Решение от 18.04.2024 по делу № 2-662/2024 от 06.02.2024

копия

Дело № 2-662/2024

УИД 52RS0013-01-2024-000298-60

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е

г. Выкса Нижегородской области 18 апреля 2024 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Камановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Е.П., Белова А.В. к Беспалову С.Г. о взыскании компенсации за пользование общим имуществом и устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Белова Е.П., Белов А.В. обратились в суд с иском к Беспалову С.Г. о взыскании в пользу каждого из истцов компенсации за пользование общим имуществом в период с г. по г. в размере 20652 руб., обязании устранить препятствия в пользовании гаражным боксом путем выдачи истцам дубликата ключей.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения суда от г. истцам принадлежит на праве общей долевой собственности гараж, расположенный по адресу: Нижегородская область,, общей площадью 67,3 кв.м, по 1/8 доли каждому. Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область,, площадью 73 ± 6 кв.м, по 1/4 каждому. Собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от г. является ответчик. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием не чинить препятствия в пользовании общим имуществом, направляли требование о заключении соглашения от г., однако ответчик игнорирует требования истцов и продолжает препятствовать в пользовании гаражным боксом. Истцам известно, что ответчик использует гараж в качестве автомастерской. Тем самым, пользуясь принадлежащими истцам долями, ответчик получает постоянный доход. Согласно отчету об оценке от г. стоимость арендной платы за гараж общей площадью 67,3 кв.м с кадастровым номером, расположенный по адресу: Нижегородская область,, составляет 41305 руб. в месяц. Аренда 1/8 доли в праве собственности на гараж составляет 5163 руб. Период, в течение которого ответчик препятствует в пользовании гаражом, - с г. по настоящее время. Следовательно, арендная плата за пользование 1/8 долей в гаражном боксе составляет 20652 руб. Поскольку ответчику более четырех месяцев чинит препятствия в пользовании общим имуществом, истцы вынуждены обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации за пользование гаражным боксом и требованием об устранении препятствий в его пользовании.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы изменили исковые требования, указывая в обоснование, что согласно письму оценщика стоимость арендной платы за спорный гараж составляет 40387 руб. в месяц. Аренда 1/8 доли составляет 5048 руб. Соответственно, арендная плата за пользование долей каждого из истцов за период с г. по г. составляет 30290 руб. На основании изложенного с учетом изменения исковых требований истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию за пользование гаражом за период с г. по г. в размере 30290 руб. и обязать ответчика устранить препятствия в пользовании гаражным боксом путем выдачи истцам дубликата ключей.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены. Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просит, на основании статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации, которая определяется с учетом реальной возможности использовать принадлежащую долю имущества самостоятельно, а не в составе единой вещи.

Как установлено судом и подтверждается исследованными доказательствами, гараж площадью 67,3 кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область,, с кадастровым номером находится в общей долевой собственности Беспалова С.Г. в 3/4 доли, Беловой Е.П. в 1/8 доли и Белова А.В. в 1/8 доли.

Право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный гараж ответчик приобрел на основании договора дарения от г., право зарегистрировано г.

Право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности истцы приобрели на основании решения суда от г. по делу № 2-776/2018, право зарегистрировано г.

Как утверждают истцы, ответчик с г. препятствует им в пользовании общим имуществом – вышеуказанным гаражом.

Согласно информационному письму ООО «Л» от г. стоимость арендной платы гаража, общей площадью 67,3 кв.м, с кадастровым номером, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Нижегородская область,, составляет 40387 руб.

Поскольку никакими другими доказательствами указанное информационное письмо не опровергнуто, и в материалы дела представлены сведения о наличии у оценщика, его составившего, соответствующей подготовки, права занятия оценочной деятельностью, и он состоит в реестре членов саморегулируемой организации оценщиков, суд считает возможным признать представленное истцами доказательство допустимым и принять в основу выводов о размере причитающейся компенсации за пользование общим имуществом.

Согласно расчету истцов за период с г. по г. величина компенсации за пользование гаражом, исходя из 1/8 доли в праве общей долевой собственности, составляет 30290 руб.

Представленный истцами расчет является арифметически верным.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, опровергающих доводы, на которых основаны исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме, а именно: возложения на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании истцами общим имуществом путем передачи им дубликата ключей от спорного гаража и взыскания с ответчика в пользу каждого из истцов компенсации за пользование общим имуществом в заявленном ими размере.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░. ░░ ░. ░ ░░░░░░░ 30290 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░. ░░ ░. ░ ░░░░░░░ 30290 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░