Решение по делу № 2-613/2022 от 16.08.2022

                                                                                    Дело № 2-613/2022

    УИД: 91RS0017-01-2022-001101-21

    категория: 2.113 – Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О выселении -> из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности

    строка отчета: 113

                                                   РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года                                         пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи              Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания              Либова В.С.,

с участием:

представителя истца – адвоката             Погомий Ю.Л.,

представителя ответчика – адвоката         Томашевской Е.А.,

представителя третьего лица                 Попова Е.В.,

помощника Прокурора Раздольненского района Республики Крым

                                 Шумовской А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулько Светланы Васильевны к Томашевской Алле Григорьевне, третье лицо – Администрация Раздольненского <адрес> Республики Крым, как орган опеки и попечительства, с участием Прокурора Раздольненского <адрес> Республики Крым о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Гулько Светлана Васильевна обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к Томашевской Алле Григорьевне, Забашкиной Светлане Владимировне, Ознобкину Александру Александровичу, Забашкину Сергею Александровичу, третье лицо – Администрация Раздольненского <адрес> Республики Крым, как орган опеки и попечительства, с участием Прокурора Раздольненского <адрес> Республики Крым о выселении. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Между ней и ответчиком Забашкиной С.В. ДД.ММ.ГГГГ была достигнута устная договоренность о совершении сделки купли-продажи указанного жилого дома. Забашкина С.В. попросила дать время для сбора финансовых средств для передаче истцу и совершения сделки купли-продажи. На момент устной договоренности стороны пришли к договоренности о вселении и регистрации Забашкиной С.В. и членов ее семьи, состоящей из двух несовершеннолетних детей и матери, в дом, который являлся объектом заключения сделки купли-продажи. После совершения указанных действий ответчица стала уклоняться от заключения письменного договора купли-продажи недвижимого имущества, и стала указывать на недостатки в документах, которые неоднократно устранялись. Ответчица неоднократно официально приглашалась к нотариусу для заключения сделки, где она опять уклонилась от составления и подписания договора. На сегодняшний день услович устного договора о намерении в приобретении жилого дома, в котором проживают ответчики, ими не исполнены. Никаких дополнительных соглашений между истцом и ответчиками не составлялось. На данный момент указанное домовладение не продается, поскольку в нем планируют проживать родственники истца. Соглашение о порядке пользования указанным домом с ответчиками также не заключалось. С целью защиты своих прав, истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ответчиков письменное предупреждение о выселении из жилого помещения ответчиков. Ответчиком направлено в адрес истца письменное возражение, согласно которого они отказываются выселиться из жилого дома. Истец считает, что проживание и регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилом доме, нарушает ее права, как собственника указанного дома. В связи с чем, просит выселить Томашевскую Аллу Григорьевну, Забашкину Светлану Владимировну, Ознобкина Александра Александровича, Забашкина Сергея Александровича из принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Уточнив ДД.ММ.ГГГГ свои заявленные исковые требования, Гулько С.В. просила выселить Томашевскую Аллу Григорьевну из домовладения №, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца – адвокатом Погомий Ю.Л. в суд подано письменное заявление, согласно которого он заявил об отказе от заявленных требований о выселении из указанного жилого помещения в отношении Забашкиной Светланы Владимировны, Ознобкина Александра Александровича, Забашкина Сергея Александровича. Определением Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по рассматриваемому гражданскому делу прекращено в части исковых требований о выселении Забашкиной Светланы Владимировны, Ознобкина Александра Александровича, Забашкина Сергея Александровича. Таким образом, рассмотрению подлежит требования истца о выселении из спорного жилого дома Томашевской Аллы Григорьевны.

Истец Гулько С.В., будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. Обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца – адвокат Погомий Ю.Л. заявленные в уточненном исковом заявлении требования о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Томашевской Аллы Григорьевны, поддержал в полном объеме. На возражения представителя ответчика, пояснил, что ответчик на сегодняшний день зарегистрирована в указанном доме, ключи от данного жилого дома по прежнему находятся у ответчика. Доказательств того, что ответчик в данном доме фактически не проживает, не предоставлено. Регистрация, и ее проживание по указанному адресу нарушает права и законные интересы истца, как собственника данного жилого помещения.

