Решение от 02.08.2023 по делу № 2-155/2023 от 23.06.2023

    Дело № 2-155/2023

УИД 89RS0009-01-2023-000126-41

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

    02 августа 2023 года                                                                            с. Красноселькуп

    Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

    при секретаре судебного заседания помощнике судьи Лазаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б. к П. и П 2. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратилась в суд с иском к П. и П 2. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обосновании доводов иска указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 10.05.2011 года. Ранее собственниками квартиры являлись ответчики. Квартира приобреталась за счет средств окружного бюджета поскольку истец являлась сиротой. Стоимость квартиры определена в 1 155 000 рублей, денежные средства были полностью переведены на счет ответчика, о чем свидетельствует платежное поручение. Договор полностью исполнен, денежные средства выплачены, что является основанием для прекращения ипотеки. Между тем, в ответчики в селе Толька не проживают, в связи с чем в одностороннем порядке невозможно снять обременение, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

        Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещёна надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

        Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

        Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

        Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что 10.05.2011 согласно договору купли продажи Б. приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес>

        Цена указанной квартиры согласно вышеуказанного договора составила 1 155 000 руб. Порядок расчётов по договору определён в п. 4 договора купли-продажи.

        Договор купли-продажи прошёл государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество была сделана запись регистрации.

        Вместе с регистрацией права собственности на недвижимое имущество на имя истца Управлением Росреестра зарегистрирована ипотека в силу закона на указанное жилое помещение.

        В материалах дела имеется копия платежного поручения № от 23.06.2011, согласно которому денежные средства в размере 1155000, 00 рублей из окружного, федерального и местного бюджета, перечислены на текущий лицевой счёт ответчика П.

        Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 10.05.2011 истец выполнил.

        Однако в связи с тем, что ответчики выехали из с.Толька, их местонахождение не установлено, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истец не может.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ № ░░ 10.06.2011.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░..

░░░░░                                       /░░░░░░░/                                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ -