Решение от 27.11.2017 по делу № 2-7867/2017 от 04.08.2017

Дело № 2-7867-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 27 ноября 2017 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будищевой Анны Георгиевны к Сидорову Семену Егоровичу, Сидоровой Ульяне Николаевне, Васильевой Розалии Николаевне о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истец Будищева А.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании зарегистрированных прав собственности на земельный участок отсутствующим, указывая на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: , площадью кв.м., находящийся по адресу: ____. Дата постановки на кадастровый учет ____., осенью ____ на небольшой части земельного участка истца началось строительство жилых домов третьими лицами. В результате обращений истца в рамках мер по урегулированию сложившейся ситуации, ФГБУ Федеральная кадастровая палата РС (Я) был дан ответ, что была допущена техническая ошибка и она была устранена, в результате исправления технической ошибки было обнаружено наложение на земельный участок ответчиков, земельный участок с кадастровым номером № оказался внутри участка истца с кадастровым номером №. На основании изложенного, истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенного по адресу: ____; обязать ответчиков демонтировать столбы ограждения, установленные по границам земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Герасимов Г.М. пояснил, что с ответчиком Васильевой Р. Н. стороны пришли к мирному урегулированию спора, просил утвердить мировое соглашение, в отношении ответчиков Сидоровых С.Е. и У.Н. требования, изложенные в исковом заявлении с последующими уточнениями, поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Васильева Р.Н. выразила свое согласие в заключении мирового соглашения с истцом.

Ответчики Сидоров С.Е., Сидорова У.Н. в судебном заседании иск признали в части, суду пояснили, что согласно заключению эксперта земельный участок, на котором расположен дом, принадлежащий им на праве собственности, не входит в границы земельного участка истца, поэтому иск подлежит удовлетворению только в части.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – МИЗО РС (Я) по доверенности Попов В.В. в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению в части площади, определенной экспертом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Сбербанк России по доверенности Комарова А.П. в судебном заседании также полагала иск подлежащим удовлетворению в части.

Третьи лица ОА г. Якутска, Управление Росреестра по РС (Я), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Будищевой А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____., кадастровым паспортом земельного участка от ____

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ____ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выпиской из ЕГРП.

Данный земельный участок сформирован и зарегистрирован путем выдела доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности граждан на основании распоряжения Министерства имущественных отношений РС (Я) от ____ г. №, что подтверждается копией распоряжения и приложением № к распоряжению. Пунктом № распоряжения на граждан, имеющих право на получение доли возложена обязанность проведения кадастрового учета земель и регистрации права собственности.

С ____ года истица использовала земельный участок в соответствии с целевым назначением под пастбище.

В ____ году истец обнаружила, что на земельном участке началось строительство жилых домов третьими лицами. При выяснении обстоятельств было выявлено, что на месте принадлежащего ей земельного участка сформированы несколько других земельных участков. На обращение истца в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я)» получен ответ № от ____ года о том, что органом кадастрового учета была допущена техническая ошибка при проведении кадастрового учета участка истицы, которая была устранена по решению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС (Я) № от ____ года. В результате исправления технической ошибки обнаружены наложения границ земельного участка истца на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

В решении органа кадастрового учета № от ____ года указывается, что выявлены противоречия между сведениями в кадастровом деле и сведениями в государственном кадастре недвижимости, принято решение исправить техническую ошибку.

В кадастровой выписке о земельном участке истца от ____ года №, при одновременном указании в выписке на право собственности истца № от ____ года, в особых отметках тоже указывается, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков, в том числе указанных спорных земельных участков ответчиков.

Согласно публичной кадастровой карте усматривается, что на земельном участке истца сформированы другие земельные участки, в том числе участки ответчиков.

Согласно выписке ЕГРП собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики.

Таким образом, в результате технической ошибки и отсутствия в связи с такой ошибкой в ГКН действительных сведений о координатах поворотных точек земельного участка истца, установленных в результате межевания в ____ году, на одном участке местности сельскохозяйственных земель, с наложением друг на друга в основной части, сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №. Права на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы за истцом, права на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы за ответчиками.

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно экспертному заключению от ____ г. площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, составила кв.м. Объект недвижимости индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам на праве собственности, находится за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 2).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п.52, п. 53).

По смыслу данного разъяснения возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец считает себя собственником имущества и фактически владеет недвижимым имуществом, на которое зарегистрировано право ответчика.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании отсутствующим право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению только в части площади кв.м., как установлено экспертом.

Признание права Сидорова С.Е., Сидоровой У.Н. на земельный участок отсутствующим, подразумевает отсутствие у них прав на земельный участок, с кадастровым номером № в части площади кв.м., соответственно, указанное является основанием для погашения регистрирующим органом записи в реестре прав №, произведенной ____ года и для аннулирования сведений ГКН об объекте с кадастровым номером №., для чего необходимо изготовление межевого плана.

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ____ ░░░░ ░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░