Решение по делу № 2-318/2019 от 01.04.2019

Дело № 02-318-2019

№">РЕШЕНИЕ

№">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2019 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М. при секретаре Тудуповой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ЧИПИЗУБОВА В.В. к Администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Чипизубов В.В. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

Ему и его детям - Чипизубовой С.В. и Чипизубову К.В. на праве совместной собственности на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На основании Свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу площадью 635,0 кв. метров, на котором расположена квартира. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - под жилой дом с ведением личного подсобного хозяйства.

В ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий, он своими силами и за свой счет произвел строительные работы по возведению капитальной пристройки к квартире, в состав которой вошли прихожая, две комнаты (литер «А1» в техпаспорте), произведено переоборудование системы отопления, перенесена холодная пристройка. Разрешительные документы на реконструкцию квартиры не оформлял.

По завершению строительных работ общая площадь квартиры составила 79,9 кв. метра.

Реконструированная квартира расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка не нарушено. Земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества ему отказано по причине отсутствия необходимых документов.

Истец Чипизубов В.В. просит суд:

Признать за ним право собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 79,9 кв. метров, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Чипизубов В.В., настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснил изложенное.

Ответчик - Администрация городского поселения «Шерловогорское» надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

В суд от представителя ответчика Колосовой К.А., действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о согласии с исковыми требованиями истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Чипизубова С.В. и Чипизубов К.В. надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

В суд от третьих лиц Чипизубовой С.В. и Чипизубова К.В. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии и о согласии с исковыми требованиями истца.

Заслушав истца Чипизубова В.В., допросив свидетелей Зеленкова В.В. и Селина Е.Ф., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в1 залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Чипизубову В.В., Чипизубовой С.В., Чипизубову К.В. на праве общей совместной собственности принадлежит недвижимое имущество (квартира), расположенное по, адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Договор зарегистрирован в БТИ г. Борзя ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Администрации пос. Шерловая Гора от ДД.ММ.ГГГГ №; Свидетельством на право собственности на землю серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам Борзинского района, подтверждается, что Чипизубову

В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 635,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - под жилой дом с ведением личного подсобного хозяйства, с кадастровым №

В судебном заседании установлено и подтверждается показаниями свидетелей ФИО12 и ФИО13.; Техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что Чипизубов В.В. в ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет произвел строительные работы по возведению капитальной пристройки к квартире, в состав которой вошли прихожая, две комнаты (литер «А1» в техпаспорте), произведено переоборудование системы отопления, перенесена холодная пристройка. Разрешительные документы на реконструкцию квартиры он не оформлял.

По завершению строительных работ общая площадь квартиры составила 79,9 кв. метра.

Действия Чипизубова В.В. по реконструкции квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией городского поселения «Шерловгорское», подтверждается, что реконструкция квартиры произведена самовольно.

Возведение пристройки со стороны жилого помещения № не было согласовано с органом местного самоуправления. Разрешение на реконструкцию квартиры не выдавалось, следовательно, документация о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства отсутствует. Представить справку или иной документ, свидетельствующие о завершении работ по реконструкции квартиры не представляется возможным.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения «Шерловогорское», утвержденными Решением Совета городского поселения «Шерловогорское» от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, соответствует основному виду разрешенного использования территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Обстоятельства, приведенные в указанных документах, в судебном заседании не оспаривались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО12 и ФИО13. у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что реконструированная Чипизубовым В.В. квартира расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка не нарушено. Земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования Чипизубова В.В. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

№">суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чипизубова В.В. к Администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Чипизубовым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, право собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 79,9 кв. метра, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 15.04.2019 года)