Решение по делу № 2-2361/2021 от 01.06.2021

Дело № 2-2361/2021

74RS0028-01-2021-004223-84

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

05 августа 2021 года                             г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                    Кузнецовой Е.В.

при секретаре                            Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Зарипова Д.С. к Казанцевой О.С. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

    Зарипов Д.С. обратился в суд с иском к Казанцевой О.С. о признании недействительным договор купли-продажи от 27 января 2016 года жилого дома площадью 68.1 кв.м. и земельного участка площадью 576 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенный между Зариповым Д.С. и Казанцевой О.С.;

применить последствия недействительности сделки: прекратить за Казанцевой О.С. право собственности на жилой дом, площадью 68,1 кв.м.. и земельный участок площадью 576 кв.м.. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС;

отменить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС;

признать за Зариповым Д.С. право собственности на жилой дом, площадью 49,9 кв.м. и земельный участок площадью 576 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС.

    В обоснование иска указал, что Зарипов Д.С., ранее являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. 27 января 2016 года между ним Зариповым Д.С. и Казанцевой О.С. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он продал жилой дом площадью 49,9 кв.м. и земельный участок площадью 576 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов – для введения личного подсобного хозяйства. расположенные по адресу: АДРЕС. Считает, что сделка по отчуждению принадлежащих ему жилого дома и земельного участка подлежит признанию недействительной, потому что она является мнимой сделкой, совершенна для обналичивания средств материнского семейного капитала. Никаких денежных средств он не получал. Он проживает в жилом доме до настоящего времени, производит оплату коммунальных платежей, производит ремонт дома, возделывает и обрабатывает земельный участок. Данный дом является его единственным жильем.

    Истец Зарипов Д.С. в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель Зарипова Д.А. адвокат по ордеру Шишменцев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Ответчик Казанцева О.С. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без ее участия. Ранее от Казанцевой О.С. поступило заявление о признании иска ответчиком в полном объеме, считает, что исковые требования истца являются обоснованными и законными.

    Третье лицо УПФР в г.Копейске Челябинской области (межрайонное) о дате, времени и месте слушания дела извещены.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В пункте 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как разъяснено в п.86 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение. Осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ.

Целью договора купли-продажи является передача объекта в собственность за определенную денежную сумму (цену), а не фаю государственной регистрации перехода права собственности.

О намерении продавца произвести отчуждение имущества свидетельствуют фактическая передача имущества покупателю и получение от покупателя денежных средств (цены имущества); о намерении покупателя приобрести имущество свидетельствуют принятие имущества, вступление приобретателя во владение, пользование и распоряжение этим имуществом и уплата за него денежных средств (цены имущества).

Сам по себе факт государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о намерении создать соответствующие правовые последствия сделки.

    Судом установлено, что Зарипов Д.С. являлся собственником жилого дома, площадью 49, 9 кв.м. и земельного участка, площадью 576 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 23 июля 2002 года.

27 января 2016 года между Казанцевой О.С. («Покупатель») и Зариповым Д.С. («Продавец») заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 49, 9 кв.м. и земельного участка, площадью 576 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС. Жилой дом продается по цене 750 000 рублей, земельный участок продается по цене 50 000 рублей. Общая стоимость объектов недвижимости 800 000 рублей (п.1.3 договора).

В соответствии с п.3.1.1. договора денежная сумма в размере 80 000 рублей в чет уплаты за приобретаемые объекты недвижимости выплачивается покупателем в наличном и безналичном порядке, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого заемщику ипотечного кредита по кредитному договору, в том числе: сумма в размере 350 000 рублей уплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами; кредит в размере 450 000 рублей, зачисляется кредитором на банковский счет покупателя НОМЕР. открытый в Банке «Снежинский» ПАО, и по ее распоряжению перечисляется на покрытие безакцепного, покрытого, безотзывного аккредитива в пользу продавца Зарипова Д.С. на следующих условиях:

- сумма аккредитива – 450 000 рублей;

- получатель средств – Зарипов Д.С., р/сч.НОМЕР.

При этом сумма в размере 350 000 рублей уплачивается покупателем в день подписания настоящего договора ( п.3.1.2.1 договора);

Предоставление денежных средств в размере 450 000 рублей по вышеуказанному кредитному договору производится кредитором не позднее следующего рабочего дня за датой подписания настоящего договора при условии предоставления документа, подтверждающего получение продавцом денежных средств в размере разницы между стоимостью объектов недвижимости, указанных в п.1.3 настоящего договора и суммой предоставленного кредита.

Право собственности за Казанцевой О.С. зарегистрировано в ЕГРН 01 февраля 2016 г.

