Решение по делу № 2-219/2017 от 12.01.2017

К делу № 2-219/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани                     15 февраля 2017 г.

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.,

при секретаре Благодаревой А.Д.,    

с участием истца Муртищева А.Ф., его представителя на основании устного ходатайства Перегоненко Е.А.,

представителя ответчика - администрации МО Славянский район Куликовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муртищева А.Ф. к администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Муртищев А.Ф. предъявил в Славянский районный суд иск к ответчику администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на квартиру, указав в своём исковом заявлении, что 22.08.1990 ему, как работнику совхоза «Сад-Гигант» была предоставлена в собственность <адрес>, что может быть подтверждено ордером № 000008 от 22.08.1990 года. Квартира состояла из двух жилых комнат жил. пл. 22,3 кв.м, неотапливаемого коридора и кухни и согласно акту определения пригодности и остаточной балансовой стоимости имела общую полезную площадь 44,7 кв.м. В 1991 году истец произвел самостоятельно пристройку к квартире размером 1,7 кв.м. на 2,7 кв.м и веранду размером 3,55на 4,35 кв.м. За самовольное строительство он был подвергнут административному штрафу в размере 30 рублей, а данные пристройки решением исполкома Прибрежного сельсовета от 17.07.91 года № 60 были включены в состав его домовладения. Общая площадь квартиры увеличилась примерно на 20 кв.м. В 1992 году истец подарил своей матери данную квартиру, а в 1996 году его мать обратно подарила истцу квартиру по договору дарения от 17.10.1996 года. Для проведения сделки истцом был заказан технический паспорт. При проведении инвентаризации был «утерян» коридор, его ошибочно не включили в поэтажный план, а следовательно и в характеристики помещения. Все это истец узнал в 2016 году, когда стал продавать данную квартиру и готовить документы к сделке. На кадастровом учете квартира первоначально стояла с указанной общей площадью 22,4 кв.м. - что фактически является жилой площадью и после нескольких обращений в орган кадастрового учета общая площадь была изменена на 45,1 кв.м. т.е. на ту площадь, которая была указана в техническом паспорте 1996 года. Истец обратился в управление строительства администрации Славянского района с заявлением повторно через комиссию узаконить «потерянный» коридор. Однако на консультативном приеме истцу сказали что комиссия может согласовать перепланировку и переустройство, а в данном случае ни перепланировки ни переустройства произведено не было имеет место техническая ошибка и комиссия не имеет полномочий для исправления данной ошибки. Подтвердить факт того что данный коридор существовал до 1996 года истец может имеющимся проектом на газ от 1991 года в котором данный коридор указан. В июле 2016 года БТИ изготовило новый технический паспорт, в котором общая площадь квартиры указана как 59,5 кв.м. С учетом требований законодательства БТИ не является регистрирующим органом, не осуществляет постановку на кадастровый учет и не вправе вносить изменения в государственный кадастр недвижимости. Все это не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке и препятствует дальнейшему распоряжению имуществом.

Истец Муртищев А.Ф. в судебном заседании уточнил исковые требования. Настаивал на иске.

В судебном заседании представитель истца по устному ходатайству Муртищева А.Ф.- Перегоненко Е.А. поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, пояснив, что истцом были использованы все способы несудебного решения вопроса. У истца имеются отказы кадастровой палаты об исправлении технической ошибки и в действиях кадастровой палаты на данный момент нет неправомерных действий. Кадастровая палата отказывает потому, что органы технической инвентаризации- БТИ в 2010-2011 годах отсканировали весь свой архив, который на сегодняшний день и является для органа кадастрового учета основанием для исправлений ошибок. Орган кадастрового учета, а с 2017 года эти функции осуществляет Управление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю располагая скан образами технических паспортов не находит в них ошибки, ошибка была допущена техником БТИ, но в настоящий момент БТИ не полномочно их исправить. Специалистами БТИ были направлены заключения кадастрового инженера, новый технический план, но этого оказалось не достаточно. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Славянский район Куликова М.А. в судебное заседание просила вынести решение в соответствии с законом, на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Прибрежного сельского поселения в судебное заседание не явилась несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. Не просил об отложении судебного заседания.

Суд по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования по следующим основаниям.

Так иск основан на Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в соответствии с которым государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав)

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости в том числе и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место пп. 9 п.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости.

Таким образом из анализа статей данного закона следует вывод о том что площадь квартиры является одной из основных характеристик объекта недвижимости, влияющей на кадастровую стоимость, расчет налогов и коммунальных платежей, а следовательно наличие достоверных требований в кадастре недвижимости является обязательным.

При постановке на кадастровый учет, который был осуществлен в порядке межведомственного взаимодействия органов технической инвентаризации и кадастрового учета были использованы скан образы документов, которыми располагали БТИ.

В соответствии со ст. 61 вышеуказанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Истцом были предприняты попытки исправления реестровой ошибки не судебным порядком, но орган кадастрового учета посчитал представленные документы недостаточными и отказал в исправлении площади квартиры.

Суд, исследовав правоустанавливающие документы договора дарения от 1992 и от 1996 года, в которых площадь квартиры указана как 44,7 кв.м; материалы административного правонарушения по которому истец был подвергнут штрафу за самовольное строительство пристройки, которая увеличила площадь его квартиры с 44,7 кв.м до 59,5 кв.м и данные самовольные пристройки решением исполкома Прибрежного сельсовета от 17.07.91 года № 60 были включены в состав домовладения истца; обозрев проект на газификацию квартиры, выполненный в 1991 году, расположение данного коридора в смежной квартире и сравнив технические паспорта на квартиру за 1996 год и за 2016 года из которых следует, что потерянный коридор существовал в квартире с момента предоставления квартиры, а также что он находится в средине квартиры доподлинно установил, что при составлении технического паспорта в 1996 году специалистом БТИ была допущена ошибка. Поэтажный план квартиры составлен не верно, что в последствии привело к не верному составлению экспликации и подсчету площади жилого помещения.

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Признать за Муртищевым А.Ф. <дата> года рождения право собственности на квартиру <номер>, об. пл. 59,5 кв.м, кадастровый номер: <номер>, расположенную по адресу <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменений в сведения ЕГРН о жилом помещении-квартире <номер>, кадастровый номер: <номер>, расположенной по адресу <адрес>. в части неверно указанной площади заменив ее на 59,5 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение тридцати дней со дня его оглашения.

Судья Славянского районного суда

Краснодарского края                         Антощук Ю.В.