиты своих прав на общее имуществом многоквартирного жилого дома она обратилась в суд с данным иском.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Дрозд А.Ю. просит это решение отменить, ссылаясь на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между администрацией г. Дивногорска и Зубрицкой Е.В., Дмитриевой И.С., и последующий договор залога недвижимого имущества, заключенный между Зубрицкой Е.В., Дмитриевой И.С. и АКБ «Енисей» в отношении этого же земельного участка, являются ничтожными сделками, поскольку не соответствуют закону и посягают на охраняемые законом интересы собственников помещений многоквартирного жилого дома, в том числе и ее интересы. Поскольку спорный земельный участок сформирован для эксплуатации многоквартирного жилого дома, он не может быть предметом сделок, в связи с чем в удовлетворении ее иска отказано неправомерно.

В апелляционной жалобе представитель Дмитриевой И.С. – Кононенко И.А. также просит решение суда отменить, ссылаясь на аналогичные доводы, при этом указывает, что на момент совершения вышеуказанных сделок Дмитриева И.С. добросовестно заблуждалась относительно прав на земельный участок других собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверив решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав дело, выслушав объяснения представителя Дрозд А.Ю, - Паршева Р.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и настаивавшего на удовлетворении иска, объяснения представителя Дмитриевой И.С. – Кононенко И.А., поддержавшего доводы своей апелляционной жалобы и не возражавшего против удовлетворения иска, объяснения представителя Зубрицкой Е.В. – Паламери А.Н., возражавшего против удовлетворения иска со ссылкой на то, что истицей выбран неверный способ защиты, и полагая возможным, в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие остальных участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, но не явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене, а дело- рассмотрению по существу по правилам суда первой инстанции в связи с неправильным применением норм материального права, непривлечением к участию в деле в качестве соответчиков Администрации г. Дивногорска, ООО АвантиИнвест и в качестве третьего лица - Управление Росреестра, в то время как данные лица подлежали привлечению к участию в деле, так как Дрозд А.Ю. оспаривается право собственности ответчиков Зубрицкой Е.В., Дмитриевой И.С. на земельный участок с кадастровым номером №, сформированный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, право собственности ответчиков на который возникло на основании договора купли-продажи от 04.07.2014, заключенного ими с Администрацией г. Дивногорска от имени муниципального образования г. Дивногорск, последующая сделка по передаче ими указанного земельного участка в залог, а также заявлено а также оспаривается обременение в виде ипотеки в отношении указанного земельного участка, зарегистрированной в пользу ООО «АвантиИнвест» (правопреемника ОАО КБ «Енисей»).

В соответствии с п.4 ч 4 и ч.5 ст. 330 ГПК РФ в случае принятия решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, регламентирующей производство в суде апелляционной инстанции.

В этой связи определением от 20 августа 2018 года судебная коллегия перешла к рассмотрению данного дела по правилам суд первой инстанции, с привлечением к участию в деле вышеуказанных лиц.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции верно исходил из того, что Дрозд А.Ю, как собственник помещения в многоквартирном жилом доме и, соответственно, как владелец земельного участка, на котором этот жилой дом расположен, в силу положений ст. 304 ГК РФ обладает правом требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Однако, установив, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиками на основании договора купли-продажи, который до настоящего времени в установленном законом порядке не оспорен и недействительной сделкой не признан, а также учитывая, что обращение взыскания на данный земельный участок осуществлено судебным решением, вступившим в законную силу, суд первой инстанции пришел к выводу, что истицей, обратившейся с иском о признании права собственности ответчиков и обременения отсутствующими, в данном случае выбран неверный способ защиты, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных требований.

Однако с таким выводом судебная коллегия согласиться не может.

Разрешая спор по существу, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

В случае, если строительство нескольких многоквартирных домов осуществлялось на одном земельном участке, ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов может осуществляться только после раздела данного земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, с образованием земельных участков, являющихся общим имуществом каждого отдельного многоквартирного дома (ч.2 ст.6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", подпункт 4 п.3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ).

Как установлено ч. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом.

