Решение по делу № 2-872/2024 от 31.01.2024

Дело №

91RS0№-26

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 сентября 2024 года                     г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Симферополя Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя, ФИО1, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и части жилого дома отдельным (автономным) жилым блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым, о признании жилого дома, расположенного по адресу - <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки; признать выделенной в собственность ФИО2 части жилого дома (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес>, отдельным (автономным) жилым блоком жилого дома блокированной застройки (самостоятельный объект недвижимости), состоящим из следующих помещений: в литере А помещение № - кухня площадью 8,0 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 8,4 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 14,8 кв.м., в пристройке литер «А2» помещение № – кухня площадью 5,9 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 11,5 кв.м, помещение № – коридор площадью 1,1 кв.м., тамбур литер «а» помещение №-I – коридор площадью 2,5 кв.м., помещение 1-7 – кладовая площадью 2,3 кв.м., козырек лит. н/а, общей площадью 54,5 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 54,5 кв.м., на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был произведен раздел в натуре дома с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>. Выделенные при разделе части жилого дома фактически являются отдельными (изолированными и обособленными) жилыми блоком жилого дома блокированной застройки (самостоятельными объектами недвижимости). Отдельный жилой блок, принадлежащий истцу состоит из следующих помещений: в литере А помещение № - кухня площадью 8,0 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 8,4 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 14,8 кв.м., в пристройке литер «А2» помещение № – кухня площадью 5,9 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 11,5 кв.м, помещение № – коридор площадью 1,1 кв.м., тамбур литер «а» помещение №-I – коридор площадью 2,5 кв.м., помещение 1-7 – кладовая площадью 2,3 кв.м., козырек лит. н/а, общей площадью 54,5 кв.м. Дом разделен на две части, которые являются изолированными друг от друга, оборудованные собственными коммуникациями, расположены на земельном участке с самостоятельными выходами и собственной площадью застройки. Расположение дома на земельном участке позволяет использовать каждому совладельцу обособленно как изолированную часть жилого дома, что отражено на плане земельного участка с нанесением ограждений и надворных построек. После раздела истец владеет фактически обособленным имуществом в виде отдельного (изолированного и обособленного) жилого блока жилого дома блокированной застройки (самостоятельными объектами недвижимости), но в предыдущем решение суда статус выделенного объекта не был определен, зарегистрировать его как отдельный (изолированный и обособленный) жилой блок жилого дома блокированной застройки (самостоятельными объектами недвижимости) не предоставляется возможным.

Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу, истцу был определен в пользование земельный участок в размере 223 кв.м. С целью оформления земельного участка в аренду истец обратилась в МКУ Департамент развития муниципальной собственности для утверждения схемы земельного участка и предварительного согласования предоставления земельного участка, однако ей было письменно разъяснено (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), что предоставление образованного за счет земель, находящихся в муниципальной собственности, земельного участка под зданием, являющимся единым объектом недвижимости, части которого принадлежат на праве собственности разным лицам, одному из собственников помещений не соответствует требованиям земельного законодательства. На присвоение, изменение статуса жилого дома или статуса квартиры уполномочены органы самоуправления, но в настоящее время при обращении в Администрацию <адрес> Республики Крым истцу было письменно разъяснено (письмо исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ), что для изменения статуса жилого дома с заявлением должны обратиться все собственники жилого дома и кроме того под домом должен быть сформирован земельный участок с установленным видом разрешенного использования блокированная застройка. Однако сделать это невозможно так как раздел домовладения был произведен в судебном порядке, вторая часть домовладения была выделена не как часть дома, а как квартира, что фактически делает неопределенным статус дальнейшего оформления земельного участка совместно так как у истицы собственность на часть домовладения, у второго совладельца домовладения собственность на квартиру. Из-за сложившейся ситуации оформить земельный участок не предоставляется возможным и признать жилой дом домом блокированной застройки органом самоуправления также невозможно.

Жилые помещения (квартиры), расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, имеют явные признаки блокированной застройки, не являются частями многоквартирного дома, а соответствуют требования жилых домов, блокированных с другими домами.

Получив письменный ответ Администрации города Симферополя Республики Крым истец обратилась к эксперту для определения соответствует ли жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки и является ли часть жилого дома (кадастровый №) отдельным (изолированным и обособленным) жилым блоком жилого дома блокированной застройки (самостоятельным объектом недвижимости).

