Решение по делу № 2-198/2021 от 12.10.2020

№ 2-198/2021

10RS0011-01-2020-012597-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Коваленко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экспресс-Люкс» к Индреевой А.А. о взыскании задолженности по договору аренды и встречный иск Индреевой А.А. к ООО «Экспресс-Люкс» о взыскании денежных сумм,

установил:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. Между ООО «Экспресс-Люкс» и индивидуальным предпринимателем Индреевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № нежилых помещений. В заключенном договоре аренды стороны согласовали следующие условия. ООО «Экспресс-Люкс» передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает часть нежилого помещения № (входит в состав нежилого помещения №) и иное имущество согласно поэтажному плану первого этажа: Этаж №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. торговая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательных помещений - <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>. За пользование имуществом арендатор уплачивает ООО «Экспресс-Люкс» ежемесячную арендную плату: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. Выплата арендной платы арендатором производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца аренды. Арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы арендодателя по ежегодному страхованию помещений и иного имущества, переданного в пользование арендатору по договору аренды, от огня и других опасностей; стоимость оказанных соответствующими энергоснабжающими (обслуживающими) организациями (и/или иными лицами) коммунальных, эксплуатационных и других услуг (обслуживание арендуемых помещений, электроснабжение, водоснабжение, сезонное отопление, канализация, вывоз ТБО, благоустройство (в том числе уход за цветами, травой, ремонту тротуарной плитки) и уборка от мусора и снега примыкающего к зданию участка, уборка крыши, уборка помещений, мытье окон, ремонт водостоков, замена ковриков и др.), а также услуги связи (телефон, интернет). Арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы арендодателя по оплате работ (услуг) по ремонту/замене и/или улучшению помещения, иного имущества, инженерного оборудования и коммуникаций помещения (в том числе инженерного оборудования и коммуникаций, обслуживающих/ снабжающий/ обеспечивающий помещение), элементов благоустройства, фасада здания/помещения, дверей, витринных окон, рекламных и иных конструкций, крылец и т.д. Арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы арендодателя по оплате работ (услуг)/ по ремонту/ замене/ перестановке/ переоборудованию/ обслуживанию помещения и/или здания, оборудования, инженерного оборудования, коммуникаций помещения и т.д. (в том числе инженерного оборудования и коммуникаций обслуживающих/снабжающий/обеспечивающий помещение), вследствие произведенных арендатором любых изменений (в том числе в результате перепланировки, переоборудования, реконструкции и т.д.) в помещении. Арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы арендодателя по оплате услуг по охране, оказываемых охранными организациями, в том числе и расходы на монтаж, модернизацию, на переоборудование, на техническое обслуживание систем охраны пожарной сигнализации, тревожно-вызывной сигнализации системы оповещения управления эвакуацией, автоматической установки пожаротушения; расходы на проведение расчетов по оценке пожарных рисков; оценке пожарных рисков. Арендатор обязан оплачивать (на условиях полного возмещения) расходы арендодателя по проведению акций, розыгрышей, расходы на рекламу, расходы на изготовление и монтаж конструкций (рекламных конструкций, баннеров, постеров, световых коробов, конструкций для размещения информации арендатора и т.д.), а также иных услуг/работ, связанных с арендой помещений по договору аренды и деятельностью арендатора арендуемых помещениях, связанных с функционированием помещения, а также любых иных расходов арендодателя. Оплата производится в течение 5 (пяти) дней со дня выставления арендодателем счета. Оплата за предоставление системы видеонаблюдения не включается в арендную плату. Плата за пользование системой видеонаблюдения составляет <данные изъяты> руб. в календарный месяц. Оплата арендатором производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца аренды. Оплата за оказание услуг по размещению и ежемесячному обновлению информации об отделе арендатора, расположенного в арендуемых помещениях, интернет-сайте не включается в арендную плату. Плата за указанные услуги составляет <данные изъяты> руб. в календарный месяц. Оплата арендатором производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца аренды. За несвоевременную выплату арендной платы и других платежей, предусмотренных договором аренды, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Взятые на себя обязательства, в части оплаты установленных договором арендных платежей, ИП Индреева А.А. исполнила не в полном объеме. На день подачи искового заявления в суд, сумма задолженности ИП Индреевой А.А. перед ООО «Экспресс-Люкс» составляет <данные изъяты> руб. В адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием об уплате имеющейся задолженности, в установленные сроки задолженность не погашена. В связи с неоплатой установленных договором арендных платежей произведено начисление пени, размер которых составляет <данные изъяты> руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате платежей, предусмотренных пунктами 4.1, 4.6, 4.11, 4.12 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление Индреевой А.А. к ООО «Экспресс-Люкс» о взыскании денежных сумм. Встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Экспресс-люкс» в лице директора ФИО договор аренды нежилого помещения, а именно: арендодателем было передано арендатору во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на первом этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условиями договора она своевременно вносила арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ. За ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата на сумму <данные изъяты> руб., счет выставлен на сумму <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата на сумму <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., между тем по условиям договора в ДД.ММ.ГГГГ должна быть произведена оплата арендной платы согласно счета № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ счет на оплату на сумму <данные изъяты> руб. По согласованию с ООО «Экспресс-Люкс» она внесла ДД.ММ.ГГГГ обеспечительный платеж на сумму <данные изъяты> руб., при этом по договору должна была вносить обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> руб. Все коммунальные платежи вносились в установленные сроки. По семейным обстоятельствам она приняла решение об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ООО «Экспресс-Люкс» ФИО направила уведомление о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ направила повторное письмо о расторжении договора аренды, об освобождении помещения и готовности передать имущество, подписать акт приема-передачи. Указывает на то, что ООО «Экспресс-Люкс» необоснованно удержана сумма обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> руб., а также суммы переплаты за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., полагает, что указанные суммы должны быть ей возвращены. Просит взыскать с ООО «Экспресс-Люкс» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Круглов М.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску и ее представитель Белягов С.И., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласились, полагали не подлежащими начислению и взысканию платы за испрашиваемый истцом период, поддержали встречные исковые требования.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (ч.3 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, то есть свободны в разрешении вопроса о том, вступать или нет в те или иные договорные отношения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экспресс-Люкс» в лице директора ФИО (арендодатель) и ИП Индреевой А.А. (арендатор) заключен договор № аренды части нежилого помещения № (входит в состав нежилого помещения №) и иное имущество согласно поэтажному плану первого этажа: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе торговая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательных помещений – <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи.

