Решение по делу № 2-334/2024 от 26.02.2024

УИД: 22RS0010-01-2024-000246-58

(производство № 2-334/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20 ноября 2024 года                     г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего                Балакиревой А.Ю.,

при секретаре                    Шепедко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова П. Л. к А. К. ...., МУП «Каменские теплосети» об установлении сервитута, взыскании платы за пользование участком,

УСТАНОВИЛ:

Поздняков П.Л. обратился в суд с иском к ответчикам об установлении сервитута, взыскании платы за пользование земельным участком в сумме <данные изъяты> руб. ежегодно указав, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по .... в ..... На принадлежащем ему земельном участке находится недвижимое имущество ответчика – линейный объект – теплосети (кадастровый №, адрес: ....), находящееся в настоящее время в аренде у МУП «Каменские теплосети». Данный объект недвижимости занимает земельный участок площадью более чем 93 кв.м., причиняет неудобства в использовании земельного участка по своему усмотрению. Просит установить сервитут части принадлежащего ему земельного участка с ежегодной выплатой ему платы в размере 130000 руб. за пользование земельным участком.

В судебном заседании истец Поздняков П.Л. и его представитель Синина Л.П. поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить, пояснили, что неоднократные просьбы о заключении соглашения о сервитуте ответчиками оставлены без удовлетворения.

Представитель ответчика А. К. .... и МУП «Каменские теплосети» Шейтаниди Д.Н. и Альков А.Г. возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на основания, указанные в письменных возражениях, пояснили, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, истец не вправе требовать установления сервитута в интересах других лиц. Просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд выслушав истца, его представителя, представителей ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с положениями ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Пунктом 5 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Судом установлено, что истец Поздняков П.Л. является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .... .... ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Часть объекта капитального строительства - «Иной объект недвижимого имущества теплосети к жилым домам», назначение теплосети, протяженность 685 м., кадастровый №, адрес: Российская Федерация, ....» находится на земельном участке, принадлежащем в том числе истцу.

    Указанный объект принадлежит Муниципальному образованию .... и находится в пользовании МУП «Каменские теплосети» на основании договора аренды от *** №.

Согласно заключению экспертов № от *** беспрепятственный доступ (проезд/проход) от земель общего пользования, минуя земельный участок по .... -.... .... кадастровый №), принадлежащий на праве долевой собственности Позднякову П.Л., Ш., Ш., Ш. для обслуживания и эксплуатации объекта - «Иной объект недвижимого имущества теплосети к жилым домам», назначение теплосети, протяженность 685 м., кадастровый №, адрес: Российская Федерация, .... по состоянию на дату осмотра не представляется возможным.

Доступ от земель общего пользования для обслуживания и эксплуатации объекта теплосети с кадастровым номером № возможен только с согласия собственника участка по .... -.... на котором фактически расположена часть теплосети, либо при условии обременения участка в месте расположения теплосети сервитутом.

В исследуемом случае установление сервитута связано с необходимостью обслуживания теплосети. Необходимость обслуживания подземных коммуникаций может возникнуть в первую очередь при порыве либо в процессе планового ремонта или замены теплосети. С целью минимального обременения участка, экспертом предлагается обременить сервитутом участок его прохождения по 2 м от конструкций канала в котором проложена теплосеть. Общая ширина участка обременения сервитутом с учетом ширины самого канала составит № и может обеспечить проход и проезд по месту обременения специальной техники в случае порыва, для более быстрого и безопасного доступа к месту порыва с целью проведения земляных работ.

По варианту экспертов предлагается обременить сервитутом часть участка по .... –.... (кадастровый №) в №, площадью 141 кв.м. Описание значений координат характерных точек в системе координат МСК-22 зона 2 приведены в Таблице 4.1 исследовательской части заключения по данному вопросу.

Заключением экспертов, кроме того, определена плата за сервитут в отношении части земельного участка по .... -.... (кадастровый №) площадью 141 кв.м: единовременная – 22459 руб., в год – 458 руб., в месяц – 38 руб.

Из информации А. К. .... следует, что в рамках муниципального контракта от *** № в настоящее время выполняются работы по капитальному ремонту сетей теплоснабжения по ...., работы должны быть выполнены до *** Старая часть теплотрассы, расположенная в границах участка по .... -...., демонтироваться не будет, новая часть сети пройдет по .... по землям общего пользования, не затрагивая интересы частных лиц.

Из пояснений начальника участка МУП «Каменские теплосети» допрошенного в качестве свидетеля Р следует, что в настоящее время работы по замене теплосети окончены, однако акт приема-сдачи не подписан, жилой дом по .... -.... отапливается через участок старой теплосети, которая проходит по участку, принадлежащему в том числе истцу.

Суд находит определенный экспертами вариант установления сервитута наиболее оптимальным, обеспечивающим проход/проезд к части теплосети, расположенной на участке, принадлежащем в том числе истцу и является наименее обременительным для истца.

Требования об установлении платы за пользование частью земельного участка истца суд считает необходимым определить в размере ежегодной платы, как заявлено истцом, в размере определенном в заключении судебной экспертизы.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Позднякова П.Л. подлежат частичному удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Позднякова П. Л. удовлетворить частично.

Установить бессрочно для обеспечения круглогодичного обслуживания теплосети МУП «Каменские теплосети» муниципального образования .... К. ...., а также прохода и проезда специальной техники в случае порыва с целью проведения земляных работ сервитут части земельного участка с кадастровым номером № площадью 141 кв.м по адресу: .... -.... в точках <данные изъяты> со следующими координатами местоположения части земельного участка в системе координат №:

Обозначение характерной точки	координаты, м	координаты, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Взыскать с МУП «Каменские теплосети» муниципального образования .... К. .... (ИНН №) в пользу Позднякова П. Л. (СНИЛС №) плату за сервитут части участка по .... № Камень-на-Оби (кадастровый №) площадью 141 кв.м, ежегодно, в размере 458 руб.

В остальной части исковые требования Позднякова П.Л. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ....вой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                А.Ю. Балакирева

Мотивированное решение изготовлено ***.