    09 февраля 2016 г. Казанцева О.С. подала заявление в ГУ УПФ РФ в г.Копейске Челябинской области о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору на приобретение жилья (л.д.78-79).

    10 марта 2016 года УПФР в г.Копейске Челябинской области принято Решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала НОМЕР (л.д.77).

    Средства материнского (семейного) капитала в сумме 450 000,00 рублей 11 апреля 2016 перечислены ГУ - УПФР по Челябинской области на банковский счет Банк СНЕЖИНСКИЙ на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

    27 января 2016 года между Банком «СНЕЖИНСКИЙ» и («Банк») Казанцевой О.С. («Заемщик») был заключен кредитный договор НОМЕР.

    Согласно данного договора Казанцевой О.С. был предоставлены денежные средства в размере 450 000 рублей на условиях обеспеченности, возвратности, платности и срочности, на приобретение в собственность Казанцевой О.С. у Зарипова Д.С. жилого дома, площадью 49,9 кв.м. находящийся по адресу: АДРЕС, стоимостью 750 000 рублей и земельный участок. категория земель: земли поселений, площадь 576 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, стоимостью 50 000 рублей, приобретается за счет собственных денежных средств.

    08 февраля 2016 года Казанцева О.С. дала обязательство на оформление жилого дома, общей площадью 49,9 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС, приобретаемый с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность всех членов семьи, в том числе на ее имя, на ее детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей с определением размера долей по соглашению между ними в порядке и сроки.

    Судом установлено, что оспариваемый договор заключался с целью обналичивания средств материнского капитала и распоряжениями ими по усмотрению Казанцевой О.С., при этом ответчик не имел личной заинтересованности в продаже дома и земельного участка.

    В судебном заседании представитель истца Шишменцев В.В. пояснил, что по просьбе дочери его жены Казанцевой О.С., был заключен договор купли-продажи жилого дома земельного участка, для обналичивания средств материнского капитала. Через некоторое время ответчик обещала переписать жилой дом и земельный участок обратно на Зарипова Д.С. Ответчиком был взят кредит в банке «Снежинский», который был погашен за счет средств материнского капитала. Денежные средства были получены Зариповым Д.С., но сразу были переданы Казанцевой О.С., денежные средства в размере 300 000 рублей по условиям договора не получал. Зарипов Д.С. проживает в доме, другого жилья не имеет.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе судебного разбирательства не установлены обстоятельства, в силу которых при принятии судом признания иска ответчиком буду нарушены права и законные интересы других лиц. Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно п. 4.1. ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

Таким образом, данная сделка является недействительной (мнимой), поскольку стороны по сделке при ее заключении не имели намерения создать соответствующей этой сделке последствия: полученные по условиям договора денежные средства Зарипов Д.С. не получал, после заключения сделки до настоящего времени ответчик в приобретенное жилое помещение не вселялась, домом не пользовалась, бремя содержание не несла, коммунальные платежи не оплачивала, намерений действительно приобрести спорное жилое помещение в собственность, Казанцева О.С. не имела.

Поскольку судом не установлен факт получения Зариповым Д.С. денежных средств в сумме 750 000 рублей в качестве расчета по договору купли-продажи от 27 января 2016 года, поэтому применение последствий недействительности оспариваемой сделки в части передачи денег не подлежит применению.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 указанного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком (детьми), формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 данного Закона.

С учетом положений Гражданского кодекса РФ о последствиях недействительности сделки во взаимосвязи с приведенными положениями Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» о целевом назначении средств материнского капитала, а также с учетом установленного судом факта оплаты покупки спорной квартиры за счет средств материнского капитала, при применении последствий недействительности сделки купли-продажи квартиры средства материнского капитала должны быть возвращены в Управление пенсионного фонда РФ Челябинской области независимо от того, заявлялся ли им соответствующий иск, поскольку это обусловлено требованиями закона привести стороны в первоначальное положение одновременно с признанием сделки недействительной.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Казанцева О.С. не намеревалась приобретать в собственность жилое помещение, заключение сделки явилось получение средств материнского капитала, поэтому с Казанцевой О.С. в пользу Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Челябинской области денежные средства материнского (семейного) капитала следует взыскать денежные средства в размере 450 00, 00 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать недействительным договор купли - продажи жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, заключенный 27 января 2016 г. между Казанцевой О.С. и Зариповым Д.С..

     Применить последствия недействительности сделки:

     Погасить запись о государственной регистрации права собственности Казанцевой О.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

    Признать за Зариповым Д.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 68,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 576 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС.

     Взыскать с Казанцевой О.С. в пользу Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Челябинской области денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 450 000,00 рублей.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    Е.В.Кузнецова