Решение по делу № 2-522/2021 от 08.04.2021

Гражд. дело № 2-522/21

УИД04RS0010-01-2021-000592-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021г. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Муравьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Рудкиной Марии Трофимовны к Администрации МО "Иволгинский район" о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Рудкина М.Т., обращаясь в суд с исковым заявлением, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №

Исковое заявление мотивировано тем, что 30 мая 2002г. между ней и ФИО1 был заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>. 14.6.2002г. ей выдано свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру. Однако, продажа земельного участка, на котором расположена указанная квартира, оформлена не была. Собственником земельного участка являлась ФИО1, которая в настоящее время умерла, ее единственный сын также умер. С 2002г. она владеет, пользуется и распоряжается указанным земельным участком, как своим собственным.

Истец Рудкина М.Т. в судебном заседании исковое заявление поддержала и пояснила, что земельным участком пользуется, как собственным, около 20 лет, поскольку при совершении сделки по квартире, подразумевалось, что ФИО1 продает и земельный участок, но в договоре купли- продажи об этом не прописано. После приобретения квартиры в собственность, она сразу переехала в нее и живет там до сих пор, пользуясь также спорным земельным участком. Каких- либо притязаний со стороны продавца, а также третьих лиц не имеется. Просит удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия Ангаева С.С. по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, считая заявленным его обоснованно. Пояснила суду, что ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО8, которая при обмене квартиры, передала его в собственность ФИО1 Последняя умерла, наследников нет.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, находит заявление подлежащим удовлетворению.

На основании договора купли- продажи квартиры от 30 мая 2002г. ФИО1 продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> покупателю Орловой Марии Трофимовне. Квартира передана по передаточному акту от 30.05.2002г.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, выданного 14.06.2002г. Учреждением юстиции Республики Бурятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Орлова М.Т. является собственником указанной квартиры.

Орлова М.Т. сменила фамилию на «Рудкина», в связи с заключением брака с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, что видно из свидетельства о браке №, выданного Иволгинским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия 03.10.2012г.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.03.2021г., земельный участок с кадастровым номером 03:08:080119:7 принадлежит на праве собственности ФИО1, которая, как установлено в суде, умерла.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 пояснили, что Рудкина М.Т. купила квартиру по названному адресу в 2002г. у ФИО1 и проживает в ней до сих пор. Земельный участок, занятый квартирой, принадлежит ей, поскольку истица им владеет и пользуется с указанного времени, содержит его.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, по смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, приобретенная Рудкиной (Орловой) М.Т. вышеназванная квартира расположена в одноэтажном жилом доме на земельном участке, которым с 2002г. истица пользуется как своим собственным. Представленные доказательства свидетельствуют о том, что истец на протяжении долгого времени с 2002г. до сих пор владеет и пользуется вышеназванным земельным участком, несет бремя его содержания, поддерживая в надлежащем состоянии.

Поскольку истец Рудкина (Орлова) М.Т. более 15 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, собственник ФИО1 устранилась от владения спорным участком, не исполняла обязанностей по его содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии, требования истицы о признании за ней права собственности на этот земельный участок в силу приобретательной давности суд находит основанным на законе.

В связи сизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Рудкиной Марии Трофимовны удовлетворить.

Признать за Рудкиной Марией Трофимовнойправо собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Рудкиной Марии Трофимовны на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Хаптахаева Л.А.