Решение по делу № 2-2199/2021 от 24.03.2021

Дело № 2-2199/21г.

50RS0036-01-2021-002435-60

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Мироновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасиной Ларисы Николаевны, Рябовой Юлии Владимировны к администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании на неё права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив свои требования в порядке ст.39 ГПК РФ, мотивируют их тем, что по ? доле каждому им принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, а именно: часть жилого дома, площадью 36,2 кв.м., по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года ГУП МО «МОБТИ» была проведена инвентаризация данного объекта недвижимости, в результате инвентаризации выявлено, что в помещении № была пристроена жилая пристройка (лит. А1) без соответствующего на то разрешения, общей площадью 37,8 кв.м., состоящая из коридора (помещение по плану №), площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты (помещение по плану №), площадью 14,9 кв.м, кладовой (помещение по плану №), площадью 1,2 кв.м., лестницы (помещение по плану №), площадью 1,9 кв.м., санузла (помещение по плану №), площадью 7,7 кв.м. и коридора (помещение по плану №), площадью 8,5 кв.м. Возведен также мансардный этаж (лит. А3), общей площадью 68,6 кв.м., включающий в себя холл (помещение по плану №), площадью 7,3 кв.м., санузел (помещение по плану №), площадью 6,6 кв.м., жилая комната (помещение по плану №), площадью 29,7 кв.м., жилая комната (помещение по плану №), площадью 23,6 кв.м., шкаф (помещение по плану №), площадью 1,4 кв.м. Истцы указывают, что в настоящее время узаконить самовольную постройку не представляется возможным, поскольку администрацией Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в выдаче соответствующего разрешения было отказано.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и ст.ст.16,25,26,29 ЖК РФ, ст.49 п.2 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.8,12 ГК РФ, истцы просят прекратить право общей долевой собственности Гераскиной Л.Н. и Рябовой Ю.В. по ? доле каждой на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> признать за Гераскиной Л.Н. и Рябовой Ю.В. право общей долевой собственности на каждой по ? доли на часть жилого дома, площадью 141,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составе следующих строений: часть жилого дома лит.А, жилая пристройка (лит А1) и мансардный этаж (лит. А3), согласно данным технического паспорта на жилой дом, выданного Орехово-зуевским районным филиалам ГУП МО «МОБТИ», инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы и их представитель ФИО5, действующий по надлежащей нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

не явились, в ходатайстве просят рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают.

Представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела ответчик извещен в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения настоящего дела извещены в установленном законом порядке, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований истцов не возражают.

По изложенным мотивам суд считает, что предусмотренных в законе препятствий для рассмотрения настоящего дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и дате рассмотрения дела в установленном законом порядке, в данном конкретном случае не имеется, в связи с чем, считает подлежащим удовлетворению ходатайство представителя истцов о заочном рассмотрении дела.

Рассмотрев материалы дела, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как разъяснено Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 5 часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. При этом части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Отсутствуют какие-либо нарушения архитектурных, градостроительных и строительных норм и правил, несущая способность и конструктивная надежность реконструированного жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, конструктивные узлы и их сопряжения не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям, состояние конструкций - работоспособное, возведенные строения пригодны для эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №-ТЗ/18 о несущей способности конструкций и конструктивной надежности самовольно реконструированной части жилого дома, <адрес>, изготовленной членом саморегулируемой организации, имеющим допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства - Обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильный экспертно-оценочный центр».

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе путем признания права. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу закона бремя доказывания факта нарушения прав возведенной постройкой, наличия угрозы жизни и здоровью в данном случае лежит на стороне ответчика, который таких доказательств не представил.

В данном случае судом установлено и следует из материалов дела, что истцам по ? доле каждому принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, а именно: часть жилого дома, площадью 36,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года ГУП МО «МОБТИ» была проведена инвентаризация данного объекта недвижимости, в результате инвентаризации выявлено, что в помещении № была пристроена жилая пристройка (лит. А1) без соответствующего на то разрешения, общей площадью 37,8 кв.м., состоящая из коридора (помещение по плану №), площадью 3,6 кв.м., жилой комнаты (помещение по плану №), площадью 14,9 кв.м, кладовой (помещение по плану №), площадью 1,2 кв.м., лестницы (помещение по плану №), площадью 1,9 кв.м., санузла (помещение по плану №), площадью 7,7 кв.м. и коридора (помещение по плану №), площадью 8,5 кв.м. Возведен также мансардный этаж (лит. А3), общей площадью 68,6 кв.м., включающий в себя холл (помещение по плану №), площадью 7,3 кв.м., санузел (помещение по плану №), площадью 6,6 кв.м., жилая комната (помещение по плану №), площадью 29,7 кв.м., жилая комната (помещение по плану №), площадью 23,6 кв.м., шкаф (помещение по плану №), площадью 1,4 кв.м. Установлено, что в настоящее время узаконить самовольную постройку не представляется возможным, поскольку администрацией Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в выдаче соответствующего разрешения было отказано

Подвергать сомнению данное заключение специалиста у суда не имеется оснований, т.к. оно составлено компетентным лицом, включенным в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно- строительного проектирования.

Подтверждено также, что по поводу сохранения осуществленной реконструкции истцы обращались к администрации Орехово-Зуевского городского округа, но получили отказ.

С учетом вышеприведенных обстоятельств суд находит, что в данном конкретном случае требования истцов не противоречат вышеперечисленным правовым нормам, подлежащим применению при разрешении настоящего спора, что осуществленная реконструкция возведена с соблюдением всех строительных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, ст.ст.12,222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198,233-237,321 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Гераскиной Ларисы Николаевны и Рябовой Юлии Владимировны по ? доле каждой на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 36,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Гераскиной Ларисой Николаевной и Рябовой Юлией Владимировной право общей долевой собственности за каждой по ? доли на часть жилого дома, площадью 141,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составе следующих строений: часть жилого дома лит.А, жилая пристройка (лит А1) и мансардный этаж (лит. А3), согласно данным технического паспорта на жилой дом, выданного <адрес> филиалам ГУП МО «МОБТИ», инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через горсуд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.В.Гошин