Условиями договора определены платежи и расчеты по договору, согласно которым арендная плата устанавливается в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в календарный месяц за использование площадей, в период с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. в календарный месяц за использование площадей. При этом, оплата арендной платы производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца.

Условиями договора на арендатора также возлагается обязанность по оплате расходов, указанных в п.4.6 договора, по оплате системы звукового сопровождения, системы видеонаблюдения, а также обеспечительного платежа, предусмотренного п.4.4 договора.

За несвоевременную выплату арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, арендатор обязан оплатить арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ООО «Экспресс-Люкс», обращаясь с настоящим иском, указывает на наличие задолженности ответчика по внесению платежей. Согласно представленного им расчета размер задолженности составляет <данные изъяты> руб., из них: задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты> руб., задолженность по оплате за пользование системой звукового сопровождения и системой видеонаблюдения за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате услуг в соответствии с п.4.6 договора за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. Расчет задолженности стороной ответчика не оспорен.

Между тем, Индреева А.А. указывает на то обстоятельство, что торговая площадь была освобождена ДД.ММ.ГГГГ в связи с намерением расторгнуть договор аренды, а в адрес арендодателя направлено уведомление о расторжении договора.

Согласно условиям договора, изложенным в п.6.5, каждая сторона вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, письменно уведомив другую сторону не менее чем за один месяц. Арендатор уведомляет арендодателя заказным письмом с уведомлением, и течение срока уведомления начинается с момента получения арендодателем данного письма. Течение срока уведомления об отказе от исполнения договора арендодателем начинается с момента отправки посредством почтовой связи арендодателем письма об отказе от исполнения договора либо вручения данного письма лично арендатору и/или представителю/любому работнику арендатора.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Индреевой А.А. направлено уведомление о расторжении договора аренды помещения, уведомление адресовано ФИО, направлено по адресу <адрес>, получено им не было, письмо возвращено в адрес отправителя.

Между тем, судом принимается во внимание то обстоятельство, что здание, расположенное по адресу <адрес>, является многоквартирным домом, где кроме жилых помещений расположены также и организации, в связи с чем, установить кому именно адресовано письмо на почтовом отделении не представлялось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ направлено повторное уведомление о расторжении договора, адресовано ООО «Экспересс-Люкс», получено обществом ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка Индреевой А.А. на то обстоятельство, что арендодателем намеренно затягивался срок получения указанного уведомления, судом во внимание не принимается.

Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Министерством связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 7 марта 2019 года № 98-п определено, что письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней.

В связи с режимом самоизоляции Почтой России временно продлен указанный срок хранения с 30 до 60 дней.

При этом, доказательств осведомленности общества о хранении на почтовом отделении адресованной им корреспонденции ранее срока ее получения (ДД.ММ.ГГГГ) не представлено.

Довод Индреевой А.А. о том, что на арендуемой ею площади проходила ярмарка, судом не принимается во внимание, поскольку ничем не подтверждена аренда указанной площади иным лицом.

Пункт 6.5 договора сторонами по делу не оспорен, недействительным не признан.

Учитывая изложенное, принимая во внимание порядок прекращения действия договора по инициативе арендатора, в спорный период (ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды нежилого помещения являлся действующим, в связи с чем, начисление платы ООО «Экспресс-Люкс» за указанный период суд находит обоснованным.

Поскольку Индреевой А.А. допущено нарушение условий договора в части внесения оплаты, требование о взыскании неустойки, предусмотренной п.5.1 договора, также обосновано.

Изучив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его арифметически верным, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> руб. При этом, истцом ко взысканию заявлена неустойка в размере <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании с Индреевой А.А. задолженности и пени в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.). подлежит удовлетворению.

Относительно встречных требований суд приходит к следующему.

Судом установлено, что договором аренды предусмотрен обеспечительный платеж (п.4.4). Также определены условия его возврата (п.4.4.3). Однако, стороны договорились, что в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе арендатора, обеспечительный платеж не подлежит зачету в счет арендной платы за последний месяц аренды и/или возврата арендатору.

Принимая во внимание, что договор расторгнут по инициативе арендатора, обеспечительный платеж возврату не подлежит.

Ссылка истца по встречному иску о переплате суммы обеспечительного платежа на <данные изъяты> руб. ничем объективно не подтверждается, поскольку размер уплаченной суммы соответствует условиям договора, изложенным в пунктах 4.1, 4.4.

Также с ООО «Экспресс-Люкс» не подлежат взысканию суммы переплат, произведенных Индреевой А.А., поскольку указанные суммы учтены актом сверки взаимных расчетов при расчете задолженности.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречных требований суд не усматривает.

В порядке ст.98 ГПК РФ с Индреевой А.А. в пользу ООО «Экспресс-Кредит» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Экспресс-Люкс» к Индреевой А.А. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Индреевой А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Люкс» задолженность в размере 81944,61 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2658 руб.

Встречный иск Индреевой А.А. к ООО «Экспресс-Люкс» о взыскании денежных сумм оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2021.