Решение по делу № 2-1190/2019 от 14.08.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(окончательной формулировке)

02 декабря 2019 года                                                                             <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гамзатова Я.Б.,

с участием представителя истца ТУ Росимущества в РД - Исмаилова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Алишиховой Ш.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в <адрес> к Юзбекову З. К. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в <адрес> обратилось с иском в суд к Юзбекову З. К. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок.

В обосновании доводов иска указано, что ТУ Росимущества в РД заключило с Юзбековым З.К. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее также - Договор) в отношении земельного участка площадью 26086,9677 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000082:27, расположенного по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря.

Ответчик возложенные на него обязанности в части своевременного внесения платы за пользованием земельным участком не вносит в связи с чем за ним образовалась задолженность на общую сумму 85 289 рублей и пени 1561,84 рублей. На неоднократные просьбы погасить образовавшуюся задолженность, ответчик не реагирует, в связи с чем, истец с названным иском обратился в суд.

В ходе судебного заседания представитель истца ТУ Росимущества в РД - Исмаилов С.Г. действующий на основании доверенности доводы иска поддержал и просил требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, будучи извещенным по месту регистрации: <адрес> завод, <адрес> (сведения о месте регистрации ответчика получены из УВМ по РД) в зал суда не явился и о причинах неявки суд не известил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного судопроизводства.

Каспийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД в письменном заявлении просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в РД и Юзбековым З.К. был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000082:27, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 5,300 рублей в год.

Арендная плата вносится ежегодно путем перечисления на счет Арендодателя (п. 3.2. Договора).

Как следует из представленных истцом к исковому заявлению расчету, которая ответчиком не оспорена, задолженность по арендной плате с учетом 2018 года составляет 85 289,68 рублей и пени 1 561,84 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление в котором содержалось указание на наличие задолженности у Юзбекова З.К., в том числе указывалось на расторжение договора в случае не уплаты образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких либо доказательств опровергающих доводы истца в нарушении ст. ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду представлено не было.     

Изложенное свидетельствует о том, что взятые на себя обязательства ответчик исполняет не надлежащим образом, что свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательств в разумный срок после направления ему предупреждения об этом.

Соответствующее предупреждение о расторжении договора аренды в адрес ответчика было направлено истцом, которое осталось не исполненным, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком обязательств по договору, в связи с чем требования истца о досрочном расторжении договора, как крайней меры за нарушение арендатором своих обязательств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ТУ Росимущества в <адрес> к Юзбекову З. К. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с Юзбекова З. К. 85 289 (восемьдесят пять тысяч двести восемьдесят девять) рублей 68 копеек в пользу ТУ Росимущества в <адрес> задолженность по арендной плате.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ТУ Росимущества в <адрес> и Юзбековым З. К..

Обязать Юзбекова З. К. вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:48:000082:27, расположенный по адресу: <адрес> побережье Каспийского моря по акту приема-передачи в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                               Я.Б. Гамзатов