Решение по делу № 2-3314/2020 от 29.10.2020

Дело № 2-3314/2020

50RS0029-01-2020-004597-75 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Б за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек; неустойку за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубль № копеек.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов выбора земельных участков, границ планов отвода земельных участков и договоров аренды, изменений землепользователей» между Комитетом и частным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 80 кв. м с видом разрешенного использования «под строительство торгового павильона-кафе», расположенного по адресу: <адрес>. На основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, нежилое здание- здание: торговый павильон- кафе с кадастровым номером №, расположенное на арендованном земельном участке, перешло в собственность ФИО2 в связи с расторжением брака с ФИО1 При таких обстоятельствах между Комитетом и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о замене арендатора земельного участка на ФИО2

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости- земельный участок с кадастровым номером №, на данный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером № находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства». В связи с тем, что земельный участок, являющийся объектом аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ №Б расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в федеральной собственности, действие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № прекращен с даты регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №- с ДД.ММ.ГГГГ (распоряжение Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р). Согласно п.4.2. и пп.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Б ФИО2, как арендатор, обязана ежеквартально вносить арендную плату посредством платежных поручений равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала. В случае неуплату арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пп.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №). В настоящее время у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № з период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек, сумма начисленной неустойки составляет № рубль № копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности и неустойки. Согласно отчету об отслеживании отправления, ДД.ММ.ГГГГ письмо с претензией Комитета вручено адресату, однако задолженность и неустойка до настоящего времени и\не оплачены.

    Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации наро-Фоминского городского округа <адрес>, ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, направила ходатайство, в котором просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст.329 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов выбора земельных участков, границ планов отвода земельных участков и договоров аренды, изменений землепользователей» между Администрацией наро-<адрес> и частным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью № га с видом разрешенного использования «под строительство торгового павильона-кафе», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

    Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка №Б от ДД.ММ.ГГГГ определен размер арендной платы и пени в случае неуплаты арендной платы в установленный срок (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен брачный договор, по которому нежилое здание: торговый павильон- кафе, расположенное на арендованном земельном участке по адресу: <адрес> перешло в собственность ФИО2 (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и ИП ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №Б от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в договор аренды земельного к\участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части замены арендатора с ФИО1 на ФИО2 (л.д. №).

Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> в адрес ФИО2 направлялись уведомления о размере арендной платы (л.д. №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости- земельный участок с кадастровым номером №, на данный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером № находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства» (л.д. №).

    Распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р прекращено действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка площадью 80 кв. м под строительство павильона- кафе, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

По утверждению истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копеек. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубль № копеек (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлена претензия с просьбой принять меры по погашению задолженности и неустойки (л.д. №).

Данная претензия получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Ответа на данную претензию не последовало.

От ответчика ФИО2 поступило ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Представитель Комитета по Управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа оставил данное ходатайство на усмотрение суда.

Рассматривая ходатайство ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией наро-<адрес> и частным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью № га, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> и ИП ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесены изменения в договор аренды земельного к\участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части замены арендатора с ФИО1 на ФИО2

    Как следует из искового заявления и представленного расчета задолженность у ФИО2 по вышеуказанному договору аренды образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

    Из материалов дела усматривается, что задолженность образовалась за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ и поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного срока исковой давности- 3 года.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и от 29.09.2015. №43 «О некоторых вопросах, с связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применятся только по заявлению стороны в споре, которая в силу положения статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановлении этого срока для истца- физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15).

Таким образом, судом достоверно установлено, что с настоящим иском истец Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа обратился с пропуском трехгодичного срока исковой давности.

Учитывая изложенное, исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.