Ответчик Томашевская А.Г. в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика – адвокат Томашевская Е.А. в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме. При этом пояснила, что ранее между сторонами по делу был заключен устный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиком в счет заключения сделки купли-продажи были переданы истцу денежные средства в размере 500 000,00 рублей. На основании запланированного сторонами в дальнейшем перехода права собственности на жилой дом к ответчику Томашевской А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ ответчики были добровольно вселены истцом в спорное жилое помещение, а также они были зарегистрированы в данном доме. Оформление сделки купли-продажи не состоялось. На сегодняшний день ответчики Забашкина С.В., Ознобкин А.А., Забашкин С.А. выехали из указанного домовладения, снявшись с регистрационного учета. Ответчик Томашевская А.Г., несмотря не ее регистрацию по указанному адресу, фактически в данном доме не проживает, поскольку также выехала вместе с другими членами своей семьи. Она является инвалидом, самостоятельно проживать в доме без посторонней помощи, не может. В связи с чем, представитель полагает, что выселить фактически не проживающего человека, не возможно. В связи с чем, просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица – Администрация Раздольненского <адрес> Республики Крым, как орган опеки и попечительства Попов Е.В. просил принять решение по рассматриваемому делу на усмотрение суда.

Помощник Прокурора Раздольненского <адрес> Республики Крым Шумовская А.М. полагала, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик по данному адресу фактически не проживает.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, приходит к нижеследующему.

Как установлено и следует из материалов дела, согласно копии Выписок из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Гулько Светлана Васильевна является собственником жилого дома (кадастровый №), нежилого здания – кухня (кадастровый №), нежилого здания – сеновал (кадастровый №), нежилого здания 0 сарай (кадастровый №), земельного участка площадью 2500+/-18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно копии предупреждения о выселении из жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, направленное истцом Гулько С.В. в адрес Забашкиной С.В., проживающей по адресу: <адрес>, Гулько С.В. ставит адресата в известность об обязанности в течение 30 дней с момента получения настоящего предупреждения выселиться из жилого помещения по адресу: <адрес>, а также об обязанности при этом вывезти все принадлежащие адресату вещи, передать собственнику комплект ключей от входной двери в домовладение и иных помещений в том виде, в котором были приняты. Также Гулько С.В. предупреждает, что в случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения, она будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном выселении.

Согласно копии Возражения Забашкиной С.В. на предупреждение Гулько С.В. о выселении, датированное ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес Гулько С.В., автор сообщает, что она проживает по указанному адресу на основании заключенного между ними соглашения о совершении сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В подтверждение сделки были переданы деньги в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен в связи с тем, что адресат уклоняется от совершения сделки, не объясняя причин и не уведомляя о расторжении договора. Кроме того, переданные деньги в счет покупки дома вы не возвратили и возвращать не собираетесь. На основании вышеизложенного считает, что требования являются незаконными и не подлежат удовлетворению.

Согласно адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных на запрос суда ОВМ ОМВД России по Раздольненскому <адрес>, Забашкина Светлана Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Ознобкин Александр Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Забашкин С ергей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сняты ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Причина – выбыли в <адрес> холмы, <адрес>.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной на запрос суда ОВМ ОМВД России по Раздольненскому <адрес>, Томашевская Алла Григорьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 с. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 1 ГК Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Положениями п.п. 1, 2 ст. 209 ГК Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения надлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что стороны по делу – истец Гулько С.В. и ответчик Томашевская А.Г. родственниками не являются. В спорное жилое помещение ответчик Томашевская А.Г. была вселена и зарегистрирована не как член семьи собственника, а с позволения собственника, которым является истец, в счет возможного заключения сделки купли-продажи указанного жилого дома. Однако, сделка между сторонами заключена не была, что не отрицалось в судебном заседании представителями сторон по делу.

Также, судом установлено, что соглашений о праве проживания в спорном жилом помещении между сторонами по делу не заключалось. Поскольку в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец Гулько С.В., проживание в домовладении ответчика Томашевской А.Г. препятствуют в полной мере осуществлению прав истца, как собственника суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о выселении ответчика в полном объеме.

В соответствие с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда, вынесенное по рассматриваемому спору, является основанием для снятия ответчика Томашевской А.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, удовлетворить.

Выселить Томашевскую Аллу Григорьевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> ГДР, из жилого дома, расположенного    по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –