Решение по делу № 2-693/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-693/2022

УИД 21RS0022-01-2022-000340-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года                                                                 город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петровой А.В.,

пи секретаре судебного заседания Минетулловой Г.Д.,

с участием истца Терентьевой М.П., ответчика Николаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Марины Петровны к Николаевой Людмиле Алексеевне о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Терентьева М.П. обратилась в суд с иском к Николаевой Л.А. о прекращении ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Чувашская Республика, гор. Новочебоксарск, <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 30.01.2013 истец приобрела у Николаевой Л.А., и Николаева П.Н. в собственность вышеуказанную квартиру. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в пользу продавцов Николаевой Л.А., и Николаева П.Н. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. Заявление о прекращении ипотеки в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не подано. В связи со смертью Николаева П.Н. ДД.ММ.ГГГГ получить его заявление на прекращение обременения не представляется возможным.

В судебном заседании истец Терентьева М.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Николаева Л.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив суду, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Терентьевой М.П. получила полностью.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, уведомленное о рассмотрении дела надлежащим образом, своего представителя на рассмотрение дела не направило.

От представителя третьего лица Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Чувашской Республике - Чувашии Якушевой Э.Р. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 30.01.2013 между Николаевой Л.А., Николаевым П.Н. и Терентьевой М.П. заключен договор купли-продажи принадлежащей продавцам 1/3 доли (каждому по 1/6 доле) в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, гор. Новочебоксарск, пр. Ельниковский, д. 3, кв. 85 (п.п.1.1, 1.3 договора).

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Семейная сберкасса» и Терентьевой М.П. заключен договор займа № (целевой, на приобретение жилья).

В соответствии с п. 1.2 договора займа размер предоставленного займа - 408 960,50 рублей.

Согласно п.2.3 договора купли-продажи в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ трехкомнатная квартира в обеспечение обязательств по настоящему договору и договору займа № 01/0398 от 30.01.2013, заключенному между КПК «Семейная сберкасса» и Терентьевой М.П., считается находящимся в залоге одновременно у продавцов и займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права общей долевой собственности покупателей на трехкомнатную квартиру и до полного погашения задолженности перед продавцами и предоставленного займодавцем займа в соответствии с договором займа.

Представленными в материалы дела договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Терентьева М.П. приобрела в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, гор. Новочебоксарск, пр<адрес>.

Ипотека в силу закона в пользу Николаевой Л.А., Николаева П.Н. зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: <данные изъяты>, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 3 дня.

Материалы дела, в том числе расписки Николаевой Л.А., Николаева П.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о том, что оплата по договору купли-продажи от <данные изъяты> произведена Терентьевой М.П. в полном объеме, что также подтвердила в ходе рассмотрения дела ответчик Николаева Л.А.

Из ответа Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Чувашской Республике - Чувашии на запрос суда следует, что на основании решения от 05.03.2013 № 119 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК, поступившем к 11.02.2012, средства МСК в сумме 408 960,50 рублей платежным поручением от <данные изъяты> № перечислены в КПК «Семейная сберкасса» на погашение основного долга и уплату процентов по займу от 30.01.2013 № № на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: Чувашская Республика, гор. Новочебоксарск, <адрес>.

Из пояснений сторон, данных в ходе рассмотрения дела, и обстоятельств дела следует, что в Управление Росреестра с заявлением о погашении ипотеки истец и ответчик не обращались по причине того, что один из залогодателей - Николаев П.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), а действующим законодательством предусмотрено, что с заявлениями о прекращении ипотеки должны обращаться как залогодержатель, так и все залогодатели.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт надлежащего исполнения Терентьевой М.П. обязательств по договору купли-продажи и договора займа, обеспечением которых являлась ипотека спорной комнаты, а также то, что сохранение ипотеки при исполненном в полном объеме обязательстве нарушает права истца по свободному распоряжению принадлежащим ей имуществом, то суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Данное решение суда является основанием к погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать обременение - ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое, общей площадью 65,40 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, кадастровый №, прекращенной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья                 А.В. Петрова

Мотивированное решение составлено 28.04.2022.