Решение по делу № 2-1432/2024 (2-10251/2023;) от 13.12.2023

Дело № 2 - 1432/2024

УИД: 63RS0045-01-2023-011203-84

Решение

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1432/2024 по иску Игумнова Дмитрия Владимировича к Шиляевой – Игумновой Надежде Александровне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Игумнов Д.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать Шиляеву-Игумнову Надежду Александровну, ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что 25.07.2023 года Игумнов Д.В. приобрёл в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № у ФИО2

Согласно п. 3.9. договора на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована гр. Шиляева-Игумнова Надежда Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гр. Игумнов Леонид Александрович, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Игумнов Л.А. обязуется сняться с регистрационного учета в течении 90 (календарных) дней с момента перехода права собственности.

Игумнов Л.А. обязанность по снятию с учета выполнил своевременно и надлежащим образом.

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Самаре ГУ МВД России по <адрес> по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована Шиляева-Игумнова Надежда Александровна ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По словам продавца квартиры, ранее в квартире была зарегистрирована его мать Игумнова Наталья Владимировна и его сестра Шиляева-ФИО4.

Игумнова Наталья Владимировна с 16.06.2021г. зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, которая, со слов продавца квартиры, принадлежит ей на граве собственности, однако её дочь Шиляева-Игумнова Надежда Александровна до настоящего времени зарегистрирована в квартире истца.

Ввиду того, что регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника квартиры, истец обращается с настоящим исковым заявлением о признании ответчика тратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Факт регистрации несовершеннолетнего в спорной квартире на момент заключения договора купли-продажи не свидетельствует о том, что за несовершеннолетним сохраняется право пользования продаваемой квартирой после его отчуждения иным лицам

Само по себе указание в договоре, что в продаваемом жилом доме на момент его заключения зарегистрированы бывший собственник и члены его семьи, не свидетельствует о том, что за указанными лицами сохраняется право пользования продаваемым жилым помещением и после его отчуждения иным лицам.

Таких обременений как сохранение за указанными лицами права пользования жилым домом после его продажи, договор не содержит.

Доводы о том, что квартира является единственным жильем и местом регистрации несовершеннолетней, не может быть принято во внимание    поскольку в силу действующего законодательства указанные обстоятельства не являются юридически значимыми при разрешении требований о признании несовершеннолетним утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета; ответчики, членами семьи собственника квартиры не являются, их регистрация в квартире нарушает права собственника.

Таким образом, действующее законодательство, условия договора не содержат положения о том, что у истца имеется обязанность по обеспечению жилищных прав ответчика. Такая обязанность имеется у родителей ответчика, которым истец не является.

С передачей права собственности истцу по договору прекратилось право ответчика пользоваться спорной квартирой, при этом новое право на квартиру, в том числе и право пользования, у ответчика по соглашению с истцом не возникло. Таким образом, ответчик утратила право пользования квартирой.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, просит иск удовлетворить.

Ответчик Шиляева – Игумнова Надежда Александровна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны. Опекун Антипова Л.П. извещена надлежащим образом, направила в суд сообщение, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения требований.

Представитель отдела опеки и попечительства Промышленного района г. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ТСЖ "Солнечный 5/248", У МВД по <адрес> ОП № по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Игумнов Д.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, дата регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем имеется выписка ЕГРП.

Право собственности возникло на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Игумновым Л.А. №.р. и покупателем Игумновым Д.В., № г.р.

Согласно п.1.3 договора купли-продажи от 25.06.2023 года объект принадлежит продавцу по праву: Договор № о совместной деятельности по проектированию и строительству жилого <адрес> (по генеральному плану) по <адрес> в микрорайоне «Солнечный-5» от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение от 30.03.2005г. к Договору № от 27.07.1999г., Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии», Акта приема-передачи от 30.03.2005г. Право собственности зарегистрировано № от 11.04.2006г.

Согласно п. 3.9. договора на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована гр. Шиляева-Игумнова Надежда Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гр. Игумнов Леонид Александрович ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Игумнов Леонид Александрович ДД.ММ.ГГГГ г.рождения добровольно снялся с регистрационного учета.

Шиляева-Игумнова Надежда Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, согласно справки адресной службы УМВД России по <адрес>.

Согласно актовой записи, Шиляева-Игумнова Надежда Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения родилась ДД.ММ.ГГГГ у матери Шиляевой - Игумновой Натальи Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и отца Шиляева - Игумнова Александра Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Актовая запись о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № ОЗАГС <адрес>.

Мать ребенка, Игумнова Наталья Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, признана недееспособной решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения первого заместителя главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, недееспособная Игумнова Наталья Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения помещена под надзор в Государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Самарская областная клиническая психиатрическая больница».

Ребенок Шиляева - Игумнова Надежда Александровна помещена под надзор в ГКУ СО «Центр помощи детям оставшимся без попечения родителей «Иволга» г.о.Самара (коррекционный), на основании распоряжения    первого замглавы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Впоследствии, по причине того, что мать Игумнова Наталья Владимировна, ограничена в родительских правах и отец Шиляев-Игумнов Александр Георгиевич лишен родительских прав решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению Антиповой Ларисы Петровны, зарегистрированной по адресу: <адрес>, № <адрес>, об установлении опеки и назначении её опекуном, исполняющим свои обязанности возмездно, в отношении малолетней Шиляевой-Игумновой Надежды Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении опеки над малолетней Шиляевой-Игумновой Надеждой Александровной», Антипова Л.П. назначена опекуном Шиляевой-Игумновой Надежды Александровны.

Регистрация ответчика малолетней Шиляевой-Игумновой Надежды Александровны нарушает права истца как собственника квартиры.

Ответчик не проживает в спорной квартире, вещей ответчика в квартире нет.

    В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    Разрешая исковые требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, не представлено и судом не установлено.

Ответчик малолетняя Шиляева-Игумнова Надежда Александровна собственником жилого помещения не является, членом семьи истца Игумнова Д.В. не является, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется, а договор купли-продажи условий о сохранении права пользования за ответчиком жилым помещением не содержит.

С передачей права собственности истцу по договору прекратилось право ответчика пользоваться спорной квартирой, при этом новое право на квартиру, в том числе и право пользования, у ответчика по соглашению с истцом не возникло. Таким образом, ответчик утратила право пользования квартирой

Само по себе указание в договоре, что в продаваемом жилом доме на момент его заключения зарегистрированы бывший собственник и члены его семьи, не свидетельствует о том, что за указанными лицами сохраняется право пользования продаваемым жилым помещением и после его отчуждения иным лицам. Таких обременений как сохранение за указанными лицами права пользования жилым домом после его продажи, договор не содержит.

    Учитывая, что ответчик в жилом помещении не проживает, вещей нет, членом семьи собственника не является, коммунальные услуги истец оплачивает самостоятельно, право пользование за ответчиком не закреплено, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, регистрация ответчика в жилом помещении является формальной.

     При этом, суд учитывает также, что сам по себе факт регистрации ответчиков в квартире не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.

    Формальная регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении права распоряжения жилым помещением, нарушает права собственника.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Игумнова Дмитрия Владимировича,    удовлетворить.

Признать Шиляеву-Игумнову Надежду Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Шиляевой-Игумновой Надежды Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2024 года.

Председательствующий:               подпись              Е.В. Бобылева