Решение по делу № 2-609/2022 от 25.02.2022

№ 2-609/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2022 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре         Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кавакиной Анны Геннадьевны к ООО « Управление социальных работ» о признании договора расторгнутым и обязании запретить совершать определенные действия,

установил:

Кавакина А.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Управление социальных работ» о признании договора расторгнутым и обязании запретить совершать определенные действия. В обосновании требований указал, что истец является собственником квартиры № 4 в многоквартирном доме <адрес>. Решением общего собственников помещений в данном многоквартирном доме истица избрана председателем Совета многоквартирного дома. Многоквартирный дом оборудован домофоном (переговорно-замочным устройством, ПУ); на придомовой территории установлены автоматические ворота с системой контроля и управления доступом. Функции управления многоквартирным домом осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Уютный Дом». В период с 08 августа по 26 сентября 2021 года собственниками помещений в многоквартирном доме проведено общее собрание, оформленное протоколом от 27.09.2021 per. № 1, на котором были приняты следующие решения: отказаться с 01.10.2021 в одностороннем порядке от исполнения ранее заключённых договоров с ООО «УСР» на техническое обслуживание системы контроля и управления доступом на придомовую территорию (СКУД), а также переговорно-замочных устройств (ПЗУ), поручив Председателю Совета многоквартирного дома подготовить и направить соответствующее уведомление; поручить управляющей организации ООО «Уютный Дом» заключить договоры со специализированной организацией на восстановление работоспособности и техническое обслуживание системы контроля и управления доступом на придомовую территорию (СКУД), а также переговорно-замочных устройств (ПЗУ), определив размер платы: за техническое обслуживание данной системы, равный 30 руб. 00 коп. с квартиры / помещения; за техническое обслуживание ПЗУ: 30 руб. 00 коп. с квартиры; поручить управляющей организации ООО «Уютный Дом» взимание платы за техническое обслуживание систем контроля и управления доступом на придомовую территорию (СКУД), видеонаблюдения, а также переговорно-замочных устройств (ПЗУ) путём включения данной услуги отдельной строкой в платёжный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Внести в договор управления многоквартирным домом, заключённый с управляющей организацией ООО «Уютный Дом», соответствующие изменения, поручив Председателю Совета многоквартирного дома подписать от имени собственников помещений дополнительное соглашение к указанному договору. 28 и 29 сентября 2021 г. Истицей в адрес ООО «УСР» были направлены уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора с приложением копии протокола собрания от 27.09.2021 (РПО №№ 30203063043323, 30203063043293), от получения которых ответчик отказался. Кроме того, скан-образы данных документов были направлены истицей на электронную почту ответчика (usr57@mail.ru). Несмотря на указанные обстоятельства, ООО «УСР» продолжил выставлять жильцам квитанции. Данные действия ответчика являются незаконными и нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, к числу которых относится истица, на выбор исполнителя услуг по содержанию общедомового имущества в соответствии с реализованным способом управления многоквартирным домом. Просит признать договоры на техническое обслуживание переговорно-замочных устройств, а также системы контроля и управления доступом на придомовую территорию, заключённые между собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», расторгнутыми с 01 октября 2021 г. Запретить обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» выставлять собственникам помещений в многоквартирном доме <адрес> квитанции на оплату услуг по техническому обслуживанию переговорно-замочных устройств (домофона) и системы контроля и управления доступом на придомовую территорию.

В судебном заседании истец Кавакина А.Г. и ее представитель Рыбин Д.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ответчика ООО «УСР» Костикова Е.В. исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Уютный Дом» Рыбин Д.С., Кузьмин А.А. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ООО «Система связи и безопасности» в судебное заседание не явился.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 171 настоящего Кодекса.

Исходя из правовой позиции, изложенной в письме Минстроя России от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД», в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 91 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.

Пунктом 1 статьи 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов.

Судом установлено, что Кавакина А.Г. является собственником квартиры № 4 в многоквартирном доме <адрес>

Решением общего собственников помещений в данном многоквартирном доме Кавакина А.Г. избрана председателем Совета многоквартирного дома (протокол собрания от 19.12.2018 per. № 2).

Многоквартирный дом оборудован домофоном (переговорно-замочным устройством, ПУ); на придомовой территории установлены автоматические ворота с системой контроля и управления доступом.

Функции управления многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Уютный Дом».

В период с 08 августа по 26 сентября 2021 года собственниками помещений в многоквартирном доме проведено общее собрание, оформленное протоколом от 27.09.2021 per. № 1, на котором были приняты следующие решения:

отказаться с 01.10.2021 в одностороннем порядке от исполнения ранее заключённых договоров с ООО «УСР» (ОГРН: 1065753007011, ИНН: 5753038933) на техническое обслуживание системы контроля и управления доступом на придомовую территорию (СКУД), а также переговорно-замочных устройств (ПЗУ), поручив Председателю Совета многоквартирного дома подготовить и направить соответствующее уведомление;

поручить управляющей организации ООО «Уютный Дом» (ОГРН: 1125740006556; ИНН: 5751053661) заключить договоры со специализированной организацией на восстановление работоспособности и техническое обслуживание системы контроля и управления доступом на придомовую территорию (СКУД), а также переговорно-замочных устройств (ПЗУ), определив размер платы:

-за техническое обслуживание данной системы, равный 30 руб. 00 коп. с квартиры / помещения;

за техническое обслуживание ПЗУ: 30 руб. 00 коп. с квартиры;

поручить управляющей организации ООО «Уютный Дом» (ОГРН: 1125740006556) взимание платы за техническое обслуживание систем контроля и управления доступом на придомовую территорию (СКУД), видеонаблюдения, а также переговорно-замочных устройств (ПЗУ) путём включения данной услуги отдельной строкой в платёжный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Внести в договор управления многоквартирным домом, заключённый с управляющей организацией ООО «Уютный Дом», соответствующие изменения, поручив Председателю Совета многоквартирного дома подписать от имени собственников помещений дополнительное соглашение к указанному договору.

28 и 29 сентября 2021 г. Кавакиной А.Г. в адрес ООО «УСР» были направлены уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора с приложением копии протокола собрания от 27.09.2021 г.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 1811 ГК РФ).

Несмотря на указанные обстоятельства, ООО «УСР» продолжил выставлять жильцам квитанции на оплату услуг по техническому обслуживанию переговорно-замочных устройств.

Данные действия ответчика являются незаконными и нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, к числу которых относится истица Кавакина А.Г., на выбор исполнителя услуг по содержанию общедомового имущества в соответствии с реализованным способом управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кавакиной Анны Геннадьевны к ООО « Управление социальных работ» о признании договора расторгнутым и обязании запретить совершать определенные действия - удовлетворить.

Признать договоры на техническое обслуживание переговорно-замочных устройств, а также системы контроля и управления доступом на придомовую территорию, заключённые между собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», расторгнутыми с 01 октября 2021 г.;

Запретить обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ» выставлять собственникам помещений в многоквартирном доме <адрес> квитанции на оплату услуг по техническому обслуживанию переговорно-замочных устройств (домофона) и системы контроля и управления доступом на придомовую территорию.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 мая 2022 г.

Судья                                 Н.В. Севостьянова