Решение по делу № 2-680/2017 (2-6809/2016;) ~ М-6559/2016 от 21.12.2016

Дело №2-680/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Исполнительному комитету ЗМР об обязании предоставить в собственность земельный участок,

установил

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ИК ЗМР РТ о признании незаконным отказа исполкома ЗМР в предоставлении истцам в собственность земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; а также об обязании ИК ЗМР РТ предоставить истцам в общую долевую собственность вышеуказанный земельный участок путем заключения договора купли-продажи данного земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы, как собственники квартиры, обратились в адрес руководителя ИК ЗМР РТ с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № МУ «ПИЗО ЗМР» РТ отказало им в предоставлении земельного участка, и рекомендовало для рассмотрения данного вопроса обратиться всем собственника квартир в жилом доме с заявлением о предоставлении общего земельного участка в общую долевую собственность. Истцы с данным решением не согласны, в связи с чем обратились в суд.

В судебном заседании истцы от требования о признании незаконным отказа исполкома ЗМР в предоставлении истцам в собственность земельного участка отказались, в подтверждение чего представлено письменное заявление (л.д.32). Производство по требованию о признании незаконным отказа исполкома ЗМР в предоставлении истцам в собственность земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекращено определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы на исковом требовании о предоставлении земельного участка путем заключения договора купли-продажи настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

ФИО6 являясь представителем ответчиков Исполнительного комитета ЗМР РТ и МУ «ПИЗО ЗМР» РТ и действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, указав, что дом, в котором проживают истцы, является многоквартирным, поэтому все собственники должны обратиться с заявлением о предоставлении общего земельного участка в общую долевую собственность. Предоставление земельного участка под квартиру ст. 39.20 ЗК РФ не предусматривается.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Частями 1,2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В судебном заседании установлено, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 (л.д. 18-22).

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером №, адресом земельного участка указан: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком, площадь составляет ... кв.м., правообладателем является государство (л.д.23-28).

Из пояснений истцов следует, что они обратились в ИК ЗМР РТ с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность.

МУ «ПИЗО ЗМР» РТ был направлен отказ с рекомендацией обратиться всем собственникам помещений в многоквартирном <адрес> с заявлением о предоставлении общего земельного участка в общую долевую собственность (л.д.13).

Довод ответчика о том, что <адрес> является многоквартирным домом и поэтому все собственники квартир в доме должны совместно обратиться в исполнительный орган с заявлением о приобретении прав на земельный участок, не может быть принят судом на основании следующего.

Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии с требованиями п.6 части 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году с видом разрешенного использования – индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком.

При таких обстоятельствах, имея в собственности жилое помещение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, истцы в соответствии с положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ обладают исключительным правом на приобретение в собственность спорного земельного участка за плату.

Как следует из материалов дела, собственниками <адрес> являются ФИО7 и ФИО8 Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> уже находится в их долевой собственности.

Предоставление в собственность истцов земельного участка с кадастровым номером №, не нарушает прав собственником <адрес> данного жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отказ в предоставлении спорного земельного участка в собственность истца путем заключения договора купли-продажи является неправомерным, а исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 об обязании Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан предоставить в общую долевую собственность истцов спорный земельный участок является обоснованными и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан предоставить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем заключения договора купли–продажи земельного участка без проведения торгов.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 31 января 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке в течение 1 месяца, начиная с 31 января 2017 года.

Судья: