Решение по делу № 2-1871/2020 от 24.09.2020

УИД: 66RS0010-01-2020-004373-93

Дело №2-1871/2020

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В.,

при секретаре Чуракове В.В., с использованием аудиопротоколирования,

с участием представителя истцов Францевой Т.В., действующей на основании ордера, истцов Хазовой Е.В., Хазова В.Ю., третьего лица Кузнецовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1601/2020 по иску Хазовой Елены Васильевны, Хазова Валерия Юрьевича, Савиной Татьяны Валерьевны к муниципальному образованию «город Нижний Тагил о заключении договора социального найма жилого помещения и признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Хазова Е.В., Хазов В.Ю., Савина Т.В. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «город Нижний Тагил о заключении договора социального найма жилого помещения и признании права пользования жилым помещением по договору социального найма.

В обоснование указано, что в 2002 году Хазову В.Ю. как участнику военного конфликта в Чеченской республике Администрацией выделена квартира по адресу: (место расположения обезличено) на состав семьи 4 человека. Квартира была выделена после сдачи ранее занимаемого жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено). После предоставления спорной квартиры Хазов В.Ю. был снят с учета как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Администрация заключала с Хазовыми договор коммерческого найма на квартиру.

Хазовы просят признать договор найма жилого помещения №... от 13.12.2019, заключенный между Хазовой Еленой Васильевной и муниципальным образованием город Нижний Тагил в отношении жилого помещения по адресу: Свердловская (место расположения обезличено) незаконным. Признать за Хазовой Еленой Васильевной, Хазовым Валерием Юрьевичем, Савиной Татьяной Валерьевной право пользования жилым помещением по адресу (место расположения обезличено) о договору социального найма. Обязать Муниципальное образование город Нижний Тагил заключить с Хазовой Еленой Васильевной, Хазовым Валерием Юрьевичем, Савиной Татьяной Валерьевной договор социального найма на жилое помещение по адресу (место расположения обезличено)

Определением суда от 29.10.2020 в качестве третьего лица привлечена Кузнецова Ю.В.

В судебном заседании представитель истцов Францева Т.В. настаивала на удовлетворении иска по предмету и основанию.

Истцы Хазова Е.В., Хазов В.Ю. настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик Администрация г.Нижний Тагил извещен надлежащим образом, отзыв не представлен.

Третье лицо АО «ЕВРАЗ НТМК» извещено надлежащим образом, представлен отзыв на иск, в котором даны сведения о периоде работы Хазова В.Ю. и о том, что он был признан нуждающихся в улучшении жилищных условий. Разрешение иска оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Кузнецова Ю.В. пояснила, что она не претендует на спорную квартиру, у нее есть другое жилое помещение для проживания, с исковыми требованиями соглана.

Заслушав объяснения представителя истцов, истцов, третье лицо, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РСФСР (действовал на момент возникновения спорных правоотношений) учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РСФСР нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане: 1) имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого Советом Министров автономной республики, исполнительным комитетом краевого, областного, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов; 5) проживающие в общежитиях.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Спорной является трехкомнатная квартира по адресу г(место расположения обезличено) общей площадью 64,4 кв.м., кадастровый номер №... (далее спорная квартира). Квартиру Хазова Е.В. (наниматель), Хазов В.Ю., Савина Т.В. (члены семьи - супруг и дочь) занимают по договору срочного найма жилого помещения, последний договор №... от 13.12.2019, действующий на дату рассмотрения спора в суде, заключен с 13.12.2019 на срок до 11.12.2020, распространяет действие на отношения, возникшие с 16.07.2007 (п.5.1).

...

Хазов В.Ю. принимал участие в боевых действиях на территории Чеченской республики в 1995 году, в 2000-2001 гг., получил государственную награду орден «Мужество», ранение (подтверждается военным билетом), .... Состоял в трудовых отношениях с ОАО «НТМК» с 20.07.1982 по 27.10.1982, с 1986 по 1989, с 04.10.1989 по 10.02.1992. Согласно выписки из списка очередности на получение жилой площади трудящихся паросилового цеха, утвержденного на заседании цехкома и администрации от 28.02.1989 №14, Хазов В.В. состоял на учете как нуждающийся.

Ранее по ордеру №9 от 24.05.1990 Хазов В.Ю. с составом семьи Хазова Е.В. (жена), Хазова Т.В. (дочь), Хазова Ю.В. (дочь) занимал жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено). Суд запрашивал сведения о статусе данного жилого помещения. Согласно отзыва АО «ЕВРАЗ НТМК», у них нет сведений о статусе дома как общежития или многоквартирного дома, при этом в документах указано, что до 21.04.2009 правообладателем объекта недвижимости по адресу (место расположения обезличено) являлось муниципальное образование город Нижний Тагил, с 2009 года собственниками являются физические лица. Данная квартира в настоящее время находится в частной собственности.

Как следует из ответа на запрос Управления по учету и распределению жилья Администрации г.Нижний Тагил, жилое помещение по ул. Проселочная находится в собственности граждан, спорная квартира находится в муниципальной собственности, отнесена к фонду коммерческого использования. Постановлением Главы г.Нижний Тагил от 02.02.2001 №79 Хазов В.Ю, составом семьи 4 человека (жена, 2 дочери), инвалид 2 группы, участник регионального вооруженного конфликта поставлен на очередь по приобретению жилья в рассрочку. В связи с предоставлением спорной квартиры в 2002 году семья Хазова В.Ю. была снята с очереди по приобретению жилья. Семья Хазова В.Ю. не состоит на учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма помещений муниципального жилищного фонда.

По постановлению Главы города Нижний Тагил от 26.03.2002 №36 утверждены предложения городской жилищной комиссии, в том числе Хазовым разрешено приобретение спорной квартиры с учетом сдачи в перерасчет стоимости занимаемого помещения по ул. Проселочная с первоначальным взносом 10% от стоимости под 1% годовых с выплатой в течение 20 лет. По постановлению Главы города Нижний Тагил от 22.03.2004 №253 кредитный договор на приобретение спорной квартиры расторгнут на основании личного заявления, семья Хазовых оставлена проживать на условиях аренды. По договору аренды жилого помещения от 11.03.2004 №34 квартира передана Хазовым муниципальным образованием г.Нижний Тагил во временное пользование на срок с 11.03.2002 по 11.04.2002.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что спорная квартира должна была быть предоставлена истцам по договору социального найма, так как для ее получения Хазовы сдали ранее занимаемую квартиру, Хазов состоял на учете по месту работы как нуждающиеся в улучшении жилищных условий в соответствии с действующим на тот период законодательством (ст. 30,31,36 Жилищного кодекса РСФСР), спорная квартира была представлена в порядке улучшения жилищных условий, после чего Хазов В.Ю. был снят с учета. Хазов В.Ю. является участником регионального вооруженного конфликта в Чечне, получил военную травму, награжден орденом. При таких обстоятельствах он имел право быть обеспеченным жильем по договору социального найма. Тот факт, что администрация г.Нижний Тагил заключала договор купли-продажи с рассрочкой оплаты, аренды, договор краткосрочного найма свидетельствует о нарушении прав жилищных истцов, которое подлежит устранению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хазовой Елены Васильевны, Хазова Валерия Юрьевича, Савиной Татьяны Валерьевны к муниципальному образованию «город Нижний Тагил о заключении договора социального найма жилого помещения и признании права пользования жилым помещением по договору социального найма удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения №... от 13.12.2019, заключенный между Хазовой Еленой Васильевной и муниципальным образованием город Нижний Тагил в отношении жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) недействительным.

Признать за Хазовой Еленой Васильевной, Хазовым Валерием Юрьевичем, Савиной Татьяной Валерьевной право пользования жилым помещением по адресу (место расположения обезличено) о договору социального найма. Обязать Муниципальное образование город Нижний Тагил заключить с Хазовой Еленой Васильевной, Хазовым Валерием Юрьевичем, Савиной Татьяной Валерьевной договор социального найма на жилое помещение по адресу (место расположения обезличено)

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья подпись Морозова И.В.