Решение по делу № 2-4638/2018 от 28.05.2018

Дело № 2-4638/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4638/2018 по иску Стасевича В.В. к ООО "МС-Строй", третьи лица Администрация <адрес>, Территориальное управление Росимуществом в <адрес> о взыскании задолженности по договорам уступки прав аренды

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Стасевич В.В., с одной стороны, и ООО «МС-Строй», в лице директора К.С.Л., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключен договор уступки прав аренды земельного участка, категория земель — земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — для размещения жилого фонда, площадью 1055 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, в пункт 3.1. договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: «стороны пришли к соглашению о том, что за уступаемое право аренды земельного участка с кадастровым номером -№ Сторона 2 выплачивает Стороне 1 сумму 6 000 000 рублей. Пунктом 2 дополнительного соглашения договор дополнен пунктом 3.2.: «денежные средства в сумме 6 000 000 рублей выплачиваются согласно следующего графика:

2 000 000 рублей Сторона 2 выплачивает Стороне 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

2 000 000 рублей Сторона 2 выплачивает Стороне 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

2 000 000 рублей Сторона 2 выплачивает Стороне 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ Истцом и Ответчиком заключен договор уступки прав аренды земельного участка, категория земель — земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — внутриквартальные проезды, подъезды, ротные площадки, газоны, иные озелененные территории, инженерные коммуникации, детские площадки, площадью 1 810 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого, в пункт 3.1. договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: «стороны пришли к соглашению о что за уступаемое право аренды земельного участка с кадастровым номером -№ Сторона 2 выплачивает Стороне 1 сумму 2000 000 рублей. Пунктом 2 дополнительного соглашения договор дополнен пунктом 3.2.: «денежные средства в сумме 2000 000 рублей выплачиваются согласно следующего графика:

1000 000 рублей Сторона 2 выплачивает Стороне 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

500 000 рублей Сторона 2 выплачивает Стороне 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

500 000 (пятьсот тысяч) рублей Сторона 2 выплачивает Стороне 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в нарушение условий договоров и дополнительных соглашений к Ответчиком не исполняются обязательства и в срок, установленный пунктами договоров, денежные средства не выплачиваются.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ООО "МС-Строй" в свою пользу задолженность по договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000000 рублей. Взыскать с ООО "МС-Строй" в свою пользу задолженность по договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500000 рублей. Взыскать с ООО "МС-Строй" расходы по оплате гос. пошлины в размере 38200 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Шамарин А.А. в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить исковые требования с учетом уточнений.

В судебное заседание явился генеральный директор ООО "МС-Строй" Киланов С.Л., имеющий право без доверенности действовать от имени юридического лица, не отрицал, что денежные средства по договорам уступки прав аренды земельного участка ООО "МС-Строй" в настоящее время не оплачены, полагал исковые требования обоснованными.

Третьи лица в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии истца, третьих лиц в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как предусмотрено п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Поскольку действующим законодательством к форме уступки права, основанного на договоре аренды недвижимого имущества, установлены те же требования, что и к самому договору об аренде, несоблюдение условия о государственной регистрации такой уступки влечет ее недействительность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Стасевич В.В. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> заключен договор аренды № находящегося в федеральной собственности земельного участка имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> №-р согласован договор уступки прав аренды земельного участка между Стасевич В.В.и ООО «МС-Строй».

ДД.ММ.ГГГГ между Стасевич В.В.и ООО «МС-Строй», в лице директора К.С.Л., действующего на основании Устава, заключен договор уступки прав аренды земельного участка, категория земель — земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — для размещения жилого фонда, площадью 1055 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Стасевич В.В.и ООО «МС-Строй» заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения, внесены изменения в пункт 3.1. договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно «стороны пришли к соглашению о том, что за уступаемое право аренды земельного участка с кадастровым номером -№ Сторона 2 выплачивает Стороне 1 сумму 6 000 000 рублей».

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения договор дополнен пунктом 3.2.: «дежные средства в сумме 6 000 000 рублей выплачиваются согласно следующего графика:

2 000 000 рублей Сторона 2 выплачивает Стороне 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

2 000 000 рублей Сторона 2 выплачивает Стороне 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

2 000 000 рублей Сторона 2 выплачивает Стороне 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Стасевич В.В. и Комитетом по управлению имуществом <адрес> на основании Постановления Администрации <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, после согласования с Комитетом по управлению имуществом <адрес> (л.д.73), между Стасевич В.В.и ООО «МС-Строй», в лице директора К.С.Л., действующего на основании Устава, заключен договор уступки прав аренды земельного участка, категория земель — земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — для размещения жилого фонда, площадью 1810 кв.м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> а.

ДД.ММ.ГГГГ между Стасевич В.В.и ООО «МС-Строй» заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 Дополнительного соглашения, внесены изменения в пункт 3.1. договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно «стороны пришли к соглашению о том, что за уступаемое право аренды земельного участка с кадастровым номером № Сторона 2 выплачивает Стороне 1 сумму 2000 000 рублей.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения договор дополнен пунктом 3.2.: «денежные средства в сумме 2000 000 рублей выплачиваются согласно следующего графика:

1000 000 рублей Сторона 2 выплачивает Стороне 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

500 000 рублей Сторона 2 выплачивает Стороне 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

500 000 (пятьсот тысяч) рублей Сторона 2 выплачивает Стороне 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что договора уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к данным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В связи с изложенными обстоятельствами дела и нормами права, суд приходит к выводу о том, что договоры уступки прав аренды земельного участка и дополнительные соглашения к ним являются заключенными в соответствии с законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, и подтверждено ответчиком в ходе судебного заседания, что обязанность по оплате денежных средств за уступаемое право аренды земельного участка с кадастровым номером -61:46:0012302:359 и земельного участка с кадастровым номером -№ в соответствии с дополнительными соглашениями к договорам уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнена.

Таким образом, учитывая, что ответчиком обязательства по оплате денежных средств по договорам уступки прав аренды земельного участка исполнены не были, что бесспорно подтверждено материалами дела, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика задолженности за уступаемое право аренды земельного участка с кадастровым номером -№ и земельного участка с кадастровым номером -61:46:0012302:82 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, с ответчика суд полагает взыскать задолженность по договору уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером -№ расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000000 рублей, по договору уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика ООО «МС-Строй» в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 700 рублей, как связанные с настоящим делом и подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стасевича В.В., к ООО "МС-Строй", третьи лица Администрация <адрес>, Территориальное управление Росимуществом в <адрес>, о взыскании задолженности по договорам уступки - удовлетворить.

Взыскать с ООО «МС-Строй» в пользу Стасевича В.В. денежные средства по договору уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000000 рублей.

Взыскать с ООО «МС-Строй» в пользу Стасевича В.В. денежные средства по договору уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500000 рублей.

Взыскать с ООО «МС-Строй» в пользу Стасевича В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Иноземцева

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2018 года.