Решение по делу № 2-1779/2018 от 30.05.2018

Дело № 2-1779/2018                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                     21 июня 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи - Халявиной ЮА.,

при секретаре - Юсуповой НГ,

с участием истца Елтышевой ТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Елтышевой ТА к администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец Елтышева ТА обратилась в суд с иском к администрации города Березники о признании за ней права собственности на гаражный бокс № в массиве, расположенном по ..... Исковые требования мотивированы тем, что истец в ..... за счет собственных средств произвела строительство кирпичного гаражного бокса № в массиве расположенном по ....., которым открыто и добросовестно пользуется по назначению с ..... до настоящего времени. Право собственности на гаражный бокс надлежащим образом не оформлено. Указала, что в течение всего срока владения данным гаражным боксом прав на спорное имущество никто не предъявлял. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № в массиве расположенном по ..... Решение суда считать основанием для регистрации за ней права собственности на указанный гаражный бокс.

Истец Елтышева ТА в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным иске, пояснила, что строительство гаражного бокса она начала в ......

Представитель ответчика администрации города Березники – Десятова НС, действующая на основании доверенности № от ....., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменный отзыв, в котором указала, что УИЗО администрации г. Березники не располагают информацией об отводе земельного участка для строительства гаража.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых указал, что согласно данным ЕГРН сведения о гаражном боксе №, расположенном в массиве по ..... в реестре недвижимости отсутствуют, то есть объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, регистрация права не осуществлялась. Просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что Елтышева ТА в период ..... за счет собственных средств произвела строительство спорного гаражного бокса № в массиве, расположенном по ......

Гаражный массив ГСК «Ключ» в районе зданий по ..... обозначен на топографическом плане города.

Согласно справке председателя гаражного кооператива «.....» Глок АИ Елтышева ТА является членом гаражного кооператива «Ключ» и имеет в собственности гараж, находящийся по адресу: ..... (л.д.11).

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс №, указанный гаражный бокс расположен в районе зданий по ....., год постройки - ....., площадь гаража- ..... кв.м. (л.д. 12-15).

Елтышева ТА открыто и непрерывно пользуется спорным гаражным боксом до настоящего времени.

Право собственности на спорный гаражный бокс истцом не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Из смысла нормы ч. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность ) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс построен истцом Елтышевой ТА, в отношении объекта проведена техническая инвентаризация строения, в силу чего имеются достаточные основания для определения данного гаражного бокса, как недвижимого имущества.

Анализ доказательств, имеющихся в материалах дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что Елтышева ТА в ..... году начала строительство гаража и по настоящее время постоянно, открыто и добросовестно владеет гаражным боксом, на протяжении более ..... лет.

Таким образом, истцом доказано два основания, по которым может быть признано за ней право собственности на спорный гаражный бокс: строительство собственными силами и давность владения.

В соответствии с действовавшими ранее нормами законодательства о кадастре недвижимости, кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Технический паспорт строения представляет собой информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках строения, в том числе сведения государственного технического учета.

Таким образом, наличие технического паспорта или кадастрового паспорта строения позволяет идентифицировать объект недвижимости, определить его уникальные характеристики.

Истцом представлен суду технический паспорт на гараж-бокс по состоянию на ..... Данный технический паспорт содержит все необходимые сведения.

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №, ГЭК «.....» расположенного в районе зданий по ..... следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса № (лит. А), ГЭК «.....», в районе зданий по ....., общей площадью ..... кв.м., обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно техническому паспорту процент износа гаражного бокса составляет ..... % (л.д. 14-34).

Таким образом, поскольку истцом Елтышевой ТА на выделенном земельном участке построен за счет собственных средств гаражный бокс, она приобрела на него право собственности. На протяжении длительного периода времени истец пользуется гаражом открыто и непрерывно. Право истца на гараж никем не оспорено. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края».

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

иск Елтышевой ТА к администрации г. Березники о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Елтышевой ТА право собственности на гаражный бокс №, ГЭК «.....», расположенный в районе зданий по

....., общей площадью ..... кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Елтышевой ТА на гаражный бокс №, ГЭК «Ключ», расположенный в районе зданий по ....., общей площадью ..... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья             Ю.А. Халявина