В заключении №-Э от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского» эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу - <адрес>, с кадастровым номером №, соответствует требованиям предъявляемым к жилым домом блокированной застройки и часть жилого дома (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес>, соответствует требованиям предъявляемым к отдельным (автономным) жилым блокам жилого дома блокированной застройки.

Истец полагает, что фактически является собственником не части жилого дома (помещения), а собственником отдельного (автономного) жилого блока жилого дома блокированной застройки, поскольку дом имеет автономный выход на отдельный земельный участок, оборудован индивидуальными системами: водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, не имеет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Истец не может в полном объеме пользоваться своими правами, в том числе владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем обратилась в суд за защитой нарушенных прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО1.

В судебное заседание истец и её представитель лично не явились, причины неявки не сообщили. Представитель истца обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрации г. Симферополя явку представителя в судебное заседание обеспечил, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО1 обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела без её участия.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 54,5 кв.м., на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, утверждено заключенное между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 мировое соглашения, по условиям которого ФИО2 выделено 37/100 доли в домовладении, расположенном по адресу <адрес>. Признано за ФИО2 право собственности на 37/100 доли в домовладении, расположенном по адресу <адрес>, закрепив право собственности на: часть жилого дома в литере А помещение № - кухня площадью 8,0 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 8,4 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 14,8 кв.м., в пристройке литер «А2» помещение № – кухня площадью 5,9 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 11,5 кв.м, помещение № – коридор площадью 1,1 кв.м., тамбур литер «а» помещение №-I – коридор площадью 2,5 кв.м., помещение 1-7 – кладовая площадью 2,3 кв.м., козырек лит. н/а, общей площадью 54,5 кв.м., а также определен в пользование земельный участок в размере 223 кв.м.

С целью утверждения схемы земельного участка и предварительного согласования предоставления земельного участка, истец обратилась в МКУ Департамент развития муниципальной собственности.

Согласно сообщению МКУ Департамент развития муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ предоставление образованного за счет земель, находящихся в муниципальной собственности, земельного участка под зданием, являющимся единым объектом недвижимости, части которого принадлежат на праве собственности разным лицам, одному из собственников помещений не соответствует требованиям земельного законодательства.

Также, ФИО2 обратилась в Администрацию города Симферополя с обращением по вопросу признания жилого дома по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Из сообщения МКУ Департамент городского хозяйства Администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что для изменения статуса жилого дома с заявлением должны обратиться все собственники жилого дома и кроме того под домом должен быть сформирован земельный участок с установленным видом разрешенного использования блокированная застройка.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Для определения возможности признания жилого дома домом блокированной застройки, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из объемно-планировочных и конструктивных характеристик исследуемых помещений жилого дома литер «А» КН:№ по адресу: <адрес> можно сделать вывод, что жилой дом литер «А» с КН: 90:22:010104:1616 по адресу: <адрес> соответствует техническим требованиям блокированного жилого дома блокированной застройки.

Жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером № общей площадью 54,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к отдельному (автономному) жилому блоку жилого дома блокированной застройки, так как автономный жилой блок № в жилом доме литер «А,а,А2» находящийся в фактическом пользовании ФИО2 состоящий из помещений № - кухни площадью 8,0 кв.м, помещения № жилая комната площадью 8,4 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., помещения № кухни площадью 5,9 кв.м., помещения 1-5 жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., помещения № коридора площадью 1,1 кв.м., помещения № коридора площадью 2,5 кв.м., помещения № кладовой площадью 2,3 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м., имеет отдельный вход-выход на земельный участок, имеет отдельные системы коммуникаций (электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение, выгребная яма, отопление), не имеет общих чердаков и подполий с автономным жилым блоком № находящимся в пользовании ФИО1

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о возможности признания вышеуказанного жилого дома домом блокированной застройки.

Следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Поскольку жилой дом с КН № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 88,94,98,100,194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу - <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Признать выделенную в собственность ФИО2 часть жилого дома (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес>, отдельным (автономным) жилым блоком жилого дома блокированной застройки (самостоятельный объект недвижимости), состоящим из следующих помещений: в литере А помещение № - кухня площадью 8,0 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 8,4 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 14,8 кв.м., в пристройке литер «А2» помещение № – кухня площадью 5,9 кв.м, помещение № – жилая комната площадью 11,5 кв.м, помещение № – коридор площадью 1,1 кв.м., тамбур литер «а» помещение №-I – коридор площадью 2,5 кв.м., помещение 1-7 – кладовая площадью 2,3 кв.м., козырек лит. н/а, общей площадью 54,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и в информацию о государственной регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья                                                    Г.Ю. Цыганова