Согласно частям 2, 5 и 6 ст. 16 названного Федерального закона, со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие ЖК РФ (введен 1 марта 2005 года), осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.2001 N 122-ФЗ, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое и нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из этого следует, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и не требуется государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для возникновения права собственности на земельный участок как на общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома достаточно, чтобы земельный участок был сформирован для эксплуатации многоквартирного жилого дома и постановлен на государственный кадастровый учет, после чего у собственников помещений в многоквартирном доме автоматически, в силу прямого предписания закона, возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок как на общее имущество многоквартирного жилого дома (абзац 1 п. 66 совместного Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля собственника помещения в многоквартирном жилом доме в праве общей собственности на общее имущество в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (ч.1), следует судьбе права собственности на указанное помещение и переходит к новому собственнику в том же размере при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (ч.2, 3), при этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (ч.4).

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст.ст. 304 и 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения в том числе против собственника (сособственника) земельного участка.

Как разъяснено в абзаце 1 п. 52 вышеназванного Постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН); в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Однако в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в том числе в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 п. 52 названного Пленума).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п.53 этого же Пленума).

Таким образом, отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП (ЕГРН), не может служить основанием для отказа такому лицу в судебной защите путем обращения с иском о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав, кроме как путем обращения с иском о признании права или обременения отсутствующими.

В этой связи обращение истицы Дрозд А.Ю, которая наряду с ответчиками Зубрицкой Е.В. и Дмитриевой И.С также является собственником помещения (квартиры) в вышеуказанном многоквартирном жилом доме и в силу этого владеет спорным земельным участком, сформированным для эксплуатации многоквартирного жилого дома, и являющимся в силу этого общим имуществом многоквартирного жилого дома, не утратила владения этим общим имуществом и в связи с совершением ответчиками сделок в отношении него, то она вправе оспаривать зарегистрированное право на общее имущество путем обращения с иском о признании зарегистрированного права и обременения в отношении этого имущества отсутствующими.

То обстоятельство, что обращение взыскания на спорный земельный участок под многоквартирным жилым домом осуществлено на основании вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 22.04.2016 года по делу № № с дальнейшей передачей этого земельного участка во исполнение этого судебного решения в собственность ООО «АвантиИнвест», в интересах которого на данный земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки, преюдициального значения для разрешения данного спора не имеет, поскольку истица к участию в том деле не привлекалась и в связи с этим обстоятельства, установленные этим решением, могут оспариваться ею в рамках заявленного ею самостоятельного иска (ч.3 ст. 61 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, многоквартирный жилой дом, состоящий из 10 квартир, по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, западный промышленный район, Нижний проезд, 2/4, построен в 2012 году Зубрицкой Е.В. и Дмитриевой И.С в результате реконструкции принадлежащего им на праве общей долевой собственности нежилого здания (склада), что подтверждается разрешением на строительство от 26.12.2011 года № №, и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011 года, после чего на основании заключенного между ними соглашения о распределении жилых помещений в многоквартирном жилом доме квартиры с № № по № № переданы в собственность Зубрицкой Е.В., а квартиры с № № по № № собственность Дмитриевой И.С. ((л.д. 97-99 т.2).

Нежилое здание (склад), который реконструирован в многоквартирный жилой дом, был приобретен ими в долевую собственность по договору купли-продажи от 11.01.2011 (л.д. 211-212 т.2) и располагался на земельном участке общей площадью 32 368,0 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование - для эксплуатации здания склада. Данный земельный участок был предоставлен ответчикам в аренду по договору от 29.12.2011 № №, заключенному между ними и муниципальным образованием г. Дивногорск в лице Администрации г. Дивногорска, который зарегистрирован в установленном законом порядке 09.02.2012 (л.д. 176-179 т.2).

После завершения реконструкции склада в многоквартирный жилой дом дополнительным соглашением от 16.01.2013 № №, зарегистрированным в установленном законом порядке 14.03.2013, в договор аренды земельного участка внесены изменения, с указанием о том, что земельный участок предоставлен в аренду для жилищного строительства одноквартирных и многоквартирных жилых домов, тем самым изменено назначение земельного участка, а также указано, что на нем расположен 10-квартирный жилой дом с обособленными помещениями (квартирами) площадью по 86,7 каждая с кадастровыми номерами с № по № соответственно (л.д. 190, т.2).

По договору купли-продажи от 04.07.2014, заключенному на основании распоряжения администрации г. Дивногорска от 15.10.2013 № 1752р, вышеуказанный земельный участок с той же площадью (32 368 кв.м.) и с тем же кадастровым номером (№), за плату передан в общую долевую собственность Зубрицкой Е.В. и Дмитриевой И.С в порядке ст. 36, 37 ЗК РФ как собственникам расположенных на этом земельном участке объектов недвижимого имущества. При этом в договоре купли-продажи лишь на то, что на данном земельном участке расположено 17 жилых домов (не многоквартирных), однако без упоминания нахождения на этом же земельном участке многоквартирного жилого дома, нахождение которого на данном земельном участке подтверждено ранее заключенным договором аренды. Государственная регистрация данного договора осуществлена 14.08.2014 (л.д197-199т.2).

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Красноярскому краю от 23.10.2018 № №, поступившего в суд апелляционной инстанции, в дальнейшем этот земельный участок был снят с кадастрового учета в связи с его разделом (дата погашения/снятия с учета – 10.11.2014), с образованием в результате его раздела 15-ти земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №(л.д. 213-224 т.3).

При этом, как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 21.10.2014, и выписке из ЕГРН от 28.08.2017, земельный участок с кадастровым номером №, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером (№), имеет адрес: <адрес> западный промышленный район, Нижний проезд, 2/4, его площадь составляет 2617 кв.м. (+- 18кв.м.), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, на кадастровый учет поставлен 21.10.2014 как временный, дата истечения срока действия временного характера сведений о земельном участке – 22.10.2019 (л.д. 62 -63 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2017г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2617 кв.м, из земель населенных пунктов имеет разрешенный вид использования - для эксплуатации многоквартирного дома, для иных видов жилой застройки (л.д. 64 т.1).

Тот факт, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный жилой дом, образованный в результате реконструкции склада, подтверждается Планом расположения объекта капитального строительства (л.д 55-61 т.1)

В дальнейшем, 05.11.2014, Зубрицкая Е.В. и Дмитриева И.С. зарегистрировали за собой право общей долевой собственности, по ? доли за каждой, на земельный участок с кадастровым номером № и наряду с другим принадлежащим им имуществом, передали этот земельный участок в залог ОАО КБ «Енисей» в обеспечение исполнения кредитных обязательств ООО «Зеленый город» перед банком, что подтверждается договором залога недвижимого имущества № № от 11.11.2014 года, заключенным между Зубрицкой Е.В и Дмитриевой И.С. и ОАО КБ «Енисей», правопреемником которого в настоящее время в связи уступками права требования по договорам от 21.08.29015 и 30.09.2015 является ООО «АвантиИнвест» (л.д.73-96 т.2)

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 22.04.2016 года по делу № №, вступившему в законную силу 27.07.2016г. с ООО «Зеленый город», Потехина И.Б., Зубрицкого В.В., ООО «Капитал+» в солидарном порядке в пользу ООО «АвантиИнвест» взыскана задолженность по кредитному договору № № от 08.11.2013 года в размере 20 026 767рублей 05 копеек, а также обращено взыскание на заложенное имущество по вышеуказанному договору залога, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий разрешенное использование - для эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д. 35-54 т.2).

На основании исполнительного листа № № от 01.09.2016, выданного Железнодорожным районным судом г. Красноярска во исполнение этого решения, 26.10.2016 года возбуждено исполнительное производство №№, в ходе наложен арест на заложенное имущество, в том числе вышеуказанный земельный участок, а в связи с тем, что это имущество в ходе торгов не реализовано, постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.09.2017 оно передано взыскателю ООО «АвантиИнвест» с вынесением судебным приставом –исполнителем в этот же день постановления о проведении государственной регистрации права собственности на это имущество (л.д. 57-72 т.2).

Однако государственная регистрация права собственности ООО «АвантиИнвест» на спорный земельный участок не осуществлена с принятием обеспечительных мер на основании определения Дивногорского городского суда от 27.09.2017 года, принятого в рамках данного гражданского дела по ходатайству Дрозд А.Ю.

На момент разрешения данного дела спорный земельный участок с кадастровым номером № по-прежнему значится зарегистрированным на право общей долевой собственности за Зубрицкой Е.В. и Дмитриевой И.С., что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.02.2018 и 06.03.2018 (л.д. 117-118, 124 т.2).

При этом, согласно выписке из ЕГРН от 07.03.2018 на данный земельный участок на основании вышеуказанного договора залога, заключенного между Зубрицкой Е.В., Дмитриевой И.С. и ОАО КБ «Енисей», а также договоров уступки права требования, заключенным между ОАО КБ «Енисей» и ООО «АвантиИнвест», на данный земельный участок 29.02.2016 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «АвантиИнвест», а также 16.10.2017 зарегистрировано обременение в виде ареста на основании определения Дивногорского городского суда от 27.09.2017 о принятии мер по обеспечению иска, вынесенного в рамках данного гражданского дела по ходатайству Дрозд А.Ю (л.д. 72-73 т.1, л.д. 73-96 т.2, л.д. 125-132 т.2).

Между тем, поскольку данный земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, то данный земельный участок сразу после постановки его на кадастровый учет, то есть с 21.10.2014, в соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ приобрел статус общего имущества многоквартирного жилого дома.

При этом, как следует из материалов дела, на момент формирования данного земельного участка, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности на этот земельный участок за Зубрицкой Е.В. и Дмитриевой И.С., не все квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном на этом земельном участке, принадлежали только им.

Так, на основании договора купли-продажи от 05.12.2012 право собственности на квартиру № № перешло к Дрозд А.Ю., право собственности которой на эту квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 10.12.2012 (л.д. 9-15 т.1).

В связи с этим Зубрицкая Е.В. и Дмитриева И.С. не имели законных оснований для регистрации за собой права общей долевой собственности на земельный участок, сформированный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, а также не вправе были совершать сделки с этим земельным участком, в том числе по передаче его в залог, так как в силу вышеприведенных положений ст. 16 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ " от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ и ст. 37 ЖК РФ с момента постановки на кадастровый учет земельного участка, сформированного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, такой земельный участок, без какой-либо государственной регистрации права собственности, как общее имущество многоквартирного жилого дома становится принадлежащим всем собственникам помещений многоквартирного жилого дома пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество, при этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в этом имуществе и отчуждать ее или совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на принадлежащее ему помещение в многоквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах исковые требования Дрозд А.Ю о признании отсутствующими зарегистрированного за Зубрицкой Е.В и Дмитриевой И.С. права общей долевой собственности (по ? доли за каждой) на этот земельный участок, и обременения в виде ипотеки, зарегистрированного в пользу ООО «АвантиИнвест», подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 1 января 2017 года, и п. 4 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при этом ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки; предоставления каких-либо иных документов для погашения регистрационной записи об ипотеке не требуется.

В этой связи в целях погашения регистрационной записи об ипотеки, право на которую признано отсутствующим, следует прекратить ипотеку.

Вместе с тем, законных оснований для удовлетворения исковых требований Дрозд А.Ю. о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, западный промышленный район, Нижний проезд, дом 2/4, права общей долевой собственности на этот земельный участок как на общее имущество многоквартирного жилого дома не имеется, так как этот земельный участок является общим имуществом многоквартирного жилого дома и в силу прямого указания закона (ст. 36, 37 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ " от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ) и в силу этого принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений данного многоквартирного жилого дома, в связи с чем признания в судебном порядке права собственности на это имущество за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме не требуется.

Таким образом, решение суда первой инстанции следует отменить и принять новое решение о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дивногорского городского суда Красноярского края от 30 мая 2018 года отменить.

Исковые требования Дрозд А.Ю. удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности Зубрицкой Е.В. (1/2 доля) и Дмитриевой И.С. (1/2 доля) на земельный участок, площадью 2 617 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ними 05.11.2014, запись регистрации № №.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на этот же земельный участок, площадью 2 617 кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное 29.02.2016 в пользу ООО «АвантиИнвест», запись регистрации № №, прекратив ипотеку в отношении этого земельного участка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий:

Судьи: