Решение по делу № 2-500/2022 от 27.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июня 2022 года                        село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Синякиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-500 по иску Тирон Е.Г. к Администрации сельского поселения Августовка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

… Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тирон Е.Г. к Администрации сельского поселения Августовка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за Тирон Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Установить границы земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, согласно межевому плану, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июня 2022 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Синякиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-500 по иску Тирон Е.Г. к Администрации сельского поселения Августовка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Тирон Е.Г. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Августовка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, об определении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Участок принадлежит ей на основании свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданного Администрацией Августовского с/Совета ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу проживали она и ее бывший супруг Тирон С.П., поскольку на момент выдачи свидетельства они состояли в браке, свидетельство оформлено на имя одного из них, то есть на имя бывшего супруга. Участок первоначально принадлежал им на праве общей совместной собственности. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращен, Тирон С.П. ушел из дома в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени по настоящее время – более 21 года они совместно не проживают, бывший супруг проживает по другому адресу. В ДД.ММ.ГГГГ при расторжении брака ими был фактически произведен раздел имущества, согласно которому земельный участок определен ей в собственность, что подтверждается заявлением бывшего супруга с нотариально удостоверенной подписью в заявлении. Сведения о границах участка ориентировочные, по результатам межевания установлено, что фактически площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. в свидетельстве же на землю площадь указана – <данные изъяты> га. Фактически конфигурация участка соответствует результатам межевания, участок образован ранее ДД.ММ.ГГГГ, она проживает в доме на данном участке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ранее межевание участка не производилось. На момент закрепления за ними участка в собственность его границы на местности были огорожены, определены забором, она не передвигала заборы, не меняла конфигурации, границы участка. В землеустроительном деле по инвентаризации земель имеется план участка, где площадь участка указана – <данные изъяты> кв.м., в сравнительной ведомости общих площадей землепользователей также содержатся сведения о площади участка – <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ МУП «Кадастровое бюро» произведены кадастровые работы по межеванию участка, подготовлен межевой план, границы участка согласованы со смежными землепользователями, собственниками.

В судебное заседание истец Тирон Е.Г. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация сельского поселения Августовка муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, направили отзыв.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Тирон С.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется нотариально удостоверенное заявление, в котором Тирон С.П. согласен с исковыми требованиями истца. Действительно, брак между ними был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, при расторжении брака ими был фактически произведен раздел совместно нажитого имущества, согласно которому земельный участок по адресу <адрес> определен в собственность бывшей супруге Тирон Е.Г., он не проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не пользуется участком, не несет расходов по его содержанию.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца Тирон Е.Г. подлежат удовлетворению по следующим доказательствам.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона №218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке <данные изъяты> кв.м.из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером№№, расположенном по <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Право собственности на спорный земельный участок возникло у Тирон Е.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданного Администрацией Августовского с/Совета ДД.ММ.ГГГГ на имя Тирон С.П..

Из копии землеустроительного дела по инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ видно, что спорный земельный участок принадлежал Тирон С.П. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, где по документам площадь участка значится <данные изъяты> кв.м., а по результатам инвентаризации площадь участка значится <данные изъяты> кв.м.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, что участок первоначально принадлежал Тирон С.П. и Тирон Е.Г. на праве общей совместной собственности, поскольку на момент выдачи свидетельства они состояли в браке. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Тиров С.П. не проживает по указанному адресу, при расторжении брака в ДД.ММ.ГГГГ Тирон Е.Г. и Тирон С.П. был фактически произведен раздел имущества, согласно которому спорный земельный участок определен в собственность Тирон Е.Г., что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака, заявлением Тирон С.П. с нотариально удостоверенной подписью в заявлении.

Граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера Чуевой О.А. следует, что на основании заявления Тирон Е.Г. ею выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка. По сведениям ЕГРН площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., границы участка не установлены в законном порядке, площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. Правоустанавливающий документ – свидетельство <данные изъяты> №, собственником числится Тирон С.П, который не проживает по указанному адресу и уклоняется от оформления права собственности. В процессе геодезических работ был осуществлен выезд на этот земельный участок с целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка. Камеральная обработка полевых измерений показала, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении информации в архиве государственного фонда данных имеется землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта п.Пекилянка (кадастровый квартал №1 ина.№2703 от 08 мая 2009 года), подготовленных на основании фотопланов местности по материалам аэрофотосъемки 1994 года Средневолжского АГП. Из этих материалов следует, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Согласование границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> проводилось с учетом приказа №412, ФЗ №221. Акт согласования включен в состав межевого плана, без наличия возражений.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Августовка муниципального района Большечерниговский Самарской области от 30 декабря 2013 года №114 максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в территориальной зоне Ж-1 составляет 3000 кв.м., а минимальный – 300 кв.м.

Исходя из ч. 32 ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" уточненная площадь данного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом требований, составляет <данные изъяты> кв. м и превышает площадь, сведения о которой имеются в ЕГРН <данные изъяты> кв.м.на величину <данные изъяты> кв.м., т. е. на <данные изъяты> кв.м. более чем предельный минимальный размер (300 кв. м), установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Данный земельный участок по целевому назначению относиться к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Уточняемый земельный участок граничит с собственниками смежных земельных участков – ФИО13 и землями сельского поселения Августовка. С собственником ФИО14 согласования не требуется, так как его участок стоит на учете в ЕГРН, с другим смежным землепользователем границы участка согласованы, возражений нет, что подтверждено в отзыве ответчиком.

Разночтения между площадью земельного участка, которая указана в ЕГРН и фактической площадью земельного участка обусловлены тем, что уточняемый земельный участок является ранее учтенным и измерения его площади не проводились, а проведенные в ДД.ММ.ГГГГ в связи с инвентаризацией на основании фотопланов ДД.ММ.ГГГГ установили площадь <данные изъяты> кв.м., которая совпадает с площадью, установленной при проведении геодезических и кадастровых работ при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером№№ истцу Тирон Е.Г. рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный земельный участок с площадью равной <данные изъяты> кв. м., так как фактическая площадь земельного участка отличается от площади земельного участка, которая указана в правоустанавливающем документе - <данные изъяты> кв. м и об установлении границ земельного участка.

Сведений о пересечении границ указанного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в материалах дела не имеется.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона о N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что признание права собственности на спорный земельный участок в фактической площади и установление его границ возможно только с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, которые закреплены на местности заборами и строениями, то есть объектами искусственного происхождения, поскольку в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствуют, что не оспаривается ответчиком. Факт существования таких границ на местности более 15 лет не оспаривается ответчиком, подтвержден письменными доказательствами, при указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тирон Е.Г. к Администрации сельского поселения Августовка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за Тирон Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Установить границы земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> согласно межевому плану, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2022 года.