Решение по делу № 02-9659/2022 от 15.09.2022

1

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего
федерального судьи Захаровой О.Н.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9659/2022 по
исковому заявлению Панасенко Романа Александровича к ООО «СЗ «ЛСР «Объект-М» о
взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Панасенко Р.А. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ЛСР «Объект-М» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры в размере сумма, о взыскании неустойки за несвоевременную передачу машино-мест в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по госпошлине в размере сумма.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключены договора участия в долевом строительстве, по условиям которых ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцу квартиру и машино-места.

Поскольку объекты долевого строительства истцу своевременно не переданы, истец направил в адрес ответчика претензию, которая ответчиком осталась без внимания, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ООО «СЗ «ЛСР «Объект-М» своего представителя не направил, извещен о дате слушания дела, представил возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения требований - снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью. На основании Постановления Правительства РФ № 479 просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что

Между ООО «ЛСР. Объект-М» и Панасенко Р.А. были заключены следующие договоры: Договор № 81571/0320-КВ-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.04.2020 года (далее по тексту - Договор 1), согласно положениям которого Застройщик обязуется передать Истцу, после завершения строительства многоквартирного дома, жилое помещение - Квартиру № 289 (условный номер), общей площадью 89,90 кв.м, расположенную в многоквартирном доме на 6 этаже 9 секции 17 лота, по адресу: адрес (строительный адрес).

Согласно положениям Договора, передача Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, а окончание передачи Объекта долевого строительства должно произойти не позднее 31 июля 2021 года.

В соответствии с п. 4.1. Договора «доля участника долевого строительства (Цена договора) составляет - сумма.

Согласно положениям Договора, Квартира передается Участнику долевого строительства без отделки.

Строительство объекта было завершено в мае 2022 г. и по окончании строительства Объекта Застройщик обратился в Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) за получением разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Так 06 мая 2022 года Мосгосстройнадзором было выдано ООО «ЛСР. Объект-М»
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-010758-2022, с присвоением
Объекту адреса: адрес

Ответчик направил Уведомление № 289/9/17-3-ОКС-У от 06.05.2022 Истцу о
завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами
13.08.2022года.

Договор № 82990/0420-М-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного
дома от 16.04.2020 года (далее по тексту - Договор 2), согласно положениям которого Застройщик обязуется передать Истцу, после завершения строительства многоквартирного дома, машино-место № 155 (условный номер), общей площадью 13,25 кв.м, расположенное в многоквартирном доме на -2 уровне 17 лота, по адресу: г, Москва, адрес (строительный адрес).

Согласно положениям Договора, передача Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, а окончание передачи Объекта долевого строительства должно произойти не позднее 31 июля 2021 года.

В соответствии с п. 4.1. Договора «доля участника долевого строительства (Цена договора) составляет - сумма.

Строительство объекта было завершено в мае 2022 г. и по окончании строительства Объекта Застройщик обратился в Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) за получением разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

06 мая 2022 года Мосгосстройнадзором было выдано ООО «ЛСР. Объект-М»
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-010758-2022, с присвоением
Объекту адреса: адрес

Ответчик направил Уведомление № ММ_155/1/17-3-ОКС-У от 06.05.2022 Истцу
о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 13.07.2022,

- Договор № 82991/0420-М-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного
дома от 16.04.2020 года (далее по тексту — Договор 3), согласно положениям которого Застройщик обязуется передать Истцу, после завершения строительства многоквартирного дома, машино-место № 156 (условный номер), общей площадью 13,25 кв.м, расположенное в многоквартирном доме на -2 уровне 17 лота, по адресу: адрес (строительный адрес).

Согласно положениям Договора, передача Объекта долевого строительства осуществляется Застройщиком в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, а окончание передачи Объекта долевого строительства должно произойти не позднее 31 июля 2021 года.

В соответствии с п. 4.1. Договора «доля участника долевого строительства (Цена договора) составляет - сумма.

Строительство объекта было завершено в мае 2022 г. и по окончании строительства Объекта Застройщик обратился в Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) за получением разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

06 мая 2022 года Мосгосстройнадзором было выдано ООО «ЛСР. Объект-М»
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-010758-2022, с присвоением
Объекту адреса: адрес

Ответчик направил Уведомление № ММ_156/1/17-3-ОКС-У от 06.05.2022 Истцу
о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 13.07.2022.

Доказательств того, что задержка передачи истцу объекта долевого строительства имела место по объективным причинам и что имеются основания для освобождения ответчика от предусмотренной законом ответственности, суду не представлено.

1. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за несвоевременную передачу
квартиры в размере сумма, о взыскании неустойки за несвоевременную передачу
машино-мест в размере сумма.

С расчетом истца суд не соглашается, в связи с неверным указанием ставки рефинансирования, действовавшей на момент исполнения обязательств. Ответчиком представлен контррасчёт неустойки за период с 01.08.2021 г. по 28.03.2022г., которая составляет по договору № 1- сумма; по договору № 2- сумма; по договору № 3- сумма; с которым суд соглашается, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, поскольку данные размеры неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, полает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до минимального возможного, а именно неустойку по договору № 81571/0320-КВ-ЗА17 от 09.04.2020г. за период с 01.08.2021г. по 28.03.2022г. в размере сумма; неустойку по Договору № 82990/0420-М-ЗА17 от 16.04.2020г. за период с 01.08.2021г. по 28.03.2022г. в размере сумма; неустойку по Договору № 82991/0420-М-ЗА17 от 16.04.2020г. за период с 01.08.2021г. по 28.03.2022г. в размере сумма

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в счет компенсации морального вреда в размере сумма

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. N 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ положения о возмещении морального вреда не урегулированы, в указанной части суд применяет Закон "О защите прав потребителей".

При этом, суд принимает во внимание, что согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" защита прав потребителей осуществляется судом.

Как следует из ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда и приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда размере сумма

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законом "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, а также расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, которые, с учетом разумности и соразмерности, подлежат снижению до сумма, взысканию с ответчика в пользу истца.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере сумма в бюджет адрес.

В соответствии Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, ООО «СЗ «ЛСР «Объект-М» предоставляется отсрочка исполнения обязательства по уплате неустоек, штрафа на период до 30.06.2023г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панасенко Романа Александровича к ООО «СЗ «ЛСР
«Объект-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить
частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР «Объект-М» в пользу Панасенко Романа Александровича:

неустойку по договору № 81571/0320-КВ-ЗА17 от 09.04.2020г. за период с 01.08.2021г. по 28.03.2022г. в размере сумма,

неустойку по Договору № 82990/0420-М-ЗА17 от 16.04.2020г. за период с 01.08.2021г. по 28.03.2022г. в размере сумма,

неустойку по Договору № 82991/0420-М-ЗА17 от 16.04.2020г. за период с 01.08.2021г. по 28.03.2022г. в размере сумма,

компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Предоставить ООО «СЗ «ЛСР «Объект-М» отсрочку исполнения решения суда в
части взыскании неустоек и штрафа до 30.06.2023г.

Взыскать с ООО «СЗ «ЛСР «Объект-М» госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья О.Н